Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona
Acto jurídico documentado
Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.
Acuerdo de comunidad
Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.
Administrador de fincas
Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.
AEDE
Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.
Alquiler
Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.
Alquiler asequible
El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.
Amortización
Pago que se realiza para devolver un préstamo.
Amortización anticipada
Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.
API
Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.
Arbitraje de consumo
Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.
Arbitrio municipal de plusvalía
Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.
Arras
Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.
Arrendador
Propietario, persona que alquila un piso.
Arrendamiento
Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.
Arrendatario
Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.
Asiento
Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.
Autopromotor
Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Autorización
Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.
Aval
Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.
Base imponible
Suma del rendimiento sometido a impuestos y de la cual, después de las deducciones, se obtiene la base liquidable.
Base liquidable
Cifra sobre la que se calculan los importes que hay que pagar.
Beneficiario
Persona física o jurídica que es titular del derecho de indemnización.
Calificación de VPO
Permite que tanto el comprador como el constructor o promotor reciban beneficios a cambio de los cuales quedan sujetos a ciertas condiciones legales durante el tiempo en el que la vivienda sea considerada VPO. El constructor, por ejemplo, no puede vender la vivienda por encima de un precio máximo fijado, y el comprador debe atender las condiciones de uso y venta.
Calificación urbanística
Define los usos permitidos sobre el suelo.
Cancelación
Liquidación de la deuda con el banco una vez devueltos el préstamo y los intereses. Comporta gastos de escritura y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Cancelación anticipada
Anticipación de las cantidades pactadas en concepto de amortización de un préstamo. Puede ser total o parcial. La entidad de crédito suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado. En el caso de los préstamos a tipo de interés variable, el porcentaje máximo legal es el 1%.
Cancelación registral
Eliminación del cargo que hay sobre una finca y que consta en el Registro de la Propiedad. Un préstamo hipotecario puede estar pagado, pero, en cambio, la hipoteca puede constar todavía en el registro. Para que desaparezca, debe firmarse una escritura de cancelación que tiene que liquidar el impuesto de actos jurídicos documentados, y, después, inscribirla en el registro, hecho que anula el cargo al que hace referencia.
Capital
Importe nominal del préstamo hipotecario. Total de la deuda pendiente, sin incluir los intereses.
Carencia
Periodo del préstamo durante el que solo se pagan los intereses y no el capital. Suele durar dos años y es opcional por parte del cliente.
Carga
Limitaciones de la propiedad de un inmueble o vinculaciones al pago de una obligación. Debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad.
Cédula de calificación provisional
Resolución que otorga de forma provisional ciertos beneficios para promover viviendas. Para acceder a las ayudas y poder calificar las viviendas como viviendas con protección oficial hay que obtener la calificación definitiva.
Cédula de habitabilidad
Documento emitido por la Dirección General de Vivienda que acredita que una vivienda cumple los mínimos de habitabilidad.
Certificado de final de obra
Certificado emitido por el técnico competente o por el promotor de las obras en el que se declara su finalización y la conformidad con las obras ejecutadas.
Certificado de habitabilidad
Certificado emitido por un técnico competente que garantiza que la vivienda cumple las condiciones mínimas de habitabilidad. Sirve para obtener la cédula de habitabilidad.
Certificado registral
Documento legitimado y expedido por el Registro de la Propiedad en el que se declara la situación de los cargos respecto de una finca.
Cesión de contrato
Documento por el que se ceden total o parcialmente los derechos de un contrato a favor de terceros.
Cláusula
Apartado de un contrato que contiene alguno de los pactos entre las partes.
Coeficiente de participación
Porcentaje que se aplica sobre el valor del suelo del edificio y de los elementos comunes cuando se trata de edificios en propiedad horizontal —comunidades de propietarios— y según el cual se suelen distribuir los gastos.
Comisión
Gastos por servicios a los clientes que cobra la entidad de crédito. Es necesario que sean aceptados por las dos partes y que estén recogidos en el folleto informativo y en la escritura del préstamo.
Comisión de apertura
Gastos del estudio del préstamo, la concesión, la tramitación y otros gastos de gestión que ocasiona el préstamo hipotecario a la entidad de crédito.
Comisión de cancelación
Comisión que cobra la entidad de crédito una vez se ha pagado toda la deuda prestada, más los intereses.
Comisión de cancelación anticipada
Comisión cuyo origen es el riesgo financiero que implica la cancelación anticipada de una operación. La comisión aplicada compensa a la entidad de crédito por las pérdidas financieras.
Comisión de reclamación de impagos
Cantidad fija que se reporta cuando hay un recibo impagado.
