Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

El Grup de Treball de Regulació del Lloguer de Barcelona es reuneix per analitzar la baixada del preu mitjà del lloguer

04/11/2024 - 16:28

Habitatge. En la trobada, s’ha presentat l’informe de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona en què fa un balanç del segon trimestre del 2024 sobre l’evolució dels nous contractes i els preus dels lloguers, entre altres aspectes.

El Grup de Treball de Regulació del Lloguer de Barcelona, del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona, s’ha reunit per analitzar el descens del 5,2% del preu mitjà del lloguer a la ciutat el segon trimestre d’aquest any i confirma l’efecte de la posada en vigor de la regulació. En aquest període, el lloguer mitjà ha estat de 1.131,80 € al mes, una dada que s’extreu del primer ‘Informe de seguiment semestral de la Zona de Mercat Residencial Tens (ZMRT) Barcelona’, elaborat per l’Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona.

L’estudi s’ha fet, majoritàriament, amb les dades publicades per la Secretaria d’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, complementades amb “altres informacions que ajuden a la seva interpretació”, assenyalen els autors. La regulació dels lloguers va entrar en vigor el 16 de març, per tant, el 75% dels nous contractes que han dipositat la fiança a l’Incasòl s’han signat sota aquesta nova regulació.

Altres conclusions que es poden extreure d’aquest informe són:

  • En total, s’han dipositat a l’Incasòl fiances de 7.939 nous contractes de lloguer de la ciutat de Barcelona, un 19,2% menys que en el trimestre anterior i un 23,5% menys que un any abans.
  • S’han registrat 3.190 transaccions de compravenda a la ciutat de Barcelona, un 10,6% menys que en el trimestre anterior i un 16,9% menys que fa un any.
  • Respecte a les denúncies i reclamacions a empreses per incompliment de la llei, s’han presentat:
    • 17 denúncies relacionades amb els honoraris (fiances, honoraris de lloguer de temporada i habitatge habitual…).
    • 6 denúncies pel cobrament de despeses immobiliàries.
    • 14 reclamacions pel cobrament dels honoraris dels agents immobiliaris.
    • 1 reclamació per un preu superior a l’índex de referència dels lloguers.
    • 1 reclamació pel preu del lloguer de l’habitatge.

Joan Ramon Riera, comissionat d’Habitatge de l’Ajuntament, ha destacat que “el control de lloguer comença a donar resultats, els preus s’estabilitzen a la vegada que també el nombre de contractes” i ha defensat la intervenció en la regulació perquè “es fa evident que la lògica del mercat no resol les necessitats d’habitatge”. Així mateix, s’ha dirigit a altres ciutats de l’Estat, convidant-les a analitzar aquestes dades.

El Grup de Treball de Regulació del Lloguer de Barcelona

El passat mes de maig, la Comissió Permanent del Consell de l’Habitatge Social de Barcelona va aprovar la creació de nous grups de treball, entre els quals, aquest per fer un seguiment de la regulació del lloguer a la ciutat.

La primera reunió de constitució va ser al juny i està format pels principals agents i entitats del sector, grups polítics de l’Ajuntament de Barcelona, òrgans municipals, la Diputació de Barcelona i la Generalitat de Catalunya. Té l’objectiu de valorar i fer un seguiment del desplegament de la zona de mercat tensionat, a més de seguir l’evolució del parc d’habitatges que estan per llogar a la ciutat i l’aplicació de la regulació dels preus.