Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Reallotjades 47 famílies de les Cases Barates del Bon Pastor

17/01/2022 - 12:30

Habitatge. Està previst que en les properes setmanes s’acabi el procés de trasllat de les darreres 44 famílies.

Nova fase de reallotjament de les Cases Barates del Bon Pastor amb el trasllat de 47 famílies, que estrenen habitatges públics en dos dels edificis que formen part del procés de remodelació del barri. Es tracta de la quarta fase del projecte de transformació que porta a terme l’Institut Municipal de l'Habitatge i la Rehabilitació (IMHAB) des de fa 16 anys i que està previst que s’acabi en les properes setmanes amb el reallotjament de les darreres 44 famílies.

Els nous habitatges se situen en dos edificis dels carrers de Claramunt, Salomó i Novelles del barri del Bon Pastor, i les famílies que s’hi han traslladat han pogut triar entre continuar sent propietàries d’un habitatge de protecció oficial o ser llogateres de l’Institut Municipal de l’Habitatge i la Rehabilitació.

El projecte de remodelació s’acosta a la fi

La remodelació del barri consta de cinc fases, quatre de les quals ja s’han completat. La primera fase va acabar l’any 2006, quan es van lliurar els primers 152 nous pisos; la segona es va completar l’any 2010, amb l’entrega de 190 pisos més, i els 167 habitatges de la tercera fase es van lliurar el març del 2017.

La quarta fase sumarà 244 pisos nous, ja que, a més dels edificis G1 i H1, també hi ha previstos els edificis I1, al carrer de Sant Adrià, amb 54 pisos i 55 aparcaments, H3, entre els carrers de Salomó i Novelles, amb 50 habitatges i 90 aparcaments, i G2, entre els carrers de Biosca i Salomó, amb 60 habitatges i 87 places d’aparcament. Posteriorment es desenvoluparà una cinquena fase d’habitatge públic, que inclou 4 edificis més.

Per tant, al barri del Bon Pastor s’hauran construït un total de 754 pisos de diferents tipus per als afectats urbanístics.

El veïnat de les antigues Cases Barates ha participat activament en la definició del pla de remodelació del barri a través de la Comissió de Seguiment d’Afectats i Afectades, que des del 1998 ha actuat com a interlocutora amb les administracions.

La construcció dels habitatges d’aquesta quarta fase va acompanyada de la urbanització de tot l’espai públic dels entorns, que ha estat definit amb la participació de les entitats del barri. Es tracta de 21.000 metres quadrats d’espai públic, amb molt més verd urbà, jocs infantils i àrees d’estada.