La Comissió d’Ecologia, Urbanisme, Mobilitat i Habitatge ha aprovat inicialment la nova ordenança que regula el dret de tempteig i retracte, una eina que permet que el consistori tingui preferència en la compra d’immobles. La nova normativa permet que es pugui cedir aquest dret a veïnat o entitats sense ànim de lucre per destinar els habitatges a polítiques socials.
Regulació dels criteris d’exercici dels drets de tempteig i retracte
La normativa prioritza la compra de finques amb més de deu habitatges, pisos buits o edificis amb persones vulnerables, amb discapacitat o en barris amb risc de gentrificació. En cas de compra, el preu màxim no pot superar el valor mitjà de les compravendes al barri, descomptant el cost de rehabilitació en cas necessari.
Dret de tempteig i retracte a favor de terceres persones
L’Ajuntament podrà renunciar a comprar un immoble i cedir aquest dret a terceres persones o entitats promotores d’habitatge públic, les persones ocupants legals de l’immoble o entitats promotores privades o sense ànim de lucre que tinguin com a objecte la promoció d’habitatge protegit.
També es permetrà la compra conjunta entre l’Ajuntament i aquests beneficiaris, sempre que el consistori tingui almenys un terç de la propietat. En cas de compra, caldrà que els veïns i les veïnes representin un mínim del 60% dels habitatges de l’edifici, compleixin les condicions d’accés al Registre de sol·licitants d’habitatge protegit i acreditin solvència econòmica.
L’ordenança també preveu que s’obri un espai web amb accés a entitats beneficiàries per consultar els immobles subjectes als drets de tempteig i retracte en què l’Ajuntament no tingui interès.
Aprovació definitiva al Ple
Aquesta nova ordenança s’emmarca en l’estratègia municipal d’ampliar el parc públic per totes les vies possibles i fer ús del tempteig i retracte en les operacions que permetin guanyar nous habitatges en zones denses on és difícil construir-ne de nou.
L’ordenança s’ha aprovat inicialment a la Comissió d’Ecologia, Urbanisme, Mobilitat i Habitatge un cop s’han resolt les al·legacions presentades davant l’aprovació inicial del text, del mes d’abril del 2023, i s’hi han incorporat millores d’ofici. L’aprovació final s’ha de fer al Ple.