Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Adeu a les cases barates del Bon Pastor: la transformació d’un barri nascut fa gairebé cent anys

26/06/2024 - 09:00

Habitatge. El 1929 es van fer realitat les cases barates del Bon Pastor, els primers habitatges socials de Barcelona. Des de llavors, el barri s’ha anat transformant i, ara, les casetes s’han enderrocat per donar pas a pisos de protecció oficial.

La transformació del Bon Pastor continua amb l’enderroc de les últimes cases barates, símbol del barri des de fa gairebé un segle. Unes casetes d’una sola planta de prop de 60 m² en què en alguna d’elles hi van arribar a viure fins a 11 persones, tal com recorden els veïns i veïnes.

Rememorant aquella època, totes coincideixen a afirmar que la vida al barri, abans, era molt diferent de la d’ara, i fan referència a l’ambient i la relació entre elles. Recorden les revetlles de Sant Joan reunides al voltant d’una taula allargada que s’estenia de punta a punta del carrer, que mai hi va haver problemes i que la mainada jugava i es divertia amb qualsevol cosa. Hi ha qui sent tristesa veient les runes perquè és la fi d’un cicle de la vida i, tot i que hi havia molta pobresa, la gent era feliç, asseguren. Sobre la renovació, afirmen que donarà una nova imatge al barri i quedarà tot molt més bonic.

Aquesta és la cinquena i última fase de la gran transformació que està vivint el Bon Pastor. Quan acabi, es començaran a planificar més habitatges nous. Fins al moment, els pisos que han substituït les cases barates s’han construït als carrers d’Alfarràs, de Biosca, de Claramunt, de Novelles i de Salomó, al passeig de Mollerussa i a la plaça de la Lluita per les llibertats.

La història de les cases barates del Bon Pastor

Agafem la màquina del temps i ens traslladem a la dècada del 1920. Van ser uns anys en els quals Barcelona va rebre immigrants que van arribar atrets per les obres del metro i de l’Exposició Universal del 1929. A causa de la falta d’habitatge, havien de viure en infrahabitatges situats als marges de la ciutat. Per solucionar-ho, l’Ajuntament de Barcelona va crear, el 1927, el Patronat de l’Habitatge de Barcelona, predecessor de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB).

Un any després, el 1928, el consistori va aprovar la construcció dels primers habitatges públics: les cases barates. Van ser quatre grups de cases entre els quals hi havia el grup de cases barates del Bon Pastor, que aleshores es va anomenar Milans del Bosch i, durant la República, Bonaventura Carles Aribau. Les cases, que es van acabar de construir el 1929, tenien tres dormitoris, una cuina-menjador, lavabo i safareig. En un principi, la zona pertanyia a Santa Coloma de Gramenet, fins al 1945, quan va passar a Barcelona.

Més endavant, el 1958, es va autoritzar la construcció de 761 cases a la zona sud de les cases barates arran de l’adaptació del Pla d’Urgència Social. Anys després, les casetes es van declarar inadequades a causa del seu estat i perquè es considerava un desaprofitament del sòl.

Entre el 1981 i el 1994, el Patronat Municipal de l’Habitatge va fer obres de rehabilitació i el 2002 es va elaborar un Pla Especial que fixava la desaparició de les cases barates per aixecar-hi pisos de protecció oficial. Quatre anys després, es van lliurar les primeres claus.

Des de llavors, s’han construït gairebé una desena de promocions i s’han beneficiat prop de 600 famílies veïnes de les cases. Actualment, està en construcció un edifici amb una cinquantena de pisos i s’ha projectat un altre amb més d’un centenar. El veïnat, tot i que troba a faltar l’essència de les antigues cases, destaquen la millora de les condicions i de la qualitat dels habitatges.

Un espai per al record

En realitat, no s’han enderrocat totes les cases barates, ja que se n’han conservat 10, que s’han museïtzat per formar el MUHBA Bon Pastor.

Aquest espai museístic es va inaugurar l’any passat i té per objectiu preservar la memòria d’aquests habitatges característics i mostrar l’evolució de l’habitatge a Barcelona al llarg de la història.

L’entrada és gratuïta i s’hi poden veure les exposicions ‘Viure a les Cases Barates. Bon Pastor, 1929-2010’ i ‘Allotjar les majories. Barcelona, 1860-2010’. Les persones visitants podran saber més sobre la lluita per l’habitatge a la ciutat, conèixer com es vivia al Bon Pastor i descobrir l’evolució dels interiors de les cases des que es van construir i fins a l’any 2010.