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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Se entregan las llaves de 85 viviendas para personas mayores

24/02/2024 - 14:40

Vivienda. Las viviendas están situadas en la promoción pública municipal Porta Trinitat, en Sant Andreu, y disponen de servicios específicos para personas mayores de 65 años.

Las viviendas, que incorporan servicios específicos para personas mayores de 65 años, forman parte de la promoción pública municipal Porta Trinitat, situada en el barrio de la Trinitat Vella, en Sant Andreu. Se trata de pisos de alquiler protegido totalmente adaptados y accesibles, que permiten que las personas que residen en ellos mantengan su autonomía personal.

Los nuevos vecinos y vecinas de esta promoción construida por el Instituto Municipal de la Vivienda y la Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) tienen más de 65 años y no tenían vivienda o bien tenían una que no era accesible.

A partir de ahora residirán en régimen de alquiler protegido en pisos de un dormitorio, accesibles y pensados para que los habiten una o dos personas. Están dirigidos y gestionados por profesionales del Instituto Municipal de Servicios Sociales (IMSS), disponen de espacios comunes y salas polivalentes para actividades de dinamización, una zona ajardinada para uso comunitario en la cubierta, una zona de lavandería comunitaria y huertos urbanos.

Esta es la 26.ª promoción de viviendas con servicios para personas mayores impulsada por el Ayuntamiento en los últimos 20 años. El objetivo de estas promociones es garantizar la independencia de las personas mayores y, al mismo tiempo, ofrecer servicios para ayudarlas a mantener su autonomía. Así, disponen de líneas telefónicas con servicio de teleasistencia, baños equipados para facilitar el acceso y evitar caídas y enchufes situados a una altura cómoda, además de servicios de conserjería, profesionales de geriatría y limpieza y un servicio de alarmas internas por si se produce algún incidente.

Con esta nueva promoción, ya hay un total de 1.566 viviendas de estas características en la ciudad, y actualmente se están construyendo cuatro promociones más con un total de 342 pisos, que permitirán llegar a cerca de 2.000 viviendas para personas mayores con servicios.

Además, la promoción Porta Trinitat también incluye 54 viviendas de alquiler social, que se entregarán próximamente.