Habitatge

Comunitats de propietaris i propietats verticals, tant si són persones físiques com jurídiques.

S’haurà d’obtenir una millora de l’eficiència energètica acreditant la reducció del consum d’energia primària no renovable i de la demanda energètica.

L’inici de les actuacions ha de ser posterior a l’1 de febrer de 2020.

Els edificis han de complir els següents requisits:

• Els edificis han de disposar, amb caràcter obligatori i previ a la sol·licitud d'ajuts, de l'IITE (Informe d’Inspecció Tècnica d’Edificis).
• Ha de disposar de Certificat d'Eficiència Energètica de l'edifici (CEE) previ a les obres.
• Almenys el 50% de la superfície construïda sobre rasant, exclosa la planta baixa o inferiors, si en té o tenen altres usos compatibles, tinguin ús residencial d’habitatge.
• Que les actuacions comptin amb l’acord de la comunitat de propietaris, excepte en els casos d’edificis de propietaris únics.

Queden excloses aquelles intervencions de rehabilitació:

• Que tinguin per objecte els canvis d’us de tot l’edifici
• Aquelles intervencions que tinguin per objecte l’enderroc de tot l’edifici existent mantenint-ne nomes les façanes.
• No seran subvencionables les actuacions d’inversió en generadors tèrmics que utilitzin combustible d’origen fòssil, si bé les mateixes es podran incloure i modelitzar en el Certificat Energètic de projecte i final.
• També en quedaran exclosos els edificis unifamiliars, que segons l’article 3.l) de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, pel dret a l’habitatge, siguin habitatges que s'utilitzen per a l'obtenció de rendiments d'activitats econòmiques regulades per la normativa sectorial aplicable d’us turístic.

Les subvencions d’aquests programes seran compatibles amb altres ajudes públiques per al mateix objecte, sempre que no es superi el cost total de les actuacions i sempre que la regulació de les altres ajudes, ja siguin d’àmbit nacional o europeu, ho permetin.

Compatible amb l’ajut del Programa d’ajuts a les actuacions de millora de l’eficiència energètica en habitatges, sempre que quedi acreditat que no se subvenciona el mateix cost.

Quan el projecte hagi obtingut una subvenció a càrrec al Programa d'ajuda a l'elaboració del llibre de l'edifici existent per a la rehabilitació i la redacció de projectes de rehabilitació, es descomptarà la quantitat rebuda en determinar la quantia de subvenció amb càrrec al Programa 3.

No compatible amb els ajuts del Programa d’ajuts a les actuacions de rehabilitació a nivell de barri (Resolució DSO/825/2022, de 22 de març).

Actuacions de rehabilitació de l’edifici en què s’obtingui una millora acreditada de l’eficiència energètica, que suposin una reducció del 30% del consum d’energia primària no renovable i també una reducció de la demanda en calefacció i refrigeració del 25%.

Les que impliquin la retirada de productes de construcció que tinguin amiant (un màxim de 1.000 euros per habitatge o de 12.000 euros per edifici).

Subvenció general Next Generation:

• El percentatge subvencionable va directament relacionat amb la reducció del consum EPNR:
  • 40% de subvenció: quan la reducció del consum EPNR és igual o superior al 30% (un màxim de 6.300 euros/habitatge).
  • 65% de subvenció: quan la reducció del consum EPNR és igual o superior al 45% (un màxim d’11.600 euros/habitatge).
  • 80% de subvenció: quan la reducció del consum EPNR és igual o superior al 60% (un màxim de 18.800 euros/habitatge).

Subvenció complementària municipal:

• En els casos d'edificis ubicats en zones acústicament tensionades segons el 'Pla de mesures contra la contaminació acústica 2022-2030' de la ciutat de Barcelona, podrà incrementar-se la quantia màxima de l'ajuda en 500 € per habitatge.
• Aquells edificis que incloguin habitatges buits en el moment de presentar la sol·licitud a aquesta convocatòria, la concessió d'aquest increment quedarà condicionada a la inclusió dels habitatges esmentats a la Borsa de Lloguer Social de Barcelona per un període de cinc anys. El compliment d'aquesta condició s'ha d'acreditar en el moment de presentar el certificat final d'obres, mitjançant certificat del departament competent.

