L’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB) continua apostant pel model de cooperativa d’habitatge en cessió d’ús, o cohabitatge, amb la construcció d’una nova promoció al districte de Sant Martí i dues més al de Sants-Montjuïc. En concret, són tres edificis impulsats per les cooperatives Abril Poblenou, Sotrac i Empriu que faran possible gairebé un centenar d’habitatges assequibles.
El 6 i 7 de setembre s’han realitzat els actes d’inici d’obres amb la presència de Joan Ramon Riera, comissionat d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona, i representants dels districtes, de l’IMHAB i de les cooperatives impulsores.
Així són les noves promocions de cohabitatge
L’habitatge cooperatiu Abril s’aixecarà al solar municipal -cedit per l’Ajuntament per un període de 99 anys a través del Conveni ESAL- situat al carrer de Pere IV, 115 (el Parc i la Llacuna del Poblenou). Comptarà amb 18 habitatges i un d’aquests es destinarà a habitatge social per a joves extutelats.
Per la seva banda, Sotrac va guanyar un concurs municipal el 2020 pel solar del carrer de la Constitució, 43, durant 75 anys (més 15 prorrogables). Aquest edifici de la Bordeta tindrà 38 habitatges i està dissenyat seguint criteris d’accessibilitat universal i de perspectiva de gènere, mentre que la planta baixa es reserva per a usos comunitaris i serà oberta al barri.
Empriu es construirà al carrer de Mossèn Amadeu Oller, 17-21 (també a la Bordeta) i constarà de 40 habitatges, dos dels quals destinats a col·lectius en risc d’exclusió social.
En total, seran 96 nous pisos de protecció oficial en règim de cessió d’ús construïts amb paràmetres bioclimàtics i dissenyats amb la participació de les sòcies de cada cooperativa.
A més, les persones que hi habitaran pagaran un 40% menys respecte al preu mitjà del lloguer de mercat d’aquests barris.
Desenvolupament del Conveni ESAL
El Conveni ESAL el van signar el 2020 l’Ajuntament de Barcelona i les principals federacions de cooperatives i fundacions d’habitatge social. Aquest conveni neix per ser un mecanisme pioner de cooperació amb el tercer sector, en què s’assignen solars públics a les entitats sense ànim de lucre i la cessió dels sòls. Això permet impulsar la construcció i rehabilitació d’habitatges de protecció oficial destinats a lloguer i cessió del dret d’ús (cohabitatge) mitjançant la constitució de drets de superfície.
És una eina que impulsa el creixement del parc públic d’habitatges, al mateix temps que diversifica el ventall d’agents que s’hi involucren.
El Conveni ESAL és una aliança entre l’Ajuntament de Barcelona i la Federació de Cooperatives d’Habitatges de Catalunya (FCHC), la Coordinadora de Fundacions d’Habitatge Social (Cohabitac), l’Associació Xarxa d’Economia Solidària (XES) i l’Associació de Gestors de Polítiques Socials d’Habitatge de Catalunya (GHS).
Els projectes que es presenten han de complir els següents criteris:
- Celeritat i industrialització en la tramitació i construcció o rehabilitació d’habitatges.
- Capacitat tècnica i econòmica per garantir l’execució de l’obra.
- Preus protegits de lloguer i de quotes de cessió.
- Evitar la concentració de projectes en pocs promotors.
- Criteris d’emergència climàtica.
- Foment dels lligams comunitaris.