Si visc en una habitació llogada
1. Visc a una habitació llogada sense cap document que ho acrediti. Pago en metàl·lic però tampoc em donen cap justificant. M'han dit que he de marxar i buscar-me un altre lloc per viure. Quins drets tinc?
El contracte d'Habitació es regula en primer lloc per la voluntat de les parts i en defecte de pacte per les normes del Codi Civil en matèria d'Arrendaments (Art. 1554 i següents del Codi Civil). Tot i que el contracte verbal seria vàlid (no aconsellable) és convenient que consti per escrit perquè les parts sàpiguen quins drets i obligacions comporta el mateix a més de preveure'n la durada.
En cas que el contracte no s'hagi fet per escrit, la dificultat serà provar l'existència d'aquest, en especial la durada i el preu del lloguer en cas que ni tan sols ens vulguin donar rebut de pagament.
En aquest supòsit, s'haurà de provar l'existència del contracte a través de testimonis, documents acreditatius que la persona conviu en aquell domicili (Padró Municipal, factures, correspondència) o converses prèvies a la contractació que estiguin per escrit.
2. Quin procediment ha de seguir el propietari si no vol que continuï vivint a l’habitatge?
En el supòsit que el propietari consideri que la persona no té dret a seguir convivint en el mateix habitatge, el procediment judicial que s'hauria de dur a terme seria una demanda civil per precari.
En el cas que l'arrendatari de l'habitació no aboni la renda convinguda, l'arrendador podrà exercir el procediment de desnonament per manca de pagament de la renda que preveu l'article 250.1 de la Llei d'Enjudiciament Civil, ja que aquest tipus de procediment està previst per la recuperació de la possessió per part de l'arrendador d'una finca, estigui o no subjecta la seva regulació a la Llei d'Arrendaments Urbans.
3. Puc exigir un document contractual del meu lloguer d'habitació? I si no me'l volen fer?
El contracte d'Habitació no és un contracte que la llei exigeixi fer per escrit, per tant no es pot obligar les parts a formalitzar-lo.
La situació és diferent en el supòsit dels Arrendaments d'Habitatge on l'article 37 de la LAU sí que especifica que una de les parts pot exigir a l'altra la formalització del contracte per escrit, però tal com hem mencionat anteriorment, els contractes d'Habitació no es regulen per la Llei d'Arrendaments Urbans.
4. Quin és el preu màxim que em poden demanar per llogar una habitació?
El contracte d'arrendament d’habitació es regula pel que pactin les parts i, si no n'hi ha, per les normes del Codi Civil en matèria d'arrendaments urbans (arts. 1554 i següents del Codi Civil). Per tant, existeix llibertat de pacte pel que fa a la renda de l'habitació atès que no està regulada.
- Si qui em lloga l'habitació és un propietari: Hi ha llibertat de pacte i, per tant, està sotmès a les regles del mercat de l’oferta i la demanda.
- Si qui em relloga l'habitació és arrendatari de l’habitatge: De conformitat amb el que estableix l’art.8.2 de la Llei 29/1994 d’Arrendaments Urbans, la renda obtinguda a través dels sotsarrendaments mai podrà ser superior a la renda contractual.
En el supòsit que l'arrendatari sotsarrendés una habitació sense la prèvia autorització de l'arrendador seria causa de resolució de contracte.
5. Si visc a una habitació, tinc dret a ajuts al lloguer? Qui em pot ajudar a pagar l'habitació?
Actualment no hi ha cap línia d'ajuts específica destinada al lloguer d'habitacions. En cas d'urgència social et pots adreçar als serveis socials del teu municipi.
6. El lloguer d'una habitació m'habilita per empadronar-me a l'habitatge?
La persona que resideix en una habitació es podrà empadronar a l’habitatge sempre que disposi de l'autorització de l'arrendatari, en el cas de sotsarrendament, o del propietari, en contracte d'habitació.