Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

    • ->
    • ->
    • ->
    • ->
    • ->
    • ->
    • ->
    • ->
    • ->
  • Descobreix les noves promocions d'habitatge a Barcelona

     

    A continuació, et convidem a descobrir les interioritats de tres noves promocions d'habitatge de lloguer amb protecció oficial a Barcelona, que van finalitzar-se a principis de 2023 i que, des de llavors, ja compten amb famílies i unitats de convivència que hi viuen. Concretament, les promocions que podeu conèixer en profunditat són:

    • C. Lluís Borrassà, 23-25 (barri del Besòs i el Maresme, al districte de Sant Martí)
    • C. de Puigcerdà, 104 (barri del Besòs i el Maresme, al districte de Sant Martí)
    • Avinguda d'Escolapi Càncer (barri de Torre Baró, al districte de Nou Barris) 

    Un format estimulant

    Per tal de poder descobrir al detall com són per dins aquests habitatges, t'oferim un tour virtual 3D, que permet a l'usuari moure's amb llibertat per diferents racons i zones de l'edifici amb imatges reals, i tenint en tot moment el poder de decidir què vol veure i cap a on vol anar. Els cercles presents a terra i a les parets, i en el mateix punter, et permetran bellugar-te fàcilment.

    Els tours presents en aquesta pàgina permeten fer un viatge per les interioritats d'un pis, per l'escala d'una planta, pel vestíbul i un pati interior i per una terrassa exterior.

    Lluís Borrassà, 23-25 (Pis 1r 4a) 

     

    Aquesta promoció d’habitatges de lloguer públic i assequible està situada al carrer Lluís Borrassà, 23-25, al districte de Sant Martí de Barcelona. Un edifici de nova construcció que va celebrar una jornada de portes obertes el passat 3 i 4 de febrer i que va entregar les claus als seus adjudicataris l’1 de març. 

    La promoció consta de 54 habitatges distribuïts en 10 plantes i un únic nucli d’escala, que permet simplificar la gestió dels habitatges i reduir el seu manteniment. Compta amb dos ascensors, dues façanes obertes a l’exterior i una coberta, a la cinquena planta, on es van col·locar plaques solars. A més, també es troba un equipament esportiu a la planta baixa, que ja existia prèviament al solar, i una planta soterrani d’aparcament.

    Lluís Borrassà, 23-25 (Pis 1r 8a)

     

    L’edifici és un exemple de construcció amb criteris de qualitat i sostenibilitat, amb especial atenció en el medi ambient i l’estalvi energètic. Per a la reducció del consum es va posar l’accent en els sistemes actius de ventilació mecànica, ventilació natural a l’aparcament aerotèrmia i plaques fotovoltaiques. 

    La planta baixa disposa d’un equipament que recull l’ús esportiu que existia prèviament al solar, amb vuit vestidors separats de la façana, lavabos d’ús públic, sala de reunions, un espai lliure transversal i una sala polivalent per a unes 50 persones.

     

     

     

    Puigcerdà, 104 (Pis 3r 3a)

     

    Aquesta promoció d’habitatges de lloguer públic i assequible està situada al carrer Puigcerdà, 104, al districte de Sant Martí de Barcelona. Un edifici de nova construcció que va celebrar una jornada de portes obertes el passat 24 i 25 de març i que va entregar les claus als seus adjudicataris el 31 de març. 

    Amb un total de 48 habitatges, l’edifici té la característica que totes les famílies i unitats de convivència que van entrar-hi a viure són majors de 65 anys. Així doncs, una de les particularitats més destacades d’aquesta promoció és que va ser plantejada, construïda i adaptada perquè hi pugui viure gent gran. 

     

    Puigcerdà, 104 (Terrassa exterior)

     

    Per això, disposa de banys amb dutxa arran de paviment, endolls situats a una alçada còmoda, alarma centralitzada al bany i al dormitori, consergeria, servei de neteja, entre altres. En definitiva, promocions que busquen millorar les condicions de vida de les persones grans que viuen en habitatges en males condicions, a més d’afavorir l’endarreriment del seu ingrés residencial.

     

     

    Avda. d'Escolapi Càncer, 10-12 (Escala A, 1r 3a) 

     

    Aquesta promoció d’habitatges de lloguer públic i assequible està situada a l’avinguda Escolapi Càncer, 10-12, al districte de Nou Barris de Barcelona. Un edifici de nova construcció que va celebrar una jornada de portes obertes el passat 24 i 25 de març i que va entregar les claus als seus adjudicataris el 30 de març. 

    Format per 47 habitatges públics de lloguer i 21 places d’aparcament, l’edifici compta amb una planta soterrània, planta baixa, cinc plantes pis i coberta plana, a més de gaudir d’un ampli pati interior on es relacionen tots els habitatges i que actua com a vestíbul.

     

    Avda. d'Escolapi Càncer, 10-12 (Escala B, 1r 1a) 

     

    A més, com passa amb moltes altres promocions d’habitatge de nova creació a la ciutat, l’edifici és altament eficient energèticament, gràcies a les plaques fotovoltaiques presents a la coberta, l’aerotèrmia utilitzada, els dos ascensors adaptats de baix consum energètic i el pati, que actua com a atri climàtic.

     

     

    Avda. d'Escolapi Càncer, 10-12 (Vestíbul + Pati)