Común
Aplicado a una vivienda, espacio de copropiedad dentro de un edificio en el que participan los copropietarios del inmueble. Son elementos comunes las cubiertas y las azoteas, las fachadas, los suelos, los cimientos, la estructura, los muros y las paredes maestras, así como los patios y las terrazas, las canalizaciones, los servicios comunitarios de instalaciones y los espacios libres.
Comunidad de propietarios
Órgano que rige un edificio en propiedad horizontal. Está compuesto por todos los propietarios de la finca.
Contenido
Bienes del asegurado, de los familiares y del resto de personas con las que convive, excepto vehículos, valores, mobiliario, ajuar y materiales para el ejercicio de una profesión.
Continente
Elementos de construcción e instalaciones fijas de una vivienda.
Continuación de terceros
En caso de alquiler, situación en la que, si el arrendatario no quiere renovar el contrato, el cónyuge o pareja de hecho con quien ha convivido durante los últimos dos años se puede beneficiar de la vivienda hasta el final del contrato. Lo mismo ocurre en caso de divorcio, nulidad o separación cuando la vivienda sea designada por el juez al cónyuge del arrendatario.
Contrato de alquiler
Acuerdo entre el propietario y el inquilino por el que se alquila una vivienda a cambio de una renta acordada libremente por las dos partes.
Convenio ESAL
Convenio firmado por el Ayuntamiento de Barcelona, la Asociación de Gestores de Políticas Sociales de Vivienda de Cataluña (GHS) y distintas entidades representativas del sector (Cohabitac, FCHC y la XES) con el objetivo de ampliar el parque público de viviendas en mil pisos, que se destinaran a alquiler social y vivienda cooperativa asequible.
Cooperativa de vivienda
Sociedad que agrupa a personas unidas para participar en el proyecto común de construir viviendas para alojar a los socios. Se constituye formalmente con los estatutos, la inscripción en el Registro de Sociedades Cooperativas y la elección democrática de los órganos por los que se rige. Se encarga de buscar los solares, redactar el proyecto, negociar con la entidad de crédito, encontrar arquitecto, redactar contratos de incorporación y adjudicación, etcétera.
Crédito hipotecario
Contrato por el que una entidad de crédito abre una línea de financiación de la que el titular puede ir recibiendo cantidades según sus necesidades. El titular se obliga a devolver las cantidades que haya recibido en los plazos y las condiciones pactadas entre las dos partes. En el caso de incumplimiento por parte del receptor del dinero, la entidad de crédito tiene la garantía hipotecaria con la que pasará a ser la propietaria del bien. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad.
Cuota
Pago, a menudo mensual, de la hipoteca, que incluye parte del capital prestado y parte de los intereses. Puede ser constante —siempre se paga lo mismo porque los intereses se reducen en proporción a la amortización de capital—, creciente —cada año se amortiza más capital, por lo que bajan los intereses— o decreciente —cada año se amortiza el mismo capital, los intereses se reducen progresivamente y el total va disminuyendo—.
Cuota comodín
Característica de los supercréditos UCI que permite al prestatario no pagar una cuota al año durante los tres primeros cuando le vaya mal —por vacaciones, gastos extraordinarios, etcétera—.
Datos registrales de la vivienda
Conjunto de datos de la vivienda que constan en el Registro de la Propiedad.
Derecho de habitación
Otorga a su titular el derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.
Derecho de retracto
Derecho del arrendatario a solicitar que se haga efectivo el derecho de tanteo o a adquirir la vivienda y que se invalide la compraventa realizada.
Derecho de superficie
En las viviendas con derecho de superficie, se transmite la propiedad del edificio por un periodo determinado —que se especifica cuando se constituye el derecho—, pero no la del suelo. Después de dicho periodo, la propiedad retorna a la Administración pública.
Derecho de tanteo o de adquisición preferente
Preferencia del arrendatario para comprar la vivienda que tiene alquilada. Si la vivienda se vende sin tener en cuenta el derecho preferente del arrendatario, este la puede comprar ejerciendo el derecho de retracto.
Derecho de uso
Legitima para tener y utilizar una vivienda de acuerdo con las necesidades del usuario y, si procede, de su familia.
Derrama
Gasto extraordinario.
Desgravación fiscal
Deducción de la cantidad que se tiene que pagar en la declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Deuda pública
Depende del rendimiento de la deuda pública en el mercado secundario. Casi ninguna entidad de crédito la utiliza.
Diferencial
Porcentaje que se añade al índice de referencia en cada modificación del tipo de interés en los préstamos de interés variable.
Disposiciones
Cantidades parciales del importe del préstamo que se ha solicitado y que se utilizan a medida que avanza el plazo del préstamo.
