Tanca Tanca

Glossari d’Habitatge

Aquí trobaràs informació sobre tots els temes relacionats amb l’habitatge de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acord de comunitat

Acta de la reunió de la comunitat de propietaris en què s'aprova fer obres.

Acte jurídic documentat

Document de caràcter jurídic sobre el qual s'aplica un impost.

Administrador de finques

Persona encarregada d'administrar immobles, tant comunitats de propietaris com finques d'un sol propietari en règim d'arrendament.

AEDE

Ajuda estatal directa al pagament de l'entrada d'un habitatge.

Amortització

Pagament que es fa per tornar un préstec.

Amortització anticipada

Possibilitat de retornar el préstec —totalment o parcialment— abans del temps pactat. Cal saber si l'entitat de crèdit reconeix aquesta possibilitat i en quines condicions —si estableix una quantitat mínima i l'import de les comissions—.En general, s'acostuma a cobrar un percentatge sobre la quantitat amortitzada anticipadament, per compensar el crebant financer que implica l'alteració del calendari d'amortització pactat.

API

Agent de la propietat immobiliària. Professional titulat que fa de mitjancer per facilitar que les parts interessades acabin subscrivint el contracte immobiliari que se li ha encomanat, sigui d'arrendament, de compravenda o altres contractes afins. Acostuma a cobrar un percentatge sobre el preu de la venda com a contraprestació o comissió.

Arbitratge de consum

Mitjà pel qual es poden resoldre de manera no judicial els conflictes entre dues parts. Cal que aquestes, però, se sotmetin voluntàriament a l'arbitratge. Les resolucions arbitrals tenen valor judicial.

Arbitri municipal de plusvàlua

Antiga denominació de l'impost sobre l'increment del valor dels terrenys.

Arrendador

Propietari, persona que lloga un pis.

Arrendament

Lloguer d'un habitatge a la persona que signa el contracte d'arrendament i les persones que hi conviuen.

Arrendatari

Llogater, persona que signa el contracte d'arrendament i ocupa l'habitatge llogat.

Arres

Diners que equivalen a una part del preu de l'habitatge i que el futur comprador lliura al venedor com a garantia que el comprarà en un període de temps determinat. Si s'exhaureix el termini, el comprador perd les arres. Si el venedor no respecta el període acordat i ven l'habitatge a una altra persona, ha de pagar el doble a qui havia lliurat les arres. Si l'operació es tanca, les arres es consideren un pagament a compte.

Assegurança d'amortització

Dissenyada per als titulars de préstecs hipotecaris; en garanteix l'amortització en cas de mort o invalidesa del titular o els titulars. No és obligatori contractar-la, però és convenient fer-ho quan es formalitza un préstec hipotecari.

Assegurança d'incendis

És obligatori contractar-la sobre l'habitatge objecte d'un préstec, d'acord amb la legislació vigent. A l'hora d'obtenir el crèdit hipotecari, de fet, es facilita una assegurança d'incendis a mida, i el nou habitatge queda cobert en cas d'incendi, caiguda de llamp, explosió, desembargament, mesures adoptades per l'autoritat, riscs extraordinaris i catàstrofes…

Assegurança de caució

Garanteix el cobrament de l'import pactat en el contracte de lloguer durant el temps que s'hagi estipulat en el contracte de l'assegurança.

Assegurança multirisc

Garanteix el cobrament dels desperfectes que afecten un habitatge.

Autopromotor

Persona que es construeix un habitatge perquè és propietari d'un solar d'ús residencial. Ha de complir alguns requisits: contractar un arquitecte que redacti el projecte tècnic i dirigeixi l'obra; sol·licitar una llicència d'obres a l'Ajuntament; pagar els impostos corresponents; signar un contracte d'obres en què s'incloguin terminis, materials i preus amb un contractista; signar, davant de notari, l'escriptura d'obra nova al final de la construcció; i, finalment, inscriure l'habitatge en el Registre de la Propietat.

Autorització

Document en què el propietari autoritza el llogater a fer obres a l'interior de l'habitatge.

Aval

Garantia d'una tercera persona que assegura el pagament del préstec en cas que no ho faci el titular. És una garantia personal, lligada a la relació personal de l'avalador amb el titular del préstec. Si és un lloguer, el propietari pot demanar l’aval a més de la fiança.

Tancar glossari

Les oficines de l’habitatge només atenen presencialment amb cita prèvia, així que consulteu aquí el servei “Habitatge et truca” per rebre l’atenció personalitzada més adequada. També, si necessiteu atenció sobre drets energètics demaneu cita prèvia amb un punt d’assessorament energètic (PAE) clicant aquí D’altra banda, si viviu en un habitatge públic de l'IMHAB podeu consultar les vies de contacte, gestió i tramitació aquí.

Es col·loca la primera pedra d’una nova promoció d’habitatge públic amb construcció industrialitzada

19/12/2022 - 13:58

Habitatge. La nova promoció, situada al C/ Lola Iturbe Arizcuren del districte de Sant Martí, constarà de 40 habitatges de lloguer públic.

L’Ajuntament de Barcelona ha donat el tret de sortida oficial a la nova promoció d’habitatge públic realitzat mitjançant construcció industrialitzada, que es troba al Carrer Lola Iturbe Arizcuren, al districte de Sant Martí. Una posada en marxa per a una promoció que constarà de 40 habitatges de lloguer públic i un local per a un futur equipament, i les obres de construcció de la qual es van iniciar a finals del passat mes de novembre, amb la data de finalització prevista per al primer trimestre del 2024.

El projecte, a càrrec dels arquitectes Vicente Guallart i Daniel Ibáñez, forma part de l’aposta que està duent a terme l’Ajuntament de Barcelona per l’ús de construcció industrialitzada, una tècnica més innovadora, barata, ràpida i ