Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Saps que hi ha obertes noves convocatòries d'habitatge protegit?

02/11/2022 - 14:40

Habitatge. Sabeu que s'incien a Barcelona 3 procesos d'adjudicació d'habitatge protegit? Si ja constes al Registre de sol·licitants d'HPO, tens fins al 10 de novembre per apuntar-t'hi!

 

Donc sí! Tenim publicada la resolució que dona inici al procés d’ adjudicació de les següents promocions a la ciutat de Barcelona:

1.- 45 habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer assequible ubicats a la promoció “Torre Baró Illa F” a l’Avinguda Escolapi Càncer, 10-12.

Per a unitats de convivència de 2 a 4 membres, que estiguin inscrites en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona amb la data  d’efecte d’inscripció fins al 25 d’octubre de 2022, inclòs. El sol·licitant principal haurà d’acreditar  la residència i l’empadronament continuat a Barcelona durant l’any immediatament anterior al 25 d’octubre de 2022. Els ingressos anuals de la unitat convivència, corresponents al darrer període de presentació de l’IRPF vençut, s’han de trobar entre el 2 vegades l’IRSC i 5 vegades l’IRSC. Els preus dels habitatges  està comprés entre 449,25€ – 520,88€ mensuals, aproximadament. Al preu de la renda caldrà afegir l’import corresponent a les despeses comunitàries, 30 €, al mes, aproximadament. Els contractes de lloguer es regiran per la LAU i per la normativa d’habitatges de protecció oficial, i se signaran per una durada mínima de set anys.

2.- 67 habitatges  amb protecció oficial amb transmissió de dret de superficie ubicats a la promoció “Trinitat nova UA3 Bloc I” al carrer Palam’s, 70-84.

Per a unitats de convivència de 2 a 6 membres, que estiguin inscrites en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona amb la data  d’efecte d’inscripció fins al 25 d’octubre de 2022, inclòs. El sol·licitant principal haurà d’acreditar  la residència i l’empadronament continuat a Barcelona durant l’any immediatament anterior al 25 d’octubre de 2022. Els ingressos anuals de la unitat convivència, corresponents al darrer període de presentació de l’IRPF vençut, s’han de trobar entre el 2 vegades l’IRSC i 6 vegades l’IRSC.

El preu de venda del dret de superfície dels habitatges, que es constituirà per a 75 anys des de la data de la signatura de l’escriptura, es fixa en 2.150€/m2.

3.- 30 habitatge amb protecció oficial en règim de lloguer social ubicats a la promoció”Torre Baró-illaE” a l’avinguda Escolapi Cancer, 27-33.

Per a unitats de convivència de 2 a 7 membres, que estiguin inscrites en el Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial de Barcelona amb la data  d’efecte d’inscripció fins al 25 d’octubre de 2022, inclòs. El sol·licitant principal haurà d’acreditar la residència i l’empadronament continuat a Barcelona durant l’any immediatament anterior al 25 d’octubre de 2022. Els ingressos anuals de la unitat convivència, corresponents al darrer període de presentació de l’IRPF vençut, s’han de trobar entre el 1 vegades l’IRSC i 2 vegades l’IRSC. Els preus dels habitatges  està comprés entre 442,19€ – 586,48€ mensuals, aproximadament. Al preu de la renda caldrà afegir l’import corresponent a les despeses comunitàries, 35 €, al mes, aproximadament. Els contractes de lloguer es regiran per la LAU i per la normativa d’habitatges de protecció oficial, i se signaran per una durada mínima de set anys.

 

Per poder accedir a aquests processos d’ajudicació, a més de constar inscrits al Registre de Sol·licitants d’HPO de Barcelona a la tipologia d’habitatge que correspongui,  haureu de fer inscripció específica a través d’aquest enllaç, abans del 10 de novembre a les 18.30 hores.

Podeu consultar les bases de cadascuna de la convocatòries aquí.

Recordeu que, un cops inscrits, podreu fer seguiment de la vostra participació a través de la seu electrònica del Registre de Sol·licitants d’HPO de Barcelona, a l’apartat convocatòries en curs.