L’Ajuntament de Barcelona ha presentat un informe sobre l’impacte de la regulació dels lloguers a Barcelona durant la segona sessió de la Comissió no permanent d’estudi sobre la problemàtica de l’habitatge. Les dades, presentades per la tinenta i regidora d’Urbanisme, Mobilitat i Habitatge, Laia Bonet, analitzaven els efectes de la Zona de Mercat Residencial Tens. A més, es van exposar les queixes i sancions recollides pels serveis d’atenció al consumidor i serveis jurídics d’habitatge.
La reunió va comptar, també, amb experts en aquest àmbit com Ester Capella, exconsellera de Territori de la Generalitat de Catalunya; Carles Donat, director tècnic de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona; Carme Alcarazo, portaveu del Sindicat de Llogateres; i Sergi Llagostera, president de l’Associació de Propietaris de Catalunya.
L’estabilitat a les llars llogateres va a l’alça
L’informe destacava que el topall de preus aprovat el març del 2024 està funcionant, amb una reducció del preu mitjà del lloguer del 5% respecte al primer trimestre, situant-se en 1.133,30 € al segon trimestre (descens del -3,2% interanual). Pel que fa als nous contractes, es manté la tendència descendent des de 2022, amb 7.484 registrats durant el tercer trimestre del 2024, 58 menys que en el trimestre anterior. Aquest descens s’associa a l’increment dels contractes vigents, afavorit per l’estabilitat a les llars derivada de l’allargament de la durada mínima dels contractes de lloguer a 5 o 7 anys, introduïda en la modificació legislativa del 2019. Així mateix, l’índex de rotació continua baixant, fet que reforça aquesta estabilitat.
L’estudi municipal també indicava que l’habitatge multi-llar ha augmentat al 6,2% de les llars de Barcelona, especialment entre les rendes baixes. Els districtes amb més incidència són Sants-Montjuïc, Gràcia, l’Eixample i Ciutat Vella. A més, entre abril i juliol de 2024, les Oficines d’Habitatge van rebre 924 peticions d’assessorament sobre lloguers i la regulació de la Zona de Mercat Residencial Tens.
Davant d’aquestes dades, Laia Bonet ha volgut destacar que el topall en els preus de lloguer “està funcionant, però no n’hi ha prou”. “El primer pas ha estat frenar l’escalada del preu de lloguer i segons les dades presentades, s’ha assolit. Ara cal consolidar la tendència a la baixa i això passa per incrementar l’oferta d’habitatge a la ciutat”. Bonet també ha matisat que la gran assignatura pendent ara mateix és la regulació dels lloguers de temporada: “Necessitem una norma que sigui eficaç i que tingui prou seguretat jurídica per acabar amb el frau que s’està produint. Per això estem treballant per entomar quina és l’eina a nivell municipal per donar aquesta robustesa jurídica per afrontar aquest frau”.
El consistori demostra el seu compromís per garantir el dret a l’habitatge
La Comissió no permanent d’estudi sobre la problemàtica de l’habitatge té per objectiu analitzar la situació actual per augmentar el parc d’habitatge públic protegit i lluitar contra l’emergència habitacional, així com per debatre innovacions i recollir propostes d’entitats per assolir un pacte per a l’habitatge.
La constitució d’aquest nou espai de treball, que es desenvolupa en sis sessions, demostra el compromís municipal per garantir el dret a l’habitatge a la ciutat. Un pas més per implicar a tots els agents possibles i per recollir propostes per caminar cap a un pacte per l’habitatge que incorpori la visió metropolitana i de país, la dimensió publicoprivada i la publicocomunitària.
Durant la tercera sessió es debatran les mesures de contenció i intervenció del mercat lliure per assegurar l’assequibilitat de l’habitatge, amb l’objectiu de combatre l’especulació immobiliària.