Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Comença l’enderroc de les cases barates del Bon Pastor

08/04/2024 - 10:19

Urbanisme i infraestructures. S’enderrocaran 184 habitatges, i la previsió és que els treballs s’acabin a l’estiu.

S’enderrocaran 184 habitatges, i la previsió és que els treballs s’acabin a l’estiu. Només es conserven dues illes de cases, per preservar la memòria del barri, en una de les quals hi ha el MUHBA Bon Pastor, inaugurat l’any passat. Als solars que alliberi l’enderroc s’hi aixecaran nous habitatges públics i zones verdes.

Ha començat l’enderroc de les antigues cases barates del Bon Pastor, després que a l’estiu culminés el reallotjament als nous blocs.

L’enderroc dels habitatges es farà per fases des d’ara i durant els pròxims mesos. Els treballs consisteixen, en primer lloc, a seleccionar i retirar els residus i, en segon lloc, es procedirà a l’enderroc pròpiament dit de les edificacions. La primera fase s’ha iniciat a les tres illes formades pels carrers d’Arbeca, de Tàrrega i de Sant Adrià, amb la previsió que quedin enderrocades en les pròximes setmanes. Posteriorment, continuaran els treballs de selecció de residus i enderroc a les vuit illes restants.

Abans de l’entrada de la maquinària d’enderroc, equips especialitzats han retirat material com el fibrociment, i s’han buidat els habitatges i s’han triat els materials. Així, es treuen, per exemple, els mobles i trastos vells que hi poguessin haver quedat o les fusteries, amb l’objectiu de reciclar el màxim possible de materials, d’acord amb la normativa de residus. Un cop entra la maquinària d’enderroc, es manté al màxim possible el triatge de materials.

El procés de remodelació del barri del Bon Pastor va començar el 2002 per proporcionar un habitatge nou i digne a les famílies que vivien a les cases barates, petits habitatges d’uns 40 metres quadrats construïts en la dècada del 1920. L’any 2002 es va aprovar la modificació del Pla general metropolità per a la transformació del barri i el 2003 es van signar amb les associacions de veïns els convenis que establien les condicions de reallotjament.

La remodelació del barri consta de cinc fases, de les quals quatre ja s’han completat i han proporcionat un habitatge a prop de sis-centes famílies veïnes de les cases. Amb aquest procés van sobrar 163 pisos, que van permetre desdoblar les unitats familiars reallotjades de les antigues cases barates (per exemple, famílies formades per diferents generacions) i, després, es van adjudicar a famílies del Bon Pastor.

Quant a les antigues cases barates que es conserven, es tracta de dos grups de setze casetes: el que ja es va inaugurar com MUHBA Bon Pastor i el del davant, per poder conservar també la fisonomia del carrer, del qual encara s’ha de definir l’ús.