Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

L’Ajuntament incrementa la subvenció per millorar l’eficiència energètica d’habitatges

18/02/2025 - 10:21

Habitatge. En la nova convocatòria s’ha doblat l’import de la subvenció per renovar finestres, millorar l’aïllament o canviar sistemes de climatització. A més, se simplifica la documentació a presentar, fet que agilitza els tràmits.

L’Ajuntament de Barcelona, a través del Consorci de l’Habitatge de Barcelona, ha publicat una nova convocatòria de subvencions per impulsar millores d’eficiència energètica als habitatges. Com a novetats, es duplica l’ajut, se simplifiquen els tràmits i es destinen 10.000.000 d’euros, la meitat dels quals provenen dels fons Next Generation UE i l’altra, dels fons municipals.

Amb l’objectiu de mitigar els efectes del canvi climàtic i construir una ciutat més sostenible, aquestes ajudes van destinades a canviar les finestres, millorar l’aïllament de la façana o la coberta des de l’interior de l’habitatge i substituir els sistemes de climatització que funcionen amb energies fòssils per energies renovables.

Més diners i un tràmit més àgil

Els ajuts ja es concedien, però ara, l’import es duplica i passa de fins a 3.000 euros a fins a 6.000 euros.

Així mateix, el tràmit es pot fer en línia i s’ha compactat la documentació a presentar i es passa dels dotze formularis actuals a quatre.

Qui pot demanar la subvenció?

La subvenció la poden demanar les persones propietàries, usufructuàries o llogateres per als habitatges que siguin el seu domicili habitual i permanent, i l’import no podrà superar el cost total de la inversió. Les obres han de finalitzar abans del 30 de juny del 2026 i el seu cost ha de ser igual o superior a 1.000 euros.

En l’import objecte de subvenció es poden incloure els honoraris dels professionals que intervenen, el cost de la redacció dels projectes, informes tècnics i certificats necessaris, les despeses derivades de la tramitació administrativa i altres despeses generals similars, sempre que tot estigui degudament justificat.

Ara és el moment de rehabilitar

La rehabilitació d’un habitatge contribueix a millorar la seguretat, la salubritat, l’accessibilitat i l’eficiència energètica, a més de fer-lo més confortable per a les persones que hi viuen. Així mateix, rehabilitar permet reduir les emissions contaminants, estalviar energia i reduir la pobresa energètica.

Des de l’inici del programa Next Generation UE el 2022 fins al tancament del 2024, s’han rebut gairebé 5.000 sol·licituds de rehabilitació per un import total de 47,7 milions d’euros dels Next Generation i 19,6 milions d’euros del complement municipal.

El propòsit de l’Ajuntament és poder rehabilitar 11.640 habitatges amb obres de rehabilitació finalitzades el 30 de juny del 2026 (data en què finalitza el programa europeu).