Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Tens dubtes sobre el bo social i com demanar-lo? T’hi ajudem!

26/02/2024 - 13:09

Habitatge. El bo social és un ajut atorgat pel Govern espanyol a persones en situació de vulnerabilitat econòmica que permet abaratir la factura d’electricitat. Si tens dubtes sobre si compleixes els requisits i com demanar-lo, t’ajudem a resoldre’ls.

El bo social és un descompte aplicat a la factura de la llum i és gestionat pel Govern d’Espanya. S’hi poden acollir persones i famílies en situació de vulnerabilitat econòmica que tinguin un contracte amb una de les empreses comercialitzadores del mercat regulat. Aquest punt és important, ja que estar al mercat regulat és un dels requisits per poder optar a l’ajut. Si no tens l’energia contractada al mercat regulat, fes el canvi.

Altres condicions que cal complir són tenir DNI o NIE, ser titular del subministrament i estar empadronat a l’habitatge.

Per a les famílies nombroses i famílies amb membres que rebin l’ingrés mínim vital, pensió mínima o pensió d’incapacitat no es té en compte el criteri de renta, sinó que s’aplica directament el descompte pertinent sense haver de comprovar els ingressos de la unitat de convivència.

Altres casos especials que es poden acollir al bo social són:

  • Víctimes de violència de gènere.
  • Víctimes de terrorisme.
  • Persones amb una discapacitat igual o superior al 33%.
  • Persones en situació de dependència de grau II o III.
  • Famílies amb menors i un sol progenitor empadronat a l’habitatge.

Existeix un límit d’energia subjecte a bonificació, és a dir, el bo social bonifica el terme de potència i el terme d’energia, però aquest últim només fins a un límit. El límit d’energia subjecte a bonificació depèn del nombre de persones que conformen la unitat de convivència i el nombre de menors que hi ha. Si se supera aquest límit, l’energia excedentària es factura al preu establert de la tarifa Preu Voluntari per al Petit Consumidor (PVPC).

Quina validesa té el bo social?

Té una validesa de dos anys, però es renova automàticament, sempre i quan les condicions de la unitat de convivència es mantinguin. En son una excepció les famílies nombroses, que poden gaudir del bo social fins a la caducitat del carnet de família nombrosa.

Garantia de subministrament

El bo social també garanteix el subministrament elèctric a totes aquelles persones i unitats de convivència que hi estan acollides i en les que com a mínim hi ha una persona amb alguna de les característiques següents:

  • Algun menor de 16 anys.
  • Alguna persona amb discapacitat igual o superior al 33%.
  • Alguna persona amb dependència de grau II o III.

Per conèixer els requisits complets, saber com tramitar-lo i quina documentació cal presentar, pots consultar el següent web o contactar amb els Punts d’Assessorament Energètic.

Actualment, les famílies acollides al bo social, s’estalvien entre 180 € i 300 € l’any, a més de rebre el bo tèrmic, un ajut extra anual per despeses de climatització.

El bo social tèrmic

El bo social també inclou una ajuda econòmica anual en concepte d’energia tèrmica, és a dir, per donar suport al pagament dels costos derivats de la calefacció, sigui quina sigui la font d’energia. Aquesta ajuda va condicionada a la zona climàtica i al grau de vulnerabilitat de la persona o unitat de convivència.