Habitatge: un dret com una casa

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

L’Ajuntament de Barcelona considera l’habitatge com un dels seus principals eixos d’actuació. Per aquest motiu, ha impulsat una nova línia estratègica de mandat, el Pla Viure, que defineix no solament els objectius sinó també les accions i serveis en aquesta matèria per al període 2025-2032.

Dins del marc legal actual, i atenent els canvis econòmics i socials a Barcelona, el Pla Viure neix amb una mirada transversal per poder treballar amb tothom i per a tothom el dret a l’habitatge amb un accent posat a la sostenibilitat i el benestar.

Per fer-ho, el consistori aposta per implementar diverses accions dins del Pla Viure, com el desenvolupament d’un nou pla estratègic d’habitatge. Aquest nou marc contempla uns objectius principals de treball:

Universalitzar el dret a l’habitatge: ampliar el parc assequible i social.
Rehabilitar i millorar els habitatges: des de la sostenibilitat, l’accessibilitat i confort.
Atendre la vulnerabilitat: el repte demogràfic i els estadis vitals.

L’habitatge és una de les prioritats de l’Ajuntament de Barcelona i, per tant, posa en marxa aquesta línia d’actuació per ordenar i fer més eficients els recursos destinats a aquest servei públic amb l’objectiu de crear un marc de treball que permeti fer efectiu aquest dret.

Destaquem

Enllaços relacionats

Universalitzar el dret a l’habitatge

- Ampliar el parc assequible i social.
- Posar tots els mitjans per activar solars i construir habitatge públic.
- Implicar tot el sector públic i privat en la promoció d'habitatge.

Rehabilitar i millorar els habitatges: des de la sostenibilitat, l’accessibilitat i confort

- Desplegar la rehabilitació amb la mirada oberta en els cicles de vida.
- Rehabilitar els habitatges per permetre que la gent envelleixi activament en ells.
- Promoure la sostenibilitat i eficiència energètica.

Atendre la vulnerabilitat: el repte demogràfic i els estadis vitals

- El dret a l’habitatge és universal, ha de ser
per a tothom.
- Atendre l’emergència, però també aquells que necessiten habitatge assequible.
- Generar un sistema que permeti actuar en tots els estadis socials.