Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Més de dos-cents refugis climàtics per fer front a la calor a la ciutat

30/06/2023 - 12:14

Emergència climàtica. El 95% del veïnat tindrà un espai a menys de deu minuts de casa per protegir-se de les altes temperatures.

Amb l’arribada de l’estiu s’activen 227 refugis climàtics, 30 més que l’any passat, repartits pels 10 districtes de la ciutat. Es tracta de diferents equipaments i espais públics, interiors i exteriors, oberts a tota la ciutadania, on es pot fer front a les altes temperatures i trobar confort tèrmic.

Entre els equipaments municipals que actuen com a refugis climàtics fins al 15 de setembre, hi ha biblioteques, equipaments de proximitat als barris i districtes de la ciutat, centres esportius municipals, parcs i jardins, escoles i museus. Malgrat que mantindran els usos habituals, podran utilitzar-se com a espais on refugiar-se de les altes temperatures.

Es recomana mantenir-hi una temperatura de consigna de 27º i s’adrecen, sobretot, a persones vulnerables a la calor, com ara nadons, persones de més de 75 anys, malalts crònics o persones amb pocs recursos. Tenen bona accessibilitat, àrees de descans i aigua i són segurs. D’altra banda, no són indicats per a persones que requereixen atenció mèdica. En aquest cas, cal dirigir-se al centre de salut corresponent.

Un refugi climàtic a 10 minuts de casa

Hi ha refugis climàtics repartits per tota la ciutat. Amb la xifra d’enguany el 97% de la ciutadania de Barcelona en té un a menys de 10 minuts a peu de casa, i el 58% el té encara més a prop, a només 5 minuts de casa. Tot i així, es continua treballant per ampliar el nombre d’equipaments preparats i activats per oferir, any rere any, una cobertura territorial equitativa i socialment justa per garantir que tot el veïnat disposi d’espais a 5 minuts de casa, prioritzant els barris amb menys cobertura i amb població més vulnerable.

L’any 2021 el nombre d’espais era de 197, i ara n’hi ha una trentena més: 227. S’han incorporat com a refugis climàtics els patis de 8 escoles bressol (en el marc de l’estratègia “Escoles bressol pel clima”), el Centre de Cultura Contemporània de Barcelona (CCCB), el Museu d’Art Contemporani de Barcelona (MACBA) i les biblioteques de la Universitat Politècnica de Catalunya (UPC).

Serveis activats per protegir les persones de la calor

A més de l’activació de la xarxa d’espais de refugi climàtic, els diferents serveis socials de la ciutat, amb el Centre d’Urgències i Emergències Socials de Barcelona (CUESB) al capdavant, estan a punt per donar resposta a les situacions de vulnerabilitat sobrevinguda que es puguin produir a la ciutat a causa de la calor excessiva.

Els protocols de prevenció preveuen diferents nivells de perill segons les temperatures. L’Agència de Salut Pública de Barcelona (ASPB) fa el seguiment dels casos de cops de calor que es puguin produir, mentre que el CUESB actua com a referent en cas que la pujada de les temperatures obligui a elevar la fase preventiva fins a una fase d’alerta o d’emergència, que és la situació de màxim risc per a les persones.

En l’escenari de més risc, el CUESB preveu traslladar persones vulnerables a refugis climàtics en cas que sigui necessari i, si calgués, s’activaria el CUESB com a lloc de pernocta per a persones que presentin una gran fragilitat.

Més de 1.700 fonts per beure aigua

A la ciutat hi ha més de 1.700 fonts que ofereixen aigua per beure a la ciutadania. L’app municipal Fonts BCN permet consultar la localització de totes les fonts de la ciutat i veure quina queda més a prop del punt on ens trobem.

Ombra per tota la ciutat

A part dels refugis climàtics, la ciutat ofereix molts espais a l’aire lliure amb ombra, com les pèrgoles fotovoltaiques, prop d’una vintena, amb espais d’estada.

A més, a la ciutat hi ha 183 àrees de joc infantil amb ombra la major part del dia durant els mesos d’estiu, a més d’altres en què s’està treballant per dotar-les de sistemes de tendals estacionals, que es posen i es retiren. La creació d’ombres efímeres a l’espai públic és el nou repte del BIT Habitat, que busca solucions innovadores amb caràcter temporal, modular i sostenible que contribueixin a reduir la calor i millorar les condicions de confort tèrmic a l’espai públic. La recepció de projectes està oberta fins al 14 de juliol.

Consells per fer front a les altes temperatures

Davant una onada de calor, seguiu les recomanacions de seguretat:

  • Per mantenir la llar més fresca, abaixeu les persianes, i durant la nit, obriu les finestres.
  • Refresqueu-vos sovint amb dutxes o tovalloles amarades d’aigua, utilitzeu ventiladors, aire condicionat o ventalls, i si no en disposeu, passeu un parell d’hores al dia en llocs frescos o climatitzats.
  • Si heu de sortir al carrer, eviteu les hores de més sol.
  • Hidrateu-vos i feu àpats lleugers.
  • Vestiu roba lleugera i utilitzeu protecció solar.
  • Refugieu-vos en espais públics climatitzats i tingueu cura dels infants i la gent gran.