División horizontal
Acto documentado en título público con el que se divide un inmueble en varias fincas registradas independientes, con asignación a cada una de un coeficiente de copropiedad o participación en el total del inmueble. Se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Documento privado
Respecto de un acto jurídico, mercantil o administrativo, recoge la voluntad de quien lo otorga. Si se trata de un documento de compraventa, por ejemplo, recoge la voluntad de las partes de transmitir la propiedad de una finca.
Documento público
Respecto de un acto jurídico, mercantil o administrativo, documento autorizado por un notario que lo faculta para ser inscrito en el Registro de la Propiedad. Se conoce de forma común como escritura, y algunas de las más frecuentes son las de hipoteca, compraventa, obra nueva o división horizontal.
Dominio
Titularidad de la propiedad.
Embargar
Retener bienes para garantizar el pago de una deuda. El embargo ejecuta la autoridad competente.
Emigrante retornado
Personas emigradas originarias de Barcelona o que hayan residido en la ciudad los dos años anteriores a la salida de su país, y que hayan presentado la solicitud de reconocimiento de la condición de persona retornada conforme a la Ley de Medidas de Apoyo al Regreso de los Catalanes Emigrados y sus Descendientes. Lo pueden solicitar, por ejemplo, ciudadanos españoles residentes en el extranjero que hayan tenido en Cataluña su última vecindad administrativa; o los nacidos en Cataluña que mantienen su residencia en el extranjero, pero que fueron evacuados o tuvieron que exiliarse por razones políticas.
Entidad de crédito
Persona jurídica con quien se contrata el crédito hipotecario —Banco Hipotecario, entidades de crédito oficial, cajas de ahorro, caja postal, entidades reguladas, entidades cooperativas de crédito y sociedades de crédito hipotecario—.
Escritura
Documento que declara que una o más personas contraen un compromiso firmado por ellas y autorizado por un notario que lo faculta para ser inscrito en el registro correspondiente. La acción de hacer una escritura se denomina escriturar.
Escritura pública
Escritura firmada y ratificada por un notario que se inscribe en el Registro de la Propiedad.
Euríbor
Índice que mide la evolución del mercado interbancario europeo. Es, seguramente, el más recomendable. Sin embargo, hay que tener en cuenta que refleja de forma muy brusca las subidas y bajadas de tipos. Siempre se le suma un diferencial, pero no es conveniente que el tipo supere el 1,25 %.
Extinción
Finalización de un contrato por incumplimiento de obligaciones por las dos partes. En un alquiler, el propietario puede extinguir el contrato cuando el arrendatario no pague la renta, la fianza o la actualización, subarriende o ceda la vivienda sin permiso, dañe o haga obras no consentidas, actividades molestas, peligrosas o ilegales, o destine la vivienda a otros usos. El arrendatario puede extinguir el contrato si el propietario no conserva la vivienda o interfiere en el uso acordado.
Familia monoparental
Unidad familiar en la que los hijos conviven solo con uno de sus padres.
Familia numerosa
Está integrada por el padre y/o la madre y tres hijos o más —menores de 25 años—, sean comunes o no. Sin embargo, otras situaciones también se equiparan a la de familia numerosa, como las familias con dos hijos si alguno de los miembros tiene discapacidad o está incapacitado para trabajar; o en caso de padre o madre separados o divorciados, con tres o más hijos, aunque vivan en diferentes unidades familiares, siempre que se encuentren bajo su dependencia económica.
Fe pública
Autorización oficial por la que algunos funcionarios avalan la autenticidad de un documento y la veracidad de su contenido.
Fianza
Cantidad equivalente a un mes de alquiler que el arrendatario paga al propietario como garantía. Equivale a un mes de renta en los casos de primera vivienda —a dos, en otros casos— y se deposita donde designe la comunidad autónoma. Se retorna cuando acaba el contrato de alquiler, si el arrendatario deja la vivienda en las mismas condiciones en las que la encontró. Además de la fianza, el propietario puede pedir otra garantía, como el aval.
Financiación
Cantidad de dinero prestada y que suele oscilar entre el 70 % y el 80 % del valor de la casa que se compra.
Finca
Término que designa en el Registro de la Propiedad una vivienda. Cada vivienda es una finca registral.
Garantía obligatoria
Garantía que se debe prestar obligatoriamente para realizar algún trámite o formalizar algún acuerdo o contrato.
Gravamen
Carga que afecta a un bien inmueble o mueble en beneficio de un tercero.
Hecho imponible
Acto que obliga a pagar un impuesto.
Hipoteca
Derecho real que garantiza el cumplimiento de unas obligaciones contraídas con un tercero —préstamos, letras, etcétera—. Junto con el pago del principal, garantiza el cobro de los intereses ordinarios, los moratorios, los costes y los gastos derivados de la reclamación judicial eventual en caso de incumplimiento del pago.
