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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

¿Quieres entender la factura del gas? ¡Te ayudamos!

09/10/2023 - 11:59

Vivienda. Conocer los conceptos clave de la factura y saber si estamos en el mercado regulado o en el libre nos ayuda a reducir nuestro gasto mensual.

El gas es escaso y cada vez más caro, por lo que es importante conocer las formas en las que podemos evitar pagar más en nuestra factura. Por eso, te brindamos la oportunidad de interpretar y comprender mejor la factura del gas. Para hacerlo, es especialmente importante saber si estamos en el mercado regulado o en el libre:

  • Mercado regulado: Se trata de una tarifa semiregulada, es decir, con un precio variable. Se actualiza normalmente cada tres meses en función de los precios del mercado mayorista de gas y de la tarifa de acceso que tenemos contratada, la cual varía según el consumo anual. Se puede identificar en la factura con el nombre de ‘Tarifa de último recurso’ o ‘TUR’.
  • Mercado libre: Puede ofrecer cualquier tarifa a cualquier precio. Es decir, el precio fluctúa según las variaciones de la economía.

Principalmente, en la factura del gas se cobran cuatro conceptos: el término fijo, el término variable, el alquiler del contador y los impuestos.

1. Término fijo: Se paga para poder disponer de gas y es variable en función de la tarifa.

2. Término variable: Es lo que pagamos por la energía consumida (kWh) durante el período de facturación. El precio varía según la tarifa.

3. Alquiler del contador: El contador es, generalmente, de la compañía distribuidora y se paga en cada factura como concepto de alquiler.

4. Impuestos: La factura de gas incluye dos impuestos, el impuesto sobre los hidrocarburos (0,00234€/kWh), que se calcula sobre el término variable, y el IVA (21%), sobre el total de la factura.

5. Otros conceptos: En algunos casos, también se pueden encontrar otros conceptos en la factura, como regularizaciones por actualizaciones relacionadas con la normativa que tengan carácter retroactivo. En las facturas del mercado libre también es habitual que se ofrezcan servicios adicionales que no están relacionados con el suministro de gas, como por ejemplo el mantenimiento de la caldera.

En el mercado regulado existen tres opciones de contratación del suministro:

  • TUR 1: Consumo inferior a 5.000 kWh anuales.
  • TUR 2: Consumo entre 5.000 kWh y 15.000 kWh anuales.
  • TUR 3: Consumo entre 15.000 kWh y 50.000 kWh anuales.

Además, la factura de gas proporciona información sobre el suministro. Destacamos la siguiente:

0. Logotipo e información de la comercializadora con la que tenemos contrato (CIF, denominación social y domicilio social).

1. Datos de la factura (número de la factura, período de facturación, etc.).

2. Resumen de la facturación (incluye el precio total a pagar en la factura desglosado por conceptos).

3. Información del consumo de gas: Consumo de energía en la totalidad del período expresado en kWh. También se puede encontrar la lectura (medida en m³) y el factor de conversión a kWh, que es la unidad utilizada para la facturación.

4. Datos del contrato: En este apartado encontramos toda la información necesaria sobre el punto de suministro y los datos contractuales, que son indispensables para realizar gestiones con nuestra comercializadora actual o futura, como el titular, la dirección o el CUPS (código unificado del punto de suministro).

Reducir el gasto en 4 pasos

En esta cápsula descubrirás, en tan solo cuatro pasos, cómo puedes cambiarte al mercado regulado y así reducir el gasto de gas en tu hogar:

1. Busca el tipo de contrato que tienes (si es del mercado libre o el regulado).

2. Busca el CUPS (Código Universal Punto Suministro).

3. Si es necesario, llama a tu compañía y solicita el cambio al mercado regulado.

4. Verifica que no haya renovaciones automáticas del contrato o periodos de permanencia.

Es importante tener en cuenta que no todas las compañías ofrecen el mercado regulado, por lo que puede ser necesario cambiar de compañía.

El Ayuntamiento de Barcelona, además, cuenta con Puntos de Asesoramiento Energético (PAE), un servicio que ofrece la información, la atención y la intervención necesarias para que las personas puedan ejercer sus derechos energéticos y las compañías no les nieguen el acceso a los suministros básicos.

Para ser atendido, se puede contactar con los PAE a través del teléfono, correo electrónico o de forma presencial en las diferentes oficinas distribuidas por la ciudad. Para obtener más información sobre las formas de contacto y el servicio, puedes consultar este enlace.

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