Renovar els elements comuns dels edificis és una mesura necessària per millorar-ne l’accessibilitat, la seguretat i l’eficiència energètica.
Obres per millorar els elements comuns
Rehabilitar els edificis, un bé per a tothom
Un manteniment deficient dels edificis es tradueix en un deteriorament de l’espai públic i de les condicions de vida dels veïns i veïnes. Per això, l’Ajuntament de Barcelona ofereix una línia d’ajuts per promoure la rehabilitació dels elements comuns dels edificis.
Aquestes subvencions serveixen per fer front a la reparació de patologies estructurals dels edificis, a obres de millora d’elements comuns com façanes, patis o escales, a mesures de millora de l’accessibilitat com la supressió de barreres arquitectòniques o la instal·lació d’ascensors i a actuacions de millora de l’eficiència energètica, entre d’altres.
Per tal d’evitar que aquestes millores es tradueixin en l’expulsió del veïnat del barri per l’augment dels preus del lloguer, l’Ajuntament de Barcelona ha pres diverses mesures.
Així, en el cas dels edificis que incloguin habitatges llogats, només podran rebre subvencions els immobles amb un preu del lloguer per sota del màxim previst a l’índex de referència de preus de lloguer de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya i que disposin d’un contracte de lloguer de cinc anys de duració com a mínim.
En el cas dels edificis que incloguin habitatges buits i les propietats verticals (és a dir, a les finques destinades sencerament al lloguer que són propietat d’una o vàries persones), només rebran els ajuts si inclouen aquests pisos a la Borsa de Lloguer Social de Barcelona per un període de cinc anys. A banda d’això, es denegarà la subvenció als habitatges d’ús turístic.
Mitjançant totes aquestes mesures, l’Ajuntament de Barcelona vol fomentar la rehabilitació alhora que defensa el dret a l’habitatge de les persones llogateres.
A més a més, la convocatòria de 2021 inclou una novetat rellevant respecte de l’any anterior: els ajuts es concedeixen per concurrència competitiva. Es tracta d’un procediment mitjançant el qual es tenen en compte una sèrie de criteris i s’atorga una puntuació per a cada actuació de què consti la sol·licitud. En funció de la puntuació obtinguda es classificaran les sol·licituds dels ajuts en ordre decreixent, admetent les sol·licituds en aquest ordre fins a exhaurir la dotació pressupostària de la convocatòria.
Destaquem
- Ajuts a la rehabilitació energètica
- Ajuts a la rehabilitació per l'arranjament d'interior d'habitatges de persones en situació de vulnerabilitat a la ciutat de Barcelona
- Ajuts a la rehabilitació d’interiors d’habitatges per incorporar a la Borsa d’Habitatge de Lloguer de Barcelona
- Àmbits amb ajuts especials
Vols saber com sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d'edificis?
En aquests desplegables trobaràs els requeriments i els passos necessaris per demanar aquest ajut. La sol·licitud es pot presentar en qualsevol Oficina de l’Habitatge de Barcelona.
Qui pot demanar l'ajut?
- El president/a de la comunitat de propietaris/es
- L’administrador/a o el propietari/a de l’edifici
Queden exclosos de la subvenció:
- Els habitatges d’ús turístic.
Quins edificis se'n poden beneficiar?
Els edificis han d’estar, en termes generals, destinats a habitatge habitual permanent i construïts abans de l’any 1996, excepte en casos d’obres de millora de l’accessibilitat o per a actuacions d’eficiència energètica.
El 70% de la superfície de l’edifici (exclosa la planta baixa) ha d’estar destinat a habitatge habitual. En cas de no arribar al percentatge esmentat, únicament es podran acollir als ajuts en la part proporcional de subvenció en funció de la superfície.
Els edificis d’habitatges buits i les propietats verticals es podran acollir als ajuts sempre que, un cop rehabilitats els immobles, s’incorporin a la Borsa de Lloguer Social per un període no inferior a cinc anys.
