Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

L’arquitectura col·laborativa protagonitza el 48h Open House BCN 2022

24/10/2022 - 10:30

Habitatge. La 13ª edició del festival d’arquitectura ha permès visitar més d’un centenar d’edificis de Barcelona i sis ciutats de l’àrea metropolitana, inclosos alguns exemples de cohabitatge.

El cap de setmana del 22 i 23 d’octubre, Barcelona i sis ciutats més de la regió metropolitana (Badalona, Santa Coloma de Gramenet, Sant Joan Despí, L’Hospitalet de Llobregat, Vilassar de Dalt i Sitges) han obert les portes a alguns dels seus edificis més característics en el marc de la tretzena edició del festival 48h Open House BCN 2022. En total, els visitants tenien al seu abast una oferta de fins a 126 edificis, que es podien descobrir de forma presencial a partir de visites guiades gratuïtes, així com visites amb audioguia.

El festival apropa la ciutat als visitants a través de l’arquitectura i l’urbanisme, i ho fa mitjançant les visites a edificis singulars i espais de valor que inclouen els estils i moviments artístics més destacats. I, en paral·lel, el festival també suposava una oportunitat de descobrir nous formats d’habitatge, alternatius al model d’habitatge actual.

En aquest sentit, la programació incloïa la possibilitat de visitar tres edificis de cohabitatge, impulsats per l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB) i l’Ajuntament de Barcelona. Un model que permet a una comunitat de persones viure en un edifici sense ser-ne propietaris o arrendadors, per un termini ampli de fins a cent anys, i a un preu inferior al del mercat. Concretament, els edificis en qüestió eren els de La Balma (C/ d’Espronceda, 135), Cirerers (C/ del Pla dels Cirerers, 2-4) i la Xarxaire (Passeig de Joan de Borbó, 10).

Una oportunitat que ha permès, a desenes de persones, conèixer de primera mà un model d’habitatge renovador, habitual als països del nord d’Europa, que garanteix l’accés a un habitatge digne, fomenta la gestió comunitària i lluita contra l’especulació immobiliària.

A més, la programació del festival també incloïa la visita als edificis públics del Carrer d’en Robador 25-27, al Raval, amb un total de 13 pisos de lloguer municipals adquirits i rehabilitats per l’Ajuntament de Barcelona. A més, els visitants també tenien l’opció de veure els edificis del Carrer de la Ciutat de Granada, un projecte de 105 habitatges públics municipals amb servei per a gent gran, casal i CAP.

El 48h Open House Barcelona és un projecte cultural sense ànim de lucre que treballa per divulgar el patrimoni arquitectònic de la ciutat de Barcelona, i enguany commemorava els oficis, fonamentals en el procés de creació d’un edifici. Un reconeixement a totes les disciplines i professionals que fan possible una arquitectura col·laborativa i global, i una manera d’enderrocar barreres entre dissenyadors i artesans.