Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia. Consulta aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada.

Més habitatge assequible a la ciutat

28/08/2020 - 11:24

Habitatge. La Unitat Antiassetjament de Disciplina de l’Habitatge ha inspeccionat més del 12% del parc residencial de Barcelona, ha detectat 816 pisos buits propietat de grans tenidors i ha ampliat el parc assequible amb 196 pisos.

La Unitat Antiassetjament de Disciplina de l’Habitatge ha inspeccionat més del 12% del parc residencial de Barcelona, ha detectat 816 pisos buits propietat de grans tenidors i ha ampliat el parc assequible amb 196 pisos.

L’Ajuntament de Barcelona va crear l’any 2015 aquesta Unitat, inspirada en organismes semblants a les ciutats de Nova York i Londres, amb l’objectiu de defensar l’habitatge com un dret fonamental. Durant els cinc primers anys d’activitat, l’equip professional ha desplegat la seva acció en diferents aspectes:

  • L’habitatge buit.
  • L’assetjament i la discriminació immobiliàries.
  • Els mals usos d’habitatges protegits.
  • El mal estat de conservació dels habitatges.
  • La manca d’oferiment del lloguer social a famílies vulnerables.

En total, s’han inspeccionat 118.587 habitatges i s’han tramitat 926 expedients. Fruit d’aquesta activitat, l’Ajuntament ha expropiat 6 habitatges i ha imposat multes per valor de 2.126.275 €. La majoria de les multes han estat relacionades amb infraccions de grans tenidors per tenir habitatges buits (58,2 %), seguides de les sancions imposades per un mal ús d’habitatges amb protecció oficial (29,9%). El cens ha permès identificar 13.852 immobles amb uns usos diferents de l’habitatge habitual. Destaquen els 5.798 immobles destinats a oficines i empreses.

L’activitat realitzada per aquesta unitat també ha donat com a resultat l’ampliació del parc assequible de la ciutat amb 196 pisos, a través de cessions a la Borsa de Lloguer de Barcelona, cessions en usdefruit, expropiacions i negociacions per a l’adquisició de l’habitatge.

Concretament, l’acció municipal ha incidit directament en la millora de la situació residencial de 637 persones. D’aquestes, 35 s’han vist beneficiades per la detenció de casos d’assetjament immobiliari (14 casos). En la lluita per fer front a aquest tipus d’assetjament ha estat especialment rellevant l’actuació coordinada amb entitats socials.

Actualment, s’està treballant en 200 habitatges amb indicis de desocupació, propietat de grans tenidors.

Comparteix aquest contingut