En el cas d’edificis que incloguin pisos llogats, només se subvencionaran els habitatges que acreditin que:
- Disposen d’un contracte de lloguer amb un termini mínim de cinc anys de vigència, a comptar des del certificat de final d’obra. Si escau, els propietaris hauran d’acreditar aquesta condició amb el certificat final d’obra i aportar els contractes o pactes en què es prorrogui la durada del lloguer sense cap increment de la renda.
- Només se subvencionaran els habitatges que acreditin uns preus de lloguer per sota del màxim previst a l’índex de referència de preus de lloguer de l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.
- Quan es tracti de propietats horitzontals, en el supòsits previstos als apartats anteriors, la reducció de la subvenció s’aplicarà d’acord amb el percentatge de participació en les despeses comunes corresponent als habitatges afectats, segons consti en l’escriptura o segons el percentatge de participació en el pagament de les obres que s’acrediti mitjançant certificat emès pel president de la comunitat quan el percentatge sigui superior al que consti en l’escriptura de propietat.
Quines actuacions són subvencionables?
Les actuacions subvencionables corresponen a quatre àmbits:
Estructura
Obres de rehabilitació de patologies estructurals entenent com a tals les lesions que afectin la solidesa i seguretat de l’edifici. Es consideraran per a aquesta convocatòria, les obres de substitució i/o reforç.
Reducció de la demanda energètica de l’edifici
- FAÇANES: Obres de rehabilitació i restauració de façanes d’acord amb les condicions tècniques. Es contempla la possibilitat de canviar les finestres sempre i quan aquesta possibilitat es contempli en la totalitat de la façana si aquesta es troba en bon estat de conservació.
- COBERTES: Obres de rehabilitació i restauració de cobertes d’acord amb les condicions tècniques
- MITGERES: Obres de rehabilitació sobre parets mitgeres d’acord amb les condicions tècniques
- CELOBERTS I PATIS: Obres de rehabilitació de celoberts i patis
Instal·lacions comunes
- AIGUA, GAS, ELECTRICITAT I SANEJAMENT: Obres de rehabilitació i adequació de les instal·lacions comunitàries de sanejament, subministrament d’aigua, gas, electricitat i les instal·lacions contra incendis. Inclou també la unificació d’antenes, la reordenació d’aparells d’aire condicionat i la unificació de l’extracció de fums de les cuines fins a coberta.
- AIGUA DIRECTA: Noves instal·lacions comunitàries d’aigua directa sanitària.
- ELIMINACIÓ D’ELEMENTS OBSOLETS D’AMIANT: Obres de retirada i adequació de l’element de suport en aquelles obres d’eliminació de l’amiant que no es puguin emmarcar dins de cap altra actuació subvencionable
- COBERTES VERDES: Actuacions en què es transformi en coberta verda el 50% de la superfície de terrat, excepte badalots i celoberts, d’acord amb les condicions tècniques
- INSTAL·LACIÓ D’ENERGIA SOLAR: Actuacions que impliquin la reducció del consum energètic provinents de fonts no renovables o de la xarxa d’energia convencional mitjançant sistemes de captació solar. Captadors tèrmics per a la producció d’aigua calenta, captadors fotovoltaics per a la generació d’electricitat i actualització d’elements obsolets
Accessibilitat
- ASCENSORS: Dotació d’ascensors en edificis d’habitatges plurifamiliars que no en tinguin, tant per l’interior com per l’exterior dels edificis. Els edificis hauran de tenir, com a mínim, planta baixa més tres plantes, amb independència del nombre de parades
- MILLORES D’ACCESSIBILITAT: Obres de supressió de barreres arquitectòniques i instal·lació d’ascensors en edificis plurifamiliars de fins a planta baixa més tres plantes; així com l’ampliació de parades en edificis que ja disposin d’un ascensor
- ESCALES I VESTÍBULS: Obres de rehabilitació en vestíbuls i escales que siguin necessàries per al bon estat de conservació de l’element.
Procés d’adjudicació dels ajuts
Els ajuts per la rehabilitació d’elements comuns s’atorgaran per concurrència competitiva. Aquest és un procediment de concessió de subvencions mitjançant el qual es comparen les sol·licituds presentades d’acord a uns criteris de valoració fixats a la convocatòria.
