Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

L’Ajuntament de Barcelona impulsa l’habitatge col·laboratiu a Europa amb el projecte NETCO

29/08/2024 - 09:25

Habitatge. L’objectiu principal d’aquesta primera fase del projecte ha estat promoure l’intercanvi de les fórmules d’habitatge col·laboratiu a escala local entre professionals, societat civil i organitzacions.

L’Ajuntament de Barcelona, a través de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), ha liderat, durant gairebé dos anys, la primera fase del projecte europeu NETCO, la Xarxa de Ciutats per a l’Habitatge Col·laboratiu. El paper que l’Ajuntament ha executat en el desenvolupament de la iniciativa ha estat de coordinació, en el marc del Programa Ciutadans, Igualtat, Drets i Valors de la Comissió Europea. L’equip ha integrat 16 socis, entre ells, 10 països pertanyents a la Unió Europea.

NETCO ha estat finançat per la Unió Europea i s’ha vertebrat plasmant objectius a curt, mitjà i llarg termini. El primer, i la base de totes les actuacions que s’han desenvolupat, ha estat la mobilització de ciutats, professionals locals i persones interessades en el model d’habitatge col·laboratiu, a fi d’intercanviar idees i abordar la inclusió social i la participació a través d’un enfocament orientat a la pràctica.

El següent pas ha sigut l’obertura de fòrums i canals entre les iniciatives d’habitatge col·laboratiu i els actors involucrats, incloent-hi organismes públics locals. Aquesta organització ha cercat promoure canvis polítics i instruments que facilitessin l’èxit de l’ampli ventall d’iniciatives presentades.

Finalment, l’objectiu marcat a llarg termini ha estat contribuir a l’establiment i a la millora de programes d’habitatge col·laboratiu a escala local, treballar per a la seva projecció i expandir la xarxa de socis de NETCO per tal d’incloure altres ciutats i nivells polítics.

Un equip divers que ha potenciat l’habitatge col·laboratiu

El projecte ha comprès les seves actuacions entre el maig del 2022 i l’abril del 2024. Les ciutats i països que hi han format part són: Catalunya (Barcelona, com a coordinadora), Alemanya (Berlín i Dresden), Portugal (Lisboa), Grècia (Salònica), Països Baixos (Amsterdam i Eindhoven), França (Grand Lyon i Estrasburg), Croàcia (Zagreb), Romania (Cluj), Bèlgica (Brussel·les), Eslovènia (Ljubljana), Itàlia (Torí i Bolonya), Regne Unit i Noruega (Oslo).

Una composició diversa que ha proporcionat una representació equilibrada de ciutats del nord, sud, centre i est d’Europa, cadascuna amb sistemes d’estat del benestar i esquemes de polítiques locals diferents.

Per tal de reforçar la col·laboració i el treball en equip en la continuïtat de NETCO, s’han organitzat diverses sessions d’intercanvi i debat sobre les polítiques clau necessàries per a l’èxit de l’habitatge col·laboratiu. Aquestes trobades, en línia i presencials, sempre s’han orientat cap a la pràctica, per alinear el coneixement i els interessos dels participants, els professionals de les ciutats, la societat civil i les organitzacions.

Barcelona ha organitzat tres dels sis esdeveniments que s’han desplegat durant aquests mesos:

  • Un seminari web centrat en l’habitatge col·laboratiu com a política local clau durant la COVID-19.
  • Una conferència europea sobre la sostenibilitat de la innovació local, destacant el paper dels recursos públics en l’habitatge col·laboratiu.
  • Un seminari web per proporcionar recomanacions i següents passos per a l’habitatge col·laboratiu.

Què entenem per habitatge col·laboratiu?

L’habitatge col·laboratiu comprèn diferents maneres d’organització, des del cohabitatge fins a l’administració comunitària de terrenys. Aquesta coordinació potencia el compromís cívic i promou la cohesió social a les ciutats, a més d’incloure llars amb ingressos baixos que podrien ser excloses dels barris en procés de gentrificació.

Aquesta forma de convivència i d’organització de l’habitatge pot ser una solució per abordar les desigualtats racials, de gènere i generacionals mitjançant la participació en iniciatives de veïnatge i compromís comunitari. En el marc de NETCO, l’habitatge col·laboratiu es refereix a aquelles iniciatives en les quals els habitants tenen un paper actiu en la gestió contínua de la comunitat residencial.

Per a més informació sobre el projecte NETCO es pot visitar el seu web aquí o consultar l’informe anual de 2024 en aquest enllaç.