Des que va entrar en vigor fa prop d’un any, la nova Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge ha suposat canvis importants que afecten tant les persones propietàries com les persones llogateres. Quan es produeix la modificació d’una llei, és inevitable que sorgeixin dubtes, sobretot amb reformes d’aquesta rellevància. A això, se suma la implantació de l’índex de referència per a la regulació del preu dels lloguers.
Per aquest motiu, l’Ajuntament de Barcelona ha organitzat unes sessions formatives per explicar les claus per viure de lloguer a Barcelona. La d’aquest dilluns, 8 d’abril, l’ha presentada l’arquitecta i comunicadora Núria Moliner i s’ha dirigit als treballadors i treballadores d’habitatge, que han pogut conèixer les novetats legislatives de primera mà i resoldre dubtes a partir de casos concrets d’aplicació. D’aquesta manera, es podrà oferir una millor atenció a les Oficines d’Habitatge de l’Ajuntament de Barcelona.
Les novetats jurídiques de la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge
Els advocats Pablo Feu i Elga Molina han estat els encarregats d’explicar quins són els canvis concrets que aporta la nova normativa.
Feu ha començat destacant que la Llei 12/2023 comporta moltes interpretacions “que no tenen solució fàcil” i que la llei d’habitatge catalana s’ha hagut d’adaptar a aquesta llei bàsica estatal (per exemple, en el cas de la definició de ‘gran tenidor’). A més, ha recalcat la dificultat per poder certificar si un propietari és gran tenidor i de si un arrendatari es troba en situació de vulnerabilitat.
Per la seva banda, Molina s’ha centrat en els dubtes sobre el topall dels preus dels lloguers que la llei no deixa clars i ha argumentat que aclarir-ho és un factor clau per saber si s’ha d’aplicar la nova normativa. També ha posat sobre la taula altres dubtes que no tenen una resposta senzilla.
L’experta ha aclarit que un gran propietari no cal que tingui els més de 10 pisos en una mateixa ciutat, sinó que es comptabilitzen tots els que estiguin situats en qualsevol dels 140 municipis declarats zona de mercat tensionat.
Per acabar, ha volgut posar en relleu la importància de tenir a mà el contracte en vigor a l’hora de renovar-lo per comprovar que el nou no afegeix noves quotes o despeses, fet prohibit per la Llei 12/2023.
Exemples de casos concrets d’aplicació
En el tram final de la jornada han intervingut Maria Romero i Anna Vázquez, advocades de les Oficines d’Habitatge de Nou Barris i Sant Andreu, respectivament, que han il·lustrat els seus companys amb un parell de casos reals amb els quals estan treballant i quin procediment estan seguint.