Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Acord històric per preservar el caràcter protegit de prop de 2.000 habitatges

12/07/2024 - 13:33

Habitatge. El Consorci de la Zona Franca cedirà diversos solars de Sant Andreu i Sants-Montjuïc.

La ciutat guanyarà 1.878 habitatges protegits els pròxims anys. El Consorci de la Zona Franca establirà un dret de superfície en favor del consistori en diversos solars de la seva propietat, ubicats a les Casernes de Sant Andreu (Sant Andreu) i a la Marina del Prat Vermell (Sants-Montjuïc). Inicialment els terrenys estaven destinats al mercat lliure.

Les parcel·les cedides sumen 185.000 metres quadrats edificables, on es calcula que es poden construir 1.875 habitatges protegits. A més, s’hi afegeixen 97.000 metres quadrats addicionals, que es destinaran exclusivament a la construcció d’equipaments. Els solars preveien la construcció d’habitatge destinat al mercat lliure, i aquest acord preserva que sigui habitatge de protecció oficial i assequible.

El protocol d’intencions signat amb el Consorci de la Zona Franca no només contribueix a generar habitatge social a Sants-Montjuïc i Sant Andreu, sinó que també garanteix l’evolució de nous pols d’activitat econòmica i social a Sant Martí, ja que inclou la transformació del recinte de La Escocesa i l’adquisició dels edificis Media-TIC i Crea-TIC.

Transformació del recinte fabril de La Escocesa

L’acord preveu que el Consorci de la Zona Franca s’incorpori al projecte de transformació que ja hi ha en marxa a La Escocesa (Pere IV), situada a la zona del 22@, a Sant Martí. A partir de la rehabilitació de diferents naus industrials antigues, en aquest indret es vol aixecar un nou pol vinculat a les indústries creatives, les fàbriques de creació i un projecte d’innovació sobre gastronomia i alimentació. El Consorci de la Zona Franca s’encarregarà de la rehabilitació i explotació de les naus Birkhead, Paul i Steegman.

Adquisició dels edificis Media-TIC i Crea-TIC

La tercera operació que inclou el protocol d’intencions també tindrà lloc a la zona del 22@ de Sant Martí. Es tracta de l’adquisició, per part de l’Ajuntament, dels edificis Media-TIC i Crea-TIC, situats al carrer de Roc Boronat. L’objectiu és consolidar un conjunt de diferents serveis municipals —que en bona part ja s’inclouen en aquests dos edificis, actualment propietat del Consorci de la Zona Franca— relacionats amb l’educació, l’atenció ciutadana i el desenvolupament econòmic, així com la formació tecnològica i l’atenció integral a les empreses i persones autònomes.