La Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge, ha introduït mesures que afecten directament les persones propietàries que posen els seus habitatges per llogar.
D’una banda, les persones propietàries es poden beneficiar de reduccions a l’IRPF gràcies a una modificació de la Disposició Final Segona de la Llei 12/2023. Aquests canvis es fan amb l’objectiu d’incentivar el lloguer a zones de mercat residencial tensionat, facilitar l’accés a persones joves i a persones en situació de vulnerabilitat, i fomentar la cessió d’habitatges per a lloguer social.
Per l’altra, davant l’emergència habitacional que viu Barcelona, és important no deixar pisos buits. És per això que es modifica la Disposició Final Tercera de la Llei 12/2023 per poder aplicar recàrrecs a l’Impost de Béns Immobles (IBI) a aquelles persones propietàries que deixen desocupats els seus habitatges.
Destaquem
FAQs
1. Quins són els beneficis de posar en lloguer habitatges situats en zones de mercat residencial tensionat?
S’apliquen reduccions del rendiment net positiu obtingut dels arrendaments d’un habitatge:
- La reducció és d’un 90% si l’arrendador ha formalitzat un contracte en una zona declarada de mercat residencial tensionat (ZMRT) rebaixant més d’un 5% la renda actualitzada del contracte d’arrendament anterior.
- La reducció és el 70% si l’arrendador lloga per primera vegada l’habitatge en una ZMRT i l’arrendatari té entre 18 i 35 anys.
2. Hi ha reducció del rendiment net positiu si es lloga l’habitatge a una administració pública o entitat sense ànim de lucre?
Sí, s’aplica una rebaixa del 70% en el cas que la persona propietària llogui l’habitatge a una administració pública o entitat sense ànim de lucre per destinar-lo a lloguer social o reallotjament d’una persona vulnerable.
També s’aplica aquest percentatge si l’habitatge està subjecte a un programa públic d’habitatge o una qualificació que suposi una limitació de la renda.
3. Quina és la reducció en el cas que s’hagi sotmès l’habitatge a una actuació de rehabilitació?
Si la tasca de rehabilitació ha finalitzat dins dels dos anys anteriors a la formalització del contracte, la persona propietària es beneficia d’una reducció del 60% del rendiment net positiu.
4. Hi ha altres beneficis?
La reducció del rendiment net positiu obtingut dels arrendaments d’un habitatge serà del 50% en qualsevol altre cas.
5. S’apliquen recàrrecs a l’IBI si l’habitatge està buit?
Sí, existeixen els següents tipus de recàrrecs:
- Del 50% de la quota de l’IBI si és un habitatge buit.
- De fins al 100% de la quota de l’IBI si la persona propietària té 2 o més habitatges buits.
- Del 100% de la quota de l’IBI si el període de desocupació és superior a 3 anys.
- De fins al 150% de la quota de l’IBI si el propietari té 2 o més habitatges buits des de fa més de 3 anys.
6. Hi ha excepcions en les quals no s’apliquen aquests recàrrecs a l’IBI?
A efectes del recàrrec de l’IBI es considera que hi ha causa justificada per mantenir un habitatge buit i evitar el recàrrec:
- Per trasllat temporal per raons laborals o de formació.
- Per canvi de domicili per raons de dependència, salut o emergència social.
- Si l’immoble és una segona residència amb un màxim de 4 anys de desocupació.
- Si l’immoble està subjecte a obres de rehabilitació o altres circumstàncies que impedeixin l’ocupació efectiva.
- Que l’immoble sigui un habitatge sotmès a un litigi o estigui pendent de resolució administrativa que impedeixi el seu ús.
- Que l’immoble sigui un habitatge i els seus propietaris l’hagin posat al mercat de lloguer o de venda a un preu raonable de mercat, però en 6 mesos no hagi hagut cap demanda per llogar-lo o en 1 any cap demanda per comprar-lo.
- Que l’immoble sigui un habitatge i els seus propietaris siguin o una administració pública o l’hagin posat al mercat de lloguer o de venda. En aquest cas, no hi ha requisit de temps. El simple fet de comercialitzar-lo serà causa justificada de desocupació.