Habitatge

La Borsa d’Habitatge de Lloguer de Barcelona es crea amb la unificació de la Borsa d’Habitatge de Lloguer Social i la Borsa Jove d’Habitatge.

A partir de l’any 2009 la Borsa d’Habitatge de Lloguer forma part de les competències pròpies del Consorci d’Habitatge de Barcelona i es gestiona a través de la Xarxa d’Oficines de l’Habitatge.

La Borsa ofereix serveis de mediació entre persones propietàries d'habitatges buits i possibles llogaters, i té com a objectiu incrementar el nombre d'habitatges de lloguer a preus assequibles i facilitar-hi l'accés a unitats de convivència i a joves d'entre 18 i 35 anys que compleixin els requisits d'accés a les borses. Així mateix, aquesta mediació té per objectiu garantir l’accés a l’habitatge al mateix temps que es dóna seguretat al propietari que posa a disposició el seu habitatge.

Telèfon d'atenció als propietaris: 931229494. Aquest telèfon és només per a propietaris d’habitatges interessats en incloure el seu habitatge al programa de la Borsa d'Habitatge de Lloguer de Barcelona.

Els avantatges i les subvencions per als propietaris que hi incloguin el seu habitatge són les següents:

• Avalloguer és un sistema de cobertura del cobrament de les rendes de lloguer mitjançant el qual es garanteix als propietaris la percepció d’una quantitat equivalent a  un màxim de 6 mesos de rendes de lloguer impagades un cop s’ha dictat sentència judicial.
• Assegurança multirisc durant tota la durada del contracte.
• Assegurança de cobertura de la defensa jurídica en cas d’impagaments.
• Tramitació de la cèdula d'habitabilitat o del certificat d'eficiència energètica (taxes excloses, en ambdós casos), condicionat a la formalització del contracte de lloguer amb la mediació de la Borsa.
• Subvenció del Consorci de l’Habitatge de Barcelona per a obres d’habitabilitat o de condicionament dels interiors dels habitatges, d’acord amb les seves bases i en cas que es publiqués la convocatòria que la reguli.
• Bonificació de l’Ajuntament de Barcelona equivalent al 95% de l’IBI.
• Assessorament jurídic i tècnic.
• Redacció del contracte i mediació en la contractació.
• Seguiment de les obligacions contractuals, principalment en cas d’impagaments.
• Redacció de l’acord de resolució del contracte en cas de sol·licitar-lo.
• Per a més informació consulta les normes reguladores de la Borsa d’Habitatge de Lloguer de Barcelona.
• Atès que aquesta subvenció és pública i suposa un ingrés patrimonial, la persona beneficiària té l'obligació de presentar la declaració de l'IRPF, en la qual també haurà d'incloure la quantia percebuda.

Ajut subjecte a convocatòria. Actualment, l'ajut NO està actiu.

L’Incentiu per a la inclusió d’habitatges buits a la Borsa es tracta d’una subvenció de 1.500€ que la propietat pot sol·licitar com a incentiu per incloure l’habitatge buit a la Borsa. L’import de 1.500€ és independent de la renda de lloguer pactada i del temps transcorregut fins a la signatura del contracte de lloguer i es podrà sol·licitar a la signatura de l’Acord d’inclusió a la Borsa i s’abonarà sempre que se signi el contracte de lloguer.

Excepcionalment, malgrat no ser habitatges buits, es consideraran aquells habitatges habitats que tot i no disposar d’un contracte de lloguer, es puguin regularitzar amb la signatura d’un contracte de la Borsa.

Es pot assimilar als requisits de la Bonificació equivalent al 95% de la quota de l’IBI.

Requisits:

1. Sol·licitud de la Subvenció a les Oficines de l’Habitatge

2. Comprovació de Requisits (Borsa – Captació) i proposta de Resolució (Ajuts al Lloguer). Una còpia de la Resolució s’entregarà a la propietat en el moment de la signatura del contracte de lloguer.

3. La gestió econòmica es durà a terme a través de l'Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació de Barcelona, amb petició de pagament per remesa mensual.

Consulta l'acta de tancament de la convocatòria de 2023.

El servei de mediació de la Borsa s’ofereix a gestionar el cobrament del llogater i el pagament al propietari, a través del sistema “Intermediació Rendes” i la creació d’un fons de garantia per part del Consorci de l’Habitatge de Barcelona.

