Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge i els punts d’assessorament energètic (PAE) es mantenen actius de forma telemàtica per evitar la propagació de la Covid-19. Consulta aquí com accedir als serveis i tràmits no presencials.

    ->
  • Jornades d´Habitatge de l´Ajuntament de Barcelona, 24 i 25 d´octubre al COAC.
  • ->
  • Sorcha Edwards (Housing Europe), Ismael Yrigoy (Universitat Illes Balears) i Javier Burón (Gerent d´Habitatge)
  • ->
  • L´alcaldessa de Barcelona, Ada Colau, va participar en una de les sessions de les Jornades d´Habitatge.
  • ->
  • ->
  • Irene Escorihuela (Observatori DESC), Josep Maria Montaner (Regidor d´Habitatge) i Lluís Comerón (Degà del Col·legi d´Arquitectes)
  • ->
  • ->
  • ->
  • Sorcha Edwards (Housing Europe), Ismael Yrigoy (Universitat Illes Balears) i Javier Burón (Gerent d´Habitatge).
  • ->
  • ->
  • ->
  • Irene Escorihuela, Max Gigling, Ada Colau i Magnus Hammar a l´últim seminari del primer dia.

La situació actual i el futur del mercat de lloguer

Durant primer dia de les Jornades d'Habitatge, experts, professionals i participants van intervenir en seminaris per debatre sobre l'actual situació de l'habitatge i el mercat de lloguer.

Entre d'altres temes, es van analitzar les condicions de l'actual marc legal a nivell estatal i europeu, els efectes del turisme com a element condicionant dels preus de lloguer i la necessitat d'establir associacions de llogaters per defensar col·lectivament els seus drets.

Seminaris

Seminari I: L'habitatge, entre l'especulació i la vida digna

Raquel Rodríguez, Universitat Politècnica de Madrid

Desirée Fields, Universitat de Sheffield

 

Seminari II: L'habitatge de lloguer a altres ciutats d'Europa i l'impacte del turisme de masses

Sorcha Edwards, Housing Europe

Ismael Yrigoy, Universitat de les Illes Balears

 

Seminari III: Experiències europees de regulació del mercat de lloguer

Max Gigling, investigador en polítiques d’habitatge social

Magnus Hammar, Unió Internacional de Llogaters

 

L'opinió dels experts

Invertir en habitatge: una aposta econòmica i social

Sorcha Edwards

Secretària general de Housing Europe

El mercat de l'habitatge a Espanya: D'on venim? Cap on anem?

Raquel Rodríguez

Arquitecta i professora de la Universidad Politécnica de Madrid

Els sindicats de llogaters: una resposta per defensar els seus interessos

Magnus Hammar

Secretari general de la Unió Internacional de Llogaters

El control dels lloguers a ciutats europees

Max Gigling

Investigador en polítiques d'habitatge

La 'financiarització' dels habitatges de lloguer

Desirée Fields

Geògrafa urbana, Universitat de Sheffield

Comparteix aquest contingut