IAJD
Impuesto de actos jurídicos documentados. Grava los actos formalizados en documentos públicos, por ejemplo, las escrituras notariales. En el caso de las hipotecas, la base para calcularlo es la del total de responsabilidad hipotecaria y no exclusivamente por el principal del préstamo, salvo las excepciones establecidas en la ley sobre subrogación y modificación de hipotecas. Se hace efectivo en la delegación provincial de Hacienda.
IBI
Impuesto de bienes inmuebles. Grava el valor del inmueble. Lo recauda el ayuntamiento del municipio donde está ubicado. Se cobra cada año y en función del valor catastral asignado.
ICIO
Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras. Se aplica cuando se realiza alguna de dichas actuaciones que necesitan licencia. Lo paga el propietario del inmueble o del terreno sobre el que se edifica.
Índice de referencia
Se utiliza en los préstamos a interés variable. Determina el tipo de interés —más el margen— en cada una de las revisiones a partir del periodo inicial o fijo del préstamo.
Infraseguro
Asegurar un bien por un valor inferior al real. Para eliminarlo, se pacta con el asegurador una cantidad con independencia del valor que se denomina primer riesgo.
Ingresos familiares ponderados
Ingresos de todos los miembros de la unidad familiar, teniendo en cuenta el número de personas, los miembros con discapacidad y los mayores de 65 años.
Ingresos máximos
Para ser adjudicatario de una vivienda de protección oficial, es necesario no superar el límite de ingresos máximos establecidos en la normativa. Se entiende por ingresos de la unidad de convivencia la suma de los ingresos percibidos por todas las personas que la integran. Consulta la tabla de ingresos de Barcelona.
Interés de demora
Tipo de interés que se aplica como penalización cuando el deudor incumple las obligaciones de pago. El importe debe aparecer fijado en el contrato.
IPC
Índice de precios al consumo. Evalúa el incremento en los costes. Es el índice por el que se actualiza el contrato de alquiler los primeros cinco años. Después, se hace de acuerdo con lo que se haya pactado en el contrato.
IPREM
El indicador público de renta de efectos múltiples (IPREM) es el índice de referencia en España para el cálculo del umbral de ingresos para múltiples efectos (ayudas para vivienda, becas, subsidios por paro, etcétera). Fue introducido el 1 de julio del 2004, en sustitución del salario mínimo interprofesional (SMI), cuya utilización se restringió al ámbito laboral. Los límites de ingresos para acceder a una vivienda de protección oficial y dotacional se calculan en múltiplos del IPREM anual, con pagas extras.
IRPH
Índice de referencia de préstamos hipotecarios. Engloba tres índices: el de bancos, el de cajas y el del conjunto de entidades de crédito. Miden la media de las operaciones iniciadas o renovadas el mes anterior por cada grupo de entidades. Son un reflejo fiel de lo que cuesta la financiación de la vivienda.
IRSC
Indicador de renta de suficiencia de Cataluña. Creado como sustituto del IPREM —de ámbito estatal—, es el indicador para prestaciones y servicios que son competencia del Gobierno de la Generalitat de Cataluña.
ITP
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Grava, entre otras cosas, la compraventa de inmuebles. Normalmente lo paga el vendedor. El tipo actual es del 6 % en la mayor parte del territorio español, aunque hay excepciones.
IVA
Impuesto sobre el valor añadido. Grava el consumo de bienes y servicios. Lo paga el socio de la cooperativa a quien se adjudica la vivienda.
IVT
Impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos. De ámbito municipal, grava el aumento del valor de los terrenos. El vendedor es, por ley, el sujeto pasivo del impuesto, salvo pacto contrario, que tendrá que quedar reflejado en la escritura pública de compraventa. La cantidad depende de los años transcurridos desde la última liquidación, del municipio y de la zona donde esté situada la vivienda dentro de la localidad.
LAU
Ley de Arrendamientos Urbanos.
Libre de cargos
Se dice de la finca sobre la que no existe ninguna limitación a su dominio, es decir, no hay hipotecas, censos, cláusulas resolutorias, usufructos u otras limitaciones.
Libro del edificio
Documento que recoge los datos principales de la edificación, esté o no destinada a viviendas, y que, entre otros, incluye los datos de identificación y construcción del edificio y las labores de mantenimiento que se hagan, las incidencias que se produzcan y las reformas o rehabilitaciones efectuadas.
Licencia de obra mayor
Se debe contratar a un técnico colegiado que redacte el proyecto y dirija la obra. Con el proyecto visado —examinado y con el visto bueno— y el documento que certifica que el técnico se hace responsable de la ejecución de la obra, se solicita la licencia de obra mayor.
