El Grup de Treball de Regulació del Lloguer de Barcelona, del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona, s’ha reunit per analitzar el descens del 5,2% del preu mitjà del lloguer a la ciutat el segon trimestre d’aquest any i confirma l’efecte de la posada en vigor de la regulació. En aquest període, el lloguer mitjà ha estat de 1.131,80 € al mes, una dada que s’extreu del primer ‘Informe de seguiment semestral de la Zona de Mercat Residencial Tens (ZMRT) Barcelona’, elaborat per l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona.
L’estudi s’ha fet, majoritàriament, amb les dades publicades per la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, complementades amb “altres informacions que ajuden a la seva interpretació”, assenyalen els autors. La regulació dels lloguers va entrar en vigor el 16 de març, per tant, el 75% dels nous contractes que han dipositat la fiança a l’Incasòl s’han signat sota aquesta nova regulació.
Altres conclusions que es poden extreure d’aquest informe són:
- En total, s’han dipositat a l’Incasòl fiances de 7.939 nous contractes de lloguer de la ciutat de Barcelona, un 19,2% menys que en el trimestre anterior i un 23,5% menys que un any abans.
- S’han registrat 3.190 transaccions de compravenda a la ciutat de Barcelona, un 10,6% menys que en el trimestre anterior i un 16,9% menys que fa un any.
- Respecte a les denúncies i reclamacions a empreses per incompliment de la llei, s’han presentat:
- 17 denúncies relacionades amb els honoraris (fiances, honoraris de lloguer de temporada i habitatge habitual…).
- 6 denúncies pel cobrament de despeses immobiliàries.
- 14 reclamacions pel cobrament dels honoraris dels agents immobiliaris.
- 1 reclamació per un preu superior a l’índex de referència dels lloguers.
- 1 reclamació pel preu del lloguer de l’habitatge.
Joan Ramon Riera, comissionat d’Habitatge de l’Ajuntament, ha destacat que “el control de lloguer comença a donar resultats, els preus s’estabilitzen a la vegada que també el nombre de contractes” i ha defensat la intervenció en la regulació perquè “es fa evident que la lògica del mercat no resol les necessitats d’habitatge”. Així mateix, s’ha dirigit a altres ciutats de l’Estat, convidant-les a analitzar aquestes dades.
El Grup de Treball de Regulació del Lloguer de Barcelona
El passat mes de maig, la Comissió Permanent del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona va aprovar la creació de nous grups de treball, entre els quals, aquest per fer un seguiment de la regulació del lloguer a la ciutat.
La primera reunió de constitució va ser al juny i està format pels principals agents i entitats del sector, grups polítics de l’Ajuntament de Barcelona, òrgans municipals, la Diputació de Barcelona i la Generalitat de Catalunya. Té l’objectiu de valorar i fer un seguiment del desplegament de la zona de mercat tensionat, a més de seguir l’evolució del parc d’habitatges que estan per llogar a la ciutat i l’aplicació de la regulació dels preus.