Cada sol·licitud rebrà una puntuació per les actuacions que constin en la sol·licitud i, en funció de la puntuació obtinguda, es classificaran en ordre decreixent. S’admetran les sol·licituds en aquest ordre fins a exhaurir la dotació pressupostària de la convocatòria.
Com se sol·licita l'ajut?
Complimentant el formulari de sol·licitud (cal disposar de l’acord de la comunitat per edificis o del/de la propietari/ària per habitatge en lloguer).
Lliurant la documentació:
- Pressupost
- ITE (Inspecció Tècnica dels Edificis)
- Certificat energètic
- Certificat d’accessibilitat
- Acord de la comunitat de propietaris
Descarrega’t aquí els impresos sol·licitud:
Comunitats de propietaris
- Sol·licitud d'inscripció informe tècnic
- Certificat acta reunió ccpp
- Comunicat inici d'obres
- Comunicat acabament d'obres
- Declaració ocupació habitatges (horitzontal)
- Declaració responsable ajuts rehabilitació
- Relació factures i rebuts
- Resum cost obra
- Sol·licitud transferència bancària IBAN
Persones Físiques
- Sol·licitud d'inscripció informe tècnic
- Autorització representar acords propietaris
- Certificat acta reunió ccpp
- Comunicat inici d'obres
- Comunicat acabament d'obres
- Declaració ocupació habitatges (vertical)
- Declaració responsable ajuts rehabilitació
- Relació factures i rebuts
- Resum cost obra
- Sol·licitud transferència bancària IBAN
Persones Jurídiques
- Sol·licitud d'inscripció informe tècnic
- Autorització representar acords propietaris
- Certificat acta reunió ccpp
- Comunicat inici d'obres
- Comunicat acabament d'obres
- Declaració ocupació habitatges (vertical)
- Declaració responsable ajuts rehabilitació
- Relació factures i rebuts
- Resum cost obra
- Sol·licitud transferència bancària IBAN
Cohesió social
Quins són els terminis per sol·licitar l'ajut?
El termini de presentació de les sol·licituds de subvenció a aquesta convocatòria, que preveu l’article 17 de les Bases Reguladores, s’obrirà l’endemà de la publicació al DOGC d’aquesta convocatòria i acabarà al cap de 30 dies naturals.
Es pot modificar en funció de les disponibilitats pressupostàries en una data anterior o posterior a l’establerta. El tancament de l’admissió de sol·licituds d’inscripció es farà mitjançant una resolució del gerent del Consorci de l’Habitatge de Barcelona que es publicarà al DOGC i al BOPB.
La presentació de la sol·licitud d’inscripció no implica cap dret econòmic.
La sol·licitud de la subvenció es presentarà juntament amb la comunicació de l’inici d’obres en un termini màxim de sis mesos a partir de l’obtenció de l’informe tècnic previ emès pel Consorci.
Els ajuts es poden sol·licitar:
- A través de la seu electrònica municipal i adjuntar els impresos de sol·licitud corresponents, a https://seuelectronica.ajuntament.barcelona.cat/ca/registre-electronic
- Presencialment, demanant cita prèvia a Institut Municipal del Paisatge Urbà a través del mail paisatgeurba@bcn.cat
- Mitjançant una trucada al 010 on el personal del servei assessorarà telefònicament sobre les opcions disponibles per fer la tramitació sense necessitat de desplaçar-se a una oficina d’atenció presencial.
El comunicat final d'obres s'haurà de presentar en el termini de tres mesos comptats a partir de la data en què se certifiqui l'acabament de les obres, i s'haurà d'acompanyar de la documentació necessària. En el cas que la sol·licitud de subvenció no s'hagi presentat juntament amb l'inici de les obres, s'haurà de presentar juntament amb l'acabament de les obres.
Altres informacions
Atès que aquesta subvenció és pública i suposa un ingrés patrimonial, la persona beneficiària té l'obligació de presentar la declaració de l'IRPF, en la qual també haurà d'incloure la quantia percebuda.