Licencia de obra menor
Para obras que afectan a menos de 9 metros cuadrados de superficie y que no modifican la configuración arquitectónica ni la estructura del edificio, se requiere solicitar la licencia de obra menor al Ayuntamiento y pagar las tasas fijadas. Debe presentarse un pequeño croquis y un presupuesto de la obra. No hace falta un proyecto redactado por un técnico colegiado.
Licencia de primera ocupación
Licencia concedida por el Ayuntamiento al promotor una vez finalizada la obra del edificio para que se pueda ocupar.
Limitación
Característica de las superhipotecas UCI que protege la cuota contra las subidas de los tipos de interés variable.
Liquidar
Pagar una deuda.
Memoria de cualidades
Documento técnico en el que se explicitan los materiales con los que se ejecutará la obra, sea en el interior de la vivienda o en los elementos exteriores del edificio.
Menor emancipado
Persona de entre 16 y 18 años que puede disponer de su persona y de sus bienes como si fuera mayor de edad. La emancipación se otorga mediante escritura pública ante notario y debe ser inscrita en el Registro Civil.
Metros cuadrados construidos
Superficie de la vivienda que incluye los cierres exteriores e interiores que la conforman.
Metros cuadrados útiles
Superficie de la vivienda que es la suma de las superficies netas de todas las estancias que conforman la vivienda.
MIBOR
Ha dejado de ser un índice oficial, por lo que casi no se utiliza; afecta, sobre todo, a las operaciones que se hicieron hace años.
Necesidad de vivienda
Imprescindible para inscribirse en el registro de solicitantes de vivienda de protección oficial de Barcelona. No se da cuando el solicitante tiene una vivienda de protección; una vivienda libre adecuada cuyo precio supera el 60 % del valor de una vivienda en venta, en régimen general de 70 metros cuadrados, en Barcelona; o tiene bienes patrimoniales cuyo valor supera el precio de una vivienda de venta, en régimen general de 70 metros cuadrados.
Notario
Funcionario público autorizado para dar fe, asesorar y certificar con su firma los negocios jurídicos privados. Cobra según la cuantía del documento y las tarifas fijadas por el Gobierno, y puede elegirlo el solicitante entre los que operan en la población de la finca hipotecada o del domicilio fiscal del solicitante. Se consideran gastos de notaría los que se producen por el otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario —estos aranceles tienen como base imponible lo que se denomina responsabilidad hipotecaria, y sobre esta base se aplica un porcentaje de tarifa establecido legalmente— y el importe de los flujos utilizados y de las copias expedidas, también establecido de forma legal.
Novación o modificación de préstamo
Renegociación del préstamo con la entidad de crédito con el fin de bajar el tipo de interés o cambiar el índice de referencia. Consiste en un acuerdo para aplicar un tipo de interés inferior o cambiar las reglas de cálculo del interés. Junto con la mejora de las condiciones del interés, se puede pactar la alteración del plazo acordado. Esta solución es la más ventajosa, ya que los gastos son mínimos.
Nuda propiedad
Cuando un propietario tiene derecho sobre la vivienda, pero no ostenta su posesión, ya que la ha cedido a través de un derecho denominado usufructo.
Obra nueva
Documento público en el que se declara la existencia de una edificación o la construcción de una nueva. Inscribirla en el Registro de la Propiedad representa la creación de una finca registral por desaparición de la finca de procedencia.
Oferta vinculante
En el caso de subrogación de un préstamo hipotecario entre entidades de crédito, documento que la entidad que quiere subrogarse en el préstamo envía a la entidad acreedora primera, con las nuevas condiciones de tipo de interés que aplicará al cliente en caso de que este cambie de entidad. Sin embargo, en las nuevas hipotecas la oferta vinculante es el documento que las entidades de crédito tienen obligación de entregar al cliente, y que debe contener las condiciones financieras del préstamo. La validez de la oferta no puede ser inferior a 10 días hábiles a partir de la entrega. Las entidades de crédito, una vez estudiado y aprobado un préstamo hipotecario, garantizado para una vivienda, por importe igual o inferior a 150.253,03 euros, y cuyo titular sea una persona física, tienen la obligación de entregar una oferta vinculante.
PAE
Los Puntos de Asesoramiento Energético son un servicio del Ayuntamiento de Barcelona que ofrece la información, la atención y la intervención necesarias para que las personas puedas ejercer sus derechos energéticos y las compañías no les nieguen el acceso a suministros básicos.
Pareja de hecho
Pareja estable no casada inscrita en el Registro Municipal de Uniones Civiles.
Parque público
Viviendas de protección oficial sometidas a las ayudas de los ayuntamientos o de la Generalitat de Cataluña.
