Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

L’Ajuntament de Barcelona presenta els requisits del concurs obert per construir tres promocions de lloguer assequible

24/01/2025 - 09:34

Habitatge. Les empreses interessades en el projecte han pogut informar-se i resoldre dubtes sobre les condicions del concurs obert per edificar i gestionar 350 habitatges de protecció oficial sobre sòl municipal.

Un gran nombre d’empreses ja ha mostrat el seu interès per la nova licitació per a la construcció de 350 habitatges de lloguer assequible que ha llançat l’Ajuntament de Barcelona, a través de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), i que actualment es troba en el període de presentació d’ofertes.

Els representants de les entitats interessades han assistit aquest dijous al matí a la sessió informativa que s’ha celebrat a les oficines de l’IMHAB i han pogut resoldre dubtes sobre les condicions del concurs públic, que té com a objectiu la construcció i gestió d’aquests habitatges públics durant 75 anys. Els nous pisos es desenvoluparan en tres solars ubicats als districtes de Sants-Montjuïc i Sant Martí (carrer de l’Acer, 2-4; carrer d’Ascó, 17-27; i carrer de Llull, 355-363).

Representants jurídics i tècnics de l’IMHAB han exposat les qüestions més destacables dels plecs i del procés de contractació, fent èmfasi en els punts de més interès.

Durant la sessió s’han repassat les qüestions bàsiques del projecte, com ara l’objecte del contracte, els requisits de participació, els criteris de valoració i selecció, els terminis de l’adjudicació i formalització del contracte, etc.

La trobada també ha servit per entrar al detall d’alguns dubtes més específics de les empreses potencialment licitadores. Així, s’han fet consultes sobre les condicions econòmiques i també sobre qüestions més tècniques, com per exemple els requisits de la volumetria dels edificis que es construiran als tres solars.

Aquest no és l’únic espai de comunicació per a les empreses interessades. Totes les preguntes que les entitats hagin llançat per escrit a través de la Plataforma de Serveis de Contractació Pública quedaran contestades i publicades al tauler d’avisos de l’anunci de licitació.

Pla Viure

Aquesta nova licitació representa un pas endavant i exemplifica el ferm compromís del govern municipal per garantir el dret a un habitatge digne. La mesura s’emmarca en el principi de corresponsabilitat impulsat pel Pla Viure, el nou pla estratègic municipal que coordina i optimitza les polítiques d’habitatge. Aquest full de ruta treballa amb i per a tothom per garantir el dret a l’habitatge, amb un enfocament basat en la sostenibilitat i el benestar de la ciutadania.