El darrer trimestre del 2016, el pagament de les rendes es garanteix mitjançant els ajuts urgents del programa del SSAH.

Requisits:

• La Borsa gestiona la signatura del contracte de lloguer entre el propietari i el llogater
• L’empresa adjudicatària gestionarà el cobrament i pagament de les rendes
  • Gestió de remesa al cobrament dels Lloguer (dia 7 de cada mes)
  • Gestió de pagaments als propietaris (dia 10 de cada mes)
• En cas d’impagament, la situació es comunica a la Direcció d’Ús digne per activar el Servei de Prevenció i Mediació d’Habitatge (SPIMH).
• Els impagaments es gestionen a través del SPIMH i els ajuts al lloguer
• L’empresa adjudicatària:
  • Mensualment, reportarà la situació d’impagaments i la Comissió de seguiment autoritzarà l’aplicació del Fons de garantia.
  • Anualment, es liquidarà i s’actualitzarà el Fons.
• La gestió econòmica es durà a terme a través de l'Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació de Barcelona.

Aquest ajut es tracta d’una garantia per al cobrament de rendes impagades.

Si el contracte està subjecte a la intermediació de la Renda, l’empresa gestora farà la comunicació de l’impagament als serveis tècnics de la Borsa d’Habitatge de Barcelona en el mateix mes. El cas es derivarà al Servei de Prevenció i Mediació de l’Habitatge (SPIMH), que analitzarà la situació i definirà com actuar. D’acord amb la valoració realitzada, s’optarà per:

• Negociació del deute
• Ajut per al pagament del deute
• Ajut per al pagament del lloguer
• En determinades situacions, es farà la valoració d’un Reallotjament a un pis més econòmic de la Borsa o altres recursos residencials.

Excepcionalment, s’haurà d’iniciar un Procediment judicial (Cobertura Defensa Jurídica de la Borsa). En aquest cas, la propietat tindrà cobertes les rendes de lloguer fins a la recuperació de la possessió de l’habitatge (Diligència llançament o Acord extrajudicial). Aquesta situació és incompatible amb AVALLOGUER (6 mesos).

Requisits:

1. Informe del SPIMH amb valoració
2. Comprovació dels requisits, acord extrajudicial amb la propietat (a través de les Oficines de l’Habitatge o dels serveis jurídics de la Borsa) i proposta de Resolució
3. La gestió econòmica es durà a terme a través de l'Institut Municipal de l'Habitatge i Rehabilitació de Barcelona.

Davant l’actual context d’emergència habitacional, el Consorci de l’Habitatge de Barcelona pretén regularitzar els nous contractes de la Borsa de Lloguer per evitar els processos de desnonament.

L’ajut al deute amb procediment judicial es proposa com a eina de gestió per al manteniment de l’habitatge en la negociació amb la part propietària. Es tracta d’una subvenció per a la inclusió d’habitatges implicats en un procediment judicial, l’impagament de rendes de les quals ha derivat en una demanda judicial o bé en una sentència judicial.

Condicions de l’ajut amb procediment judicial:

• Permet pagar un deute de lloguer màxim de 6.000€
• És incompatible amb l’Avalloguer
• És incompatible amb la Subvenció d’habitatges buits (1.500€)
• Està condicionat per la signatura d’un contracte (amb la mediació de la Borsa) i el compromís de mantenir la mateixa família o unitat de convivència a l’habitatge.
• Segons els ingressos de la família o unitat de convivència, es podrà considerar l’aplicació de l’ajut per al pagament del lloguer de la Borsa com a ajut “implícit”

Requisits:

• Tramitació de la Subvenció per al pagament del deute acumulat segons el procediment judicial o acord extrajudicial (a través de les Oficines de l’Habitatge o dels Ajust al lloguer)
• Resolució del contracte actual d’acord amb la sentència o pacte extrajudicial (a través de les Oficines de l’Habitatge o els Serveis Jurídics de la Borsa)
• Signatura d’un nou contracte amb la Borsa d’Habitatge de Lloguer
• Habitatges amb cèdula d’habitabilitat (CH), certificació d’eficiència energètica (CEE) i sense necessitat d’obres, han de sol·licitar:
  • Subvenció per l’impagament de rendes
  • Un nou contracte a la Borsa