PAU
Programa de Actuación Urbanística. Tiene como objetivo convertir suelo urbanizable no programado —no definido por el PGOU— en suelo para la construcción de viviendas el 50 % de las cuales, como mínimo, están sujetas a algún tipo de protección.
Periodicidad
Frecuencia con la que se pagan las cuotas del préstamo. Se recomienda que coincida con la periodicidad de los ingresos.
Periodo de amortización
Plazo de tiempo en el que se retorna el principal del préstamo y los intereses.
Periodo de revisión de interés
Periodicidad con la que se realiza la modificación del tipo de interés en los préstamos a tipo de interés variable.
Persona jurídica
Régimen que tienen las entidades con derechos y obligaciones similares a los de las personas —empresas, entidades financieras, etcétera—.
PGOU
Plan General de Ordenación Urbana. Contiene información de los solares de un municipio, indica el tipo de suelo y las normas urbanísticas que los afectan, así como el equipamiento, las infraestructuras y el desarrollo previsto para el municipio. Cada ayuntamiento dispone de un departamento de urbanismo donde se puede obtener información sobre un solar en concreto.
Plan de Vivienda
Plan municipal según el cual la Administración fija las normas básicas de acceso y financiación a una vivienda protegida: las condiciones y los precios máximos, los ingresos de los destinatarios y el sistema de financiación. Con una vigencia de cuatro años, se complementa con los planes de cada comunidad autónoma, que reciben financiación estatal asignada por convenios. También establece el mecanismo de fijación del tipo de interés y favorece la firma de convenios con entidades de crédito para la concesión de préstamos.
Plan Urbanístico
Conjunto de normas que regulan los usos permitidos del suelo.
Plazo de amortización
Duración del préstamo. En el contrato se fija la fecha del primer pago y del último. Cuanto más largo es el plazo, menores son las cuotas a pagar, pero más elevados son los intereses y, por lo tanto, al final se paga más. Se recomienda que la cuota mensual no supere el 35 % de los ingresos netos.
Pleno dominio
Cuando se poseen los derechos absolutos sobre el bien o la parte del bien correspondiente.
Pliego de condiciones
Escrito en el que constan las condiciones de un contrato.
Plusvalía municipal
Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.
Poder notarial
Autorización otorgada ante notario a favor de un tercero para que este pueda realizar un trámite determinado.
Préstamo a interés fijo
Préstamo en el que se pacta con la entidad de crédito un interés que permanece inalterable mientras dure el préstamo. Como no varía el tipo de interés, la TAE permanece fija.
Préstamo a interés mixto
Combina un periodo de interés fijo y otro variable que se ajusta al mercado.
Préstamo a interés variable
El interés permanece fijo un tiempo —a menudo entre seis meses y un año— y después se revisa en función de la variación del índice de referencia publicado mensualmente en el BOE según las oscilaciones del mercado. Se suelen conceder en mejores condiciones, pero, al variar la TAE, varía; nunca se sabe cuánto se pagará en el periodo siguiente.
Préstamo con techo
Préstamo hipotecario a tipo variable en el que se han pactado unos límites máximos y/o mínimos para el tipo de interés que se puede aplicar en la revisión.
Préstamo cualificado
Lo conceden las entidades de crédito que tienen suscrito un convenio con la Administración por el que el tipo de interés está por debajo de lo que fija el mercado.
Préstamo de cuota fija
El tipo de interés es variable, pero la cuota permanece fija, y varía el plazo de devolución del préstamo.
Prestatario
Persona titular de un préstamo que asume todas las obligaciones y adquiere todos los derechos del contrato que firma con la entidad de crédito prestadora.
Privativo
Aplicado a una vivienda, instalación o elemento que pertenece a la propiedad privada de un propietario en particular. Se contrapone así al concepto común, que hace referencia a una instalación o un elemento que pertenece al espacio de la comunidad de propietarios.
Propiedad
Potestad sobre un bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer de él, sin más limitaciones que las que imponga la ley.
Propiedad horizontal
Edificio dividido en pisos y/o locales con acceso independiente a la calle o a un elemento común. Los propietarios de los pisos comparten servicios e instalaciones comunes. Su funcionamiento se regula por los estatutos y el reglamento de régimen interior, que determinan el uso de las viviendas y locales, los elementos y los gastos comunes, los órganos de gobierno de la comunidad, las obligaciones de los propietarios para la conservación del inmueble y las normas de convivencia y de utilización de los servicios comunes.
Propiedad vertical
Edificio de más de una vivienda, propiedad de una o más personas —físicas o jurídicas— y en el que no ha sido adjudicada a cada propietario una vivienda con carácter privativo.
Propietario
Persona jurídica o física con el derecho de propiedad sobre un bien.
