Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

La urbanització del parc i la Marina del Prat Vermell, en marxa

30/08/2022 - 16:42

Marina. Han començat les obres del nou Parc de les Tretze Roses i també la urbanització de tot el sector 3 comprès entre els carrers del Cobalt, del Ferro, del Foc i del Plom.

La creació del nou barri de la Marina del Prat Vermell continua amb la construcció del gran pulmó verd de prop de 21.000 metres quadrats que serà el nou Parc de les Tretze Roses i la reurbanització de tot l'espai comprès entre els carrers del Cobalt, del Ferro, del Foc i del Plom. Les obres del parc han començat aquest estiu i es preveu enllestir-lo en un any, amb un pressupost de 5,35 milions d'euros. La nova fase d'urbanització del sector 3 de la Marina del Prat Vermell va arrencar a l'abril, amb un pressupost d'uns 10 milions d'euros.

Totes dues actuacions s’estan executant a través de l’Institut Municipal d’Urbanisme. La nova gran plaça verda s’ubica entre els carrers d’Ascó, d’Ulldecona, de Pontils i d’Arnes. Tindrà diversos espais diferenciats però molt connectats entre ells: un prat petit per a l’estada i el joc, amb un pendent suau que facilitarà l’ús de l’espai per a espectacles infantils o altres activitats, i també un segon prat més gran que quedarà definit per dos murs vegetals, un de verd i un de vermell, i que alhora farà de dipòsit de filtració de les aigües pluvials.

La placeta central del nou Parc de les Tretze Roses serà on conflueixi el mirador dels dos prats que farà de frontissa de tot l’entorn. També hi haurà un jardí en pendent que tindrà dues escales laterals, una de central i una rampa, i vegetació per aportar la màxima coloració al conjunt. Finalment, un altre jardí se situarà al final del pendent suau del prat gran i serà alhora una zona d’absorció d’aigües per retornar a l’aqüífer les aigües del conjunt del parc, a través d’una superfície de còdols de riu.

El parc disposarà d’àrees de joc que inclouran gronxadors, una tirolina i diferents elements de fusta que senyalitzaran un recorregut anella perimetral per a curses. S’hi plantaran uns 220 arbres i s’instal·larà mobiliari urbà per convidar a l’estada (108 bancs i 76 cadires), aparcaments de bicicletes, fonts i elements d’il·luminació.

La Marina del Prat Vermell pren forma

Aquest parc representa un impuls important en la transformació engegada a l’àmbit de la Marina del Prat Vermell per crear-hi un nou barri de 28.000 habitants en 12.000 habitatges, generant-hi entre 8.000 i 11.000 llocs de treball i dinamitzant tot un entorn de 75 hectàrees, equivalent a 40 illes de l’Eixample.

La modificació del Pla General Metropolità (PGM) aprovada al 2006 delimita 14 sectors que es van desenvolupant progressivament a través dels corresponents plans de millora urbana. L’any passat es van acabar d’urbanitzar diversos trams dels carrers de l’Acer, d’Ascó, de Cal Cisó i dels Motors (sector 8). Des de l’abril d’enguany es treballa en la urbanització del sector 3, comprès entre els carrers del Foc, del Cobalt, del Plom i del Ferro. O sigui, pràcticament entre la plaça del Nou i el recinte firal de Gran Via.

Es tracta d’uns 29.000 metres quadrats de superfície a reurbanitzar amb noves vies, xarxes de serveis, zones verdes, mobiliari urbà, enllumenat senyalització… Totes les edificacions industrials preexistents ja han estat enderrocades i a hores d’ara es treballa en la construcció de diversos edificis alhora que s’urbanitzen els esmentats carrers perimetrals i els passejos amb àrees verdes que hi haurà dins d’aquest sector. Els carrers del Cobalt i del Ferro faran 20 metres d’ample, amb calçada de dos carrils i voreres de 5,20 metres. Entre l’un i l’altre, es comença a configurar un llarg passeig que unirà el carrer del Foc amb el dels Motors, travessant el Parc de les Tretze Roses en direcció muntanya-mar. La vorera mar del carrer del Foc farà 9,60 metres, amb parterres continus. El carrer del Plom concentrarà el transport públic (autobús) i el trànsit interior del barri.

Aquest disseny d’ecobarri es tradueix encara en dues millores més. D’una banda, la continuïtat de la xarxa urbana de distribució de calor i fred, que en aquest cas gestiona Econergies. Les centrals de producció de la Zona Franca i de la Marina, i la planta de recuperació de fred residual del Port, subministren aigua calenta (90 ºC), aigua freda (5 ºC) i fred industrial (-10 ºC) a tota una xarxa de subministrament d’energia tèrmica en una àrea de fins a 15 milions de metres quadrats. D’altra banda, tota la nova urbanització de la Marina del Prat Vermell incorpora parterres i sistemes de drenatge sostenible, que infiltren l’aigua de pluja sobre el terreny i redueixen quasi a la meitat la que va a parar a la xarxa de clavegueram i, per tant, a la depuradora.