Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

El Festival Internacional de l’Habitatge Social 2023 a Barcelona comença a caminar

02/12/2022 - 11:01

Habitatge. L’Ajuntament de Barcelona i Housing Europe ja preparen la quarta edició d’aquest esdeveniment, que tindrà lloc a la capital catalana del 7 al 9 de juny de l’any vinent amb les polítiques públiques d’habitatge al centre del debat.

Barcelona continuarà sent protagonista en termes d’habitatge en l’àmbit internacional l’any 2023. La capital catalana serà l’amfitriona de la quarta edició del Festival Internacional de l’Habitatge Social (ISHF), que tindrà lloc del 7 al 9 de juny i en què l’Ajuntament de Barcelona i Housing Europe, la federació europea d’habitatge públic, cooperatiu i social, ja hi estan treballant conjuntament. Barcelona recollirà el testimoni de Hèlsinki 2022, més recentment, així com de les primeres edicions celebrades a Amsterdam 2017 i Lió 2019.

Actualment, gran part de les ciutats de tot el món s’enfronten a reptes que exigeixen d’una resposta complexa, consensuada i realitzada amb múltiples coneixements, com ara la rehabilitació d’habitatges des d’un prisma ètic i ambiental; l’eixamplament del parc públic d’habitatges; l’atenció immediata a l’emergència habitacional que pateixen moltes famílies; i l’accés a un habitatge per part dels joves, entre molts altres.

Un panorama que, malgrat tots els obstacles, obliga a reconfigurar els sistemes d’habitatge perquè siguin més igualitaris, sostenibles i resistents. I, en aquest sentit, el sector públic ha de desenvolupar un paper decisiu per a un futur millor, després del retrocés que ha patit els darrers anys quant a regulació i provisió d’habitatges, en favor del mercat privat.  

Un repte d’alçada on l’ISHF 2023 hi vol tenir un paper protagonista, i on s’analitzaran, debatran i proposaran les lliçons a aprendre de les polítiques públiques d’habitatge tant a països amb sistemes d’habitatge avançats com d’altres amb models emergents. I, per fer-ho, l’esdeveniment comptarà amb la participació d’experts i professionals d’Europa, Àsia, l’Amèrica Llatina i l’Amèrica del Nord.

Una oportunitat per a ser escoltat

L’ISHF és un procés col·laboratiu, que veu de la iniciativa i participació de molts actors diferents. Per això, fins al 24 de gener resta oberta la convocatòria de propostes per a organitzar esdeveniments dins del mateix ISHF, siguin impulsades de manera individual o de la mà d’altres socis. Un cop enviades, la Secretaria Tècnica de l’ens organitzador revisarà cada proposta per tal de trobar el format i espai idonis, alhora que posarà en contacte organitzacions que hagin fet propostes semblants per si volen col·laborar plegades.

L’elecció de Barcelona com a seu de l’ISHF 2023 se suma a la trajectòria desenvolupada aquest any, on va acollir l’European Network for Housing Research (ENHR) del 30 d’agost al 2 de setembre i, més recentment, el Fòrum d’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (FHAR), el 28 i 29 de novembre.  

Per a més informació sobre aquest nou esdeveniment internacional, pots consultar la pàgina web de l’ISHF, seguir el compte oficial a Facebook i Twitter, on ja és visible el hashtag #ISHF2023, així com subscriure’s a la newsletter per no perdre’s cap novetat.