Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Barcelona aposta per la innovació en la construcció d’habitatge públic amb el projecte WikiHousing de lloguer assequible per a joves

21/11/2024 - 09:37

Habitatge. Es tracta d’un projecte col·laboratiu pioner a la ciutat que compta amb el suport de l’Ajuntament amb l’objectiu de promoure l’habitatge públic per a joves.

L’Ajuntament de Barcelona, a través de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), ha presentat conjuntament amb la UTE formada per Stradle3 Constructors, Societat Orgànica +10 i IDRA Barcelona Institute el projecte WikiHousing per garantir el dret a l’habitatge. Aquesta iniciativa pionera busca cobrir les necessitats habitacionals dels joves.

El projecte consisteix en un edifici de quatre habitatges i un ampli espai comunitari al solar cedit pel consistori situat al passeig de l’Exposició, 38. La idea sorgeix amb la missió d’aprofitar solars petits dins la ciutat.

Els arquitectes David Juárez i Luca Volpi, membres de la UTE, han explicat que l’estructura exterior podria estar enllestida en un període de cinc setmanes. A més, han destacat que, gràcies a la bona ubicació i al disseny mediambiental, l’edifici serà suficient per garantir el confort tèrmic i la refrigeració. Finalment, han remarcat la importància del procés participatiu en el desenvolupament del projecte.

Cap a una ciutat on la industrialització sigui una eina per assolir uns objectius socials

A continuació, ha tingut lloc la taula rodona, moderada per Elisabet Carnicé, en què els ponents de Straddle3 Constructors SL, Vivas Arquitectos, Coma Arquitectura i Cierto Studio han defensat la necessitat de trobar una fórmula efectiva per obtenir habitatge públic a zones com la nostra ciutat.

Durant el debat, s’han destacat diversos aspectes clau:

  • La importància de remar cap a un model més sostenible, amb la minimització de costos i temps.
  • La industrialització com a eina essencial per al futur, gràcies a la seva adaptabilitat i al fet de ser un instrument ric i divers.

Entre els reptes plantejats, s’ha remarcat:

  • La necessitat de treballar de manera col·laborativa, tant entre agents del sector com amb les administracions.
  • Apostar per la sostenibilitat en tots els processos.
  • Assumir la corresponsabilitat per tal d’innovar en l’administració i respondre a la creixent necessitat habitacional.
  • Donar resposta urgent a l’emergència d’habitatge.
  • Promoure la industrialització de la construcció especialment en aquelles zones amb més sòl disponible.

L’acte ha conclòs amb la intervenció del comissionat d’Habitatge, Joan Ramon Riera, qui ha destacat que “cal seguir treballant en aquesta línia” per afrontar els reptes d’habitatge a la ciutat.