Es preveu la possibilitat que hi hagi subvencions de fins al 100% en casos de persones vulnerables.

Aquest ajut es pot sol·licitar fins al 30 de juny del 2026, o fins exhauriment dels fons.

Durant el procés, es poden demanar fins a dues bestretes abans de la finalització de les obres de rehabilitació: 

• Primera bestreta: el 50% de la subvenció rebuda. 
• Segona bestreta: el 30% de la subvenció rebuda, acreditant prèviament que s’ha executat el 80% de les obres i que s’ha pagat, com a mínim, el 50% del cost total de l’obra. 

Són de caràcter retroactiu i, per tant, les poden sol·licitar els expedients aprovats, aportant la documentació que es detalla en la convocatòria. També les poden demanar els destinataris últims que acreditin que poden fer front al cost de l’obra no cobert per la subvenció rebuda. 

La resta de la subvenció es paga quan es presenta la documentació requerida. Si no es fan les obres ni es presenta la justificació en el termini establert, s’haurà de tornar la bestreta amb interessos. 

Hi ha l’opció d’endossar les bestretes a qui faci les obres, sempre que es compleixin els requisits previstos en la convocatòria. La resta de l’ajuda es pagarà quan s’acabin les obres i quan es verifiqui que es compleixen els requisits. 

Per rebre els ajuts, les despeses protegibles de més de 1.000 euros s’han de pagar per transferència bancària. 

Podeu consultar la documentació necessària a la Convocatòria d’ajuts a la rehabilitació del Consorci de l’Habitatge de Barcelona, o bé, als enllaços de descàrrega directa de cadascun dels documents, que es troben a continuació (Més informació):

Actuacions subvencionables:

• Reducció d'almenys un 30% a l’indicador de consum Energia primària no renovable (Epnr) referida a la certificació energètica.
• En edificis situats a les zones climàtiques C, segons classificació climàtica del Codi Tècnic de lEedificació (CTE), la reducció de la demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració de l’habitatge unifamiliar o de l’edifici ha de ser de:
  • Zona climàtica C, un 25%
• En cas d’edificis subjectes a algun nivell de protecció per formar part d’un entorn declarat o degut al seu particular valor arquitectònic o històric, no serà necessari el compliment de la reducció de la demanda, però en aquells elements de l’envolupant sobre els que es pugui intervenir hauran de complir els valors mínims de transmitància tèrmica i de permeabilitat a l’aire establerts a la taula 3.1.1 a-HE1 i 3.1.3 a-HE1 del document bàsic DB HE d’estalvi d’energia del CTE.
• En cas que s’hagin realitzat en els darrers 4 anys des de la sol·licitud d’ajut, intervencions de millora de l’eficiència energètica en què es pot acreditar que:
  • a) es va reduir al demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració en un percentatge igual o superior a l’estipulat, resten eximits del requisit de demanda energètica anual global de calefacció i refrigeració.
  • b) en cas que no s’assoleixi la reducció igual o superior del percentatge establert es podrà considerar satisfet el requisit si la consideració conjunta de les actuacions objecte de la sol·licitud s’assoleixi el corresponent percentatge de reducció de la demanda establert i s’haurà d’aportar el CEE corresponent.

Ajuts addicional a persones amb situació de vulnerabilitat:

Quan s’identifiquin situacions de vulnerabilitat econòmica en algun dels propietaris o usufructuaris dels habitatges inclosos en els edificis objecte de rehabilitació, poden sol·licitar una subvenció addicional, complementària a la sol·licitada per la junta de propietaris.

Per acreditar aquesta situació de vulnerabilitat econòmica, el límit màxim d’ingressos, serà el següent:

• Unitat de convivència sense menors o sense persones amb grau de discapacitat igual o superior al 33%: fins a 2 vegades l’IRSC (indicador de renta de suficiència de Catalunya).
• Unitat de convivència amb un menor o una persona amb grau de discapacitat igual o superior al 33%: fins a 2,5 vegades l’IRSC.
• Unitat de convivència amb dos menors o persones amb grau de discapacitat igual o superior al 33%: fins a 2,7 vegades l’IRSC.
• Unitat de convivència amb tres o més menors o persones amb grau de discapacitat igual o superior al 33%: fins a 3 vegades l’IRSC.