Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

El Fòrum d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona posarà el focus en la regulació del mercat, l’augment de l’oferta pública i la rehabilitació

04/03/2025 - 09:15

Habitatge. La quarta edició tindrà lloc els dies 7, 8 i 9 de maig al recinte de Palo Alto Barcelona, amb la participació d’experts i professionals del sector, tant de l'àmbit públic com privat.

Garantir l’accés a un habitatge digne és una de les línies prioritàries del Govern municipal i una necessitat urgent per a la ciutadania de Barcelona. Per aconseguir-ho, és important tenir espais de debat i d’intercanvi d’opinions que permetin posar sobre la taula els principals desafiaments del moment i compartir les millors solucions per defensar el dret a l’habitatge per a tothom. Una excel·lent oportunitat és el Fòrum d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (FHAR), que enguany se celebrarà el 7, 8 i 9 de maig al recinte de Palo Alto.

El Fòrum és una iniciativa de l’Ajuntament de Barcelona que reuneix professionals del sector públic i privat per debatre, treballar i realçar el futur del dret a l’habitatge. Aquesta serà la quarta edició i es tractaran els temes més importants en aquesta matèria:

  • Regulació del mercat. S’abordarà des del punt de vista de les diferents parts interessades, com ara l’administració, l’empresa privada i les entitats de defensa del dret a l’habitatge.
  • Augment de l’oferta pública i/o assequible. És una de les opcions per aconseguir millorar la situació de l’habitatge a la ciutat i, per això, participaran representants dels diferents nivells administratius, tant de casa nostra com d’altres territoris.
  • Rehabilitació del parc d’habitatge públic i privat. La descarbonització és un dels objectius que s’aconseguiran amb la millora de l’eficiència energètica dels habitatges. En el fòrum es presentaran les principals línies d’innovació i transformació en aquest àmbit i es veuran models internacionals.

A més de les taules de debat, s’organitzaran tallers i visites a diferents projectes d’habitatge de la ciutat, tant d’obra nova com de rehabilitació energètica del parc públic.

Les inscripcions per participar s’obriran pròximament.

El recinte de Palo Alto

Situat al barri de Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, ocupa les instal·lacions de l’antiga fàbrica tèxtil Gal i Puigsech, que l’arquitecte Antoni Vila i Bruguera va construir cap al 1875.

Al llarg dels anys ha tingut diferents usos i propietaris i, actualment, acull una vintena d’estudis de professionals de l’arquitectura, la fotografia, l’art i el disseny. Així mateix, en pocs mesos s’inaugurarà a la nau E un centre d’emprenedors del sector audiovisual i digital, que servirà com a laboratori d’indústries d’aquest sector.

El Pla Viure

L’Ajuntament de Barcelona ha posat en marxa el Pla Viure amb el propòsit de treballar amb tothom i per a tothom el dret a l’habitatge amb una mirada transversal i posant l’accent en la sostenibilitat i el benestar. Aquesta nova línia estratègica de mandat defineix les accions i els serveis en matèria d’habitatge per al període 2025-2032 i ha fixat els següents objectius:

  • Universalitzar el dret a l’habitatge amb l’ampliació del parc assequible i social, l’adquisició de sòls i la implicació del sector públic i privat.
  • Rehabilitar i millorar els habitatges per promoure la sostenibilitat, l’eficiència energètica, l’accessibilitat i el confort de la ciutadania.
  • Atendre la vulnerabilitat i l’emergència, així com generar un sistema que permeti actuar en tots els estadis socials.

Més informació