• Habitatges sense cèdula d’habitabilitat (CH) i/o certificació d’eficiència energètica (CEE) i sense necessitat d’obres, han de sol·licitar:
  • Subvenció per l’impagament de rendes
  • Cèdula d’habitabilitat i/o certificació d’eficiència energètica
  • Un nou contracte a la Borsa

• Habitatges amb necessitat d’obres d’habitabilitat:
  • Si són obres menors (execució compatible amb la presència del llogater), han de sol·licitar:
    • Subvenció per les obres
    • Subvenció per l’impagament de rendes
    • Cèdula d’habitabilitat i/o certificació d’eficiència energètica
    • Un nou contracte a la Borsa

• Si són obres majors (execució incompatible amb la presència del llogater), han de sol·licitar:
  • Compromís d’incloure l’habitatge a la Borsa al final de les obres
  • Subvenció per les obres
  • Subvenció per l’impagament de rendes Tràmit CH i/o CEE
  • Cèdula d’habitabilitat i/o certificació d’eficiència energètica
  • Un nou contracte a la Borsa

Actualment, aquest ajut NO està actiu.

L'ajut permet rebre la subvenció de fins al 100% de l'import de les obres de rehabilitació, fins a un màxim de 20.000 euros.

Per poder acollir-se a aquesta subvenció cal posar els habitatges a disposició de la Borsa d'Habitatge de Lloguer. El contracte de lloguer que es formalitzi haurà de tenir una durada d’un any prorrogable fins a cinc anys, en el supòsit en què el contracte de lloguer esmentat es resolgui en els dos primers anys, el beneficiari de la subvenció restarà obligat a formalitzar un contracte de lloguer nou amb la mediació de la Borsa d’Habitatges de Lloguer de Barcelona per a un període mínim d’un any prorrogable fins a cinc anys en el cas de propietats de persones físiques i d'un any prorrogable fins a set anys en el cas de propietats de persones jurídiques.

Les actuacions subvencionables són les següents:

• Obtenció de l'habitabilitat
• Adaptació de les instal·lacions de l'interior de l'habitatge i millora de l'habitabilitat
• Adaptació de la mobilitat interior de l'habitatge
• Millores energètiques i sostenibilitat

Consulta els requisits específics i la documentació que cal aportar a la convocatòria d'ajuts a la rehabilitació d’interiors d’habitatges per incorporar a la Borsa d’Habitatge de Lloguer de Barcelona.

Requisits per incloure el teu habitatge a la Borsa

Per incloure el teu habitatge a la Borsa, cal que es donin les condicions següents:

• Estar ubicat a la ciutat de Barcelona.
• Tenir cèdula d’habitabilitat o estar en condicions d’obtenir-la.
• Destinar l'habitatge a lloguer a través de la Borsa.
• Disposar del certificat d'eficiència energètica o estar en condicions d'obtenir-lo.

Procedència dels habitatges:

• Habitatges del mercat privat directament
• Habitatges amb protecció oficial amb l'autorització de la Generalitat de Catalunya per llogar-los
• Habitatges del Programa de rehabilitació del Consorci de l’Habitatge de Barcelona

Per a més informació consulta les normes reguladores de la Borsa d’Habitatge de Lloguer de Barcelona.

Documentació que cal presentar i formularis

Per incloure el teu habitatge a la Borsa:

Full de sol·licitud per “posar un habitatge en lloguer a través de la Borsa d’Habitatge de Lloguer de Barcelona”.

Per sol·licitar les subvencions:

Subvenció per a la inclusió d’habitatges al programa de la Borsa d’Habitatges de Lloguer

• Model de sol·licitud
• Sol·licitud de transferència bancària per a pagament a creditors

Bonificació equivalent al 95% de l'IBI

Un cop s’hagi inclòs l’habitatge a la Borsa de Lloguer de Barcelona i mentre es mantingui el fet de posar-lo a disposició.

• Formulari de sol·licitud de bonificació. Quan se signa el contracte de Borsa se sol·licita la Declaració de Bé d'interès municipal i la bonificació es manté vigent durant el contracte de lloguer social.
• ​Rebut de l’IBI de l’any en curs (en cas de pagament fraccionat, només cal presentar el rebut d’una de les fraccions).

Subvenció per a obres

Consulta la convocatòria d’ajuts a la rehabilitació.

Per a més informació consulta les normes reguladores de la Borsa d’Habitatge de Lloguer de Barcelona.