Prórroga forzosa
Derecho del titular de un contrato de alquiler a exigir que el propietario prorrogue de manera obligatoria la duración del contrato.
Proyecto técnico
Proyecto de obras elaborado por un técnico con titulación para realizarlo.
Régimen de vivienda solicitado
Existen diferentes modalidades: en propiedad, en derecho de superficie o en alquiler, sea por 10, 25 o 30 años, con opción de compra, para personas mayores —para unidades familiares o de convivencia máximas de dos miembros y mayores de 65 años— o para gente joven —para menores de 35 y composición familiar o grupo de convivencia de como máximo dos personas; excepcionalmente de tres miembros, si el tercero es menor de edad—.
Régimen jurídico del edificio
Conjunto de normas sobre las que se rige el edificio.
Registro de la Propiedad
Oficina pública que recoge los cambios que afectan a la propiedad de inmuebles, sus derechos y cargas, y la titularidad.
Renta
Cantidad mensual que el arrendatario paga al propietario cuando alquila un piso, y que se pacta entre las dos partes antes de firmar un contrato.
Rentabilidad interna de la deuda pública
Media semestral del rendimiento en el mercado secundario de deuda pública con vencimiento entre dos y seis años.
Residencia permanente
Son titulares del derecho a residir con carácter permanente los ciudadanos de un Estado miembro de la Unión Europea o de un estado que forme parte en el Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, y los miembros de la familia que no sean de uno de estos Estados que hayan residido legalmente en España durante un periodo continuado de cinco años, entre otros.
Responsabilidad hipotecaria
Suma de los conceptos garantizados por la hipoteca: el capital prestado, los intereses normales y los de demora, los costes judiciales, los gastos, etcétera. Sobre esta cantidad se calculan los gastos de la formalización de una hipoteca.
Salario mínimo interprofesional
Lo fija cada año el Gobierno central. En teoría, es el salario mínimo necesario para vivir y, por lo tanto, el que debería poder cobrar todo el mundo.
Seguro contra incendios
Es obligatorio contratarlo sobre la vivienda objeto de un préstamo, de acuerdo con la legislación vigente. A la hora de obtener el crédito hipotecario, de hecho, se facilita un seguro contra incendios a medida, y la nueva vivienda queda cubierta en caso de incendio, caída de rayo, explosión, desembarazo, medidas adoptadas por la autoridad, riesgos extraordinarios y catástrofes.
Seguro de amortización
Diseñado para los titulares de préstamos hipotecarios, garantiza la amortización en caso de muerte o invalidez del titular o los titulares. No es obligatorio contratarla, pero es conveniente hacerlo cuando se formaliza un préstamo hipotecario.
Seguro de caución
Garantiza el cobro del importe pactado en el contrato de alquiler, durante el tiempo que se haya estipulado en el contrato del seguro.
Seguro multirriesgo
Garantiza el cobro de los desperfectos que afectan a una vivienda.
Servidumbre
Limitación del derecho de propiedad al propietario de un inmueble en beneficio de un tercero —de paso, de luces y vistas, etcétera—.
Situación registral de la finca
Resultado de los datos registrales de una finca en el que constan las cargas y los titulares.
Socio de una cooperativa
La condición de socio la definen los estatutos de la cooperativa, aunque se admite a cualquier persona —mayor de edad o menor representado— que necesite vivienda. En el caso de VPO, la admisión de socios debe ajustarse a los requisitos legales.
Solicitante
Ciudadano que hace una solicitud de inscripción en el Registro de Solicitantes de Vivienda Protegida de Barcelona, y que actúa en representación de los miembros de la unidad de convivencia incluidos en la solicitud.
Subarrendamiento
Arrendamiento total o parcial a terceros por parte del arrendatario.
Subrogación
Situación jurídica en la que una persona adquiere los derechos y los deberes de otra. Cambio del préstamo hipotecario a otra entidad de crédito o a una tercera persona. Cuando se trata de una operación entre entidades de crédito, significa conservar las condiciones de la hipoteca inicial, a excepción de los nuevos tipos de interés, y pagar la comisión de cancelación del préstamo. En el caso de la compraventa de una vivienda hipotecada, implica que el comprador se hace cargo del préstamo con la misma entidad y las mismas condiciones.
Subsidiación
Importe de la cuota de un préstamo que se recibe por parte de la Administración en forma de ayuda.
Suelo no urbanizable
Tipo de suelo protegido por algún régimen especial de protección —paisajístico, histórico, ambiental—, por lo que no se puede edificar.
Suelo urbanizable
Tipo de suelo que no se considera ni urbano ni no urbanizable, pero que se puede convertir en suelo urbano —dotándolo de los servicios urbanos mínimos— para que se pueda edificar.
Suelo urbano
Tipo de suelo que dispone de acceso rodado, servicio de agua, red de alcantarillado y suministro de energía eléctrica. Es decir, que está preparado para que se edifique.
Superhipoteca activa
Permite al cliente escoger el índice de referencia de su préstamo —MIBOR tres meses, seis meses o un año— para que la cuota se beneficie antes de las bajadas de los tipos de interés.
TAE
Tasa anual equivalente. Coste efectivo anual del préstamo hipotecario en función del interés, las comisiones y el plazo de devolución del préstamo. Para comparar préstamos, no solo hay que fijarse en la TAE más baja, sino en que las condiciones, el plazo de devolución y la distribución del pago de las cuotas sean similares.
Tasa
Pago por la prestación de un servicio o una actividad administrativa que impone el Estado, las comunidades autónomas o los ayuntamientos.
Tasación
Valor de la vivienda certificado por una empresa especializada en valoración, según obliga la Ley del Mercado Hipotecario. Este certificado no solo indica el valor real del inmueble, también sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.
Tipo Activa CECA
Mide la evolución de préstamos personales e hipotecarios, por lo que siempre es un poco más elevado.
Tipo de interés
Porcentaje que se aplica al capital pendiente de un préstamo para calcular los intereses que deben abonarse.
Tipo sustitutivo de referencia
Índices previstos en la escritura de un préstamo hipotecario a tipo variable o mixto, aplicables solo en el caso en que el índice de referencia pactado en primer término se dejara de publicar oficialmente por cualquier circunstancia.
Titular
Persona que tiene un derecho de propiedad.
Título de propiedad
Escritura que acredita la propiedad de una finca y en la que se describe la fecha y la manera como se adquirió, así como sus características principales.
Unidad de convivencia
Cualquier grupo de personas que acrediten que conviven en un mismo domicilio o que se comprometan a hacerlo, tengan relación de parentesco o no. Puede ser unipersonal o formada por varias personas —futuras unidades de convivencia, matrimonios y parejas de hecho inscritas en el Registro Municipal, etcétera—.
Usufructo
Derecho a disfrutar de propiedades ajenas con obligación de conservarlas.
Valor catastral
Valor asignado en el catastro a una vivienda.
Valor de nuevo
Valor del objeto asegurado si se quisiera comprar de nuevo. El valor en el mercado según la antigüedad del objeto se denomina valor real.
Verificación
Comprobación que se realiza en el Registro de la Propiedad para determinar si una finca está libre de cargas o no.
Verificación registral
Comprobación de la situación de la finca en el Registro de la Propiedad. Se puede hacer con el examen directo de los libros, con una nota informativa, o bien con un certificado del registrador.
Vivienda asequible
Conjunto de las viviendas con protección o resultantes de actuaciones de rehabilitación protegidas con un precio inferior al del mercado, destinado a la venta o el alquiler.
Vivienda de precio libre
Vivienda que no tiene ninguna limitación con respecto al precio de venta.
Vivienda de primera mano
Vivienda de nueva construcción.
Vivienda de segunda mano
Vivienda en la que, como mínimo, se ha producido una transmisión de la propiedad.
Vivienda declarada en ruina
La declaración de ruina —un acto administrativo municipal— indica que la situación de una vivienda supone un peligro inminente o latente para las personas y los bienes, hecho que obliga al derribo total o parcial del edificio en cuestión.
Vivienda fuera de ordenación urbana
Vivienda que contradice la normativa urbanística, bien sea una ley, un reglamento, un plan general, etcétera. Puede ser de forma sobrevenida, al producirse un cambio en el planeamiento municipal o en otras normas, o puede tratarse de un acto ilegal.
Vivienda industrializada
Sistema de edificación que usa técnicas y procesos innovadores y en el que los componentes estructurales se fabrican en un taller, se transportan a la ubicación final y allí se montan. Este tipo de construcción permite automatizar procesos de diseño y producción.
Vivienda plurifamiliar
Vivienda incluida en una finca con más de una vivienda.
VPO
Vivienda de protección oficial. Vivienda cuya tipología, dimensiones y precios están reglamentados por la Administración como condición para que los compradores puedan acogerse a ciertas ventajas, tanto económicas como fiscales. Estos deben reunir las condiciones establecidas en cuanto a titularidad de inmuebles, ingresos familiares, etcétera.
Zona de mercado de vivienda tenso
Son municipios, barrios o distritos que no disponen de una vivienda de alquiler asequible para toda la población porque se produce alguna de las siguientes tradiciones: el precio del alquiler crece de manera sostenida, supone una carga superior al 30% de los ingresos familiares o, en los últimos 5 años, ha crecido más de 3 puntos por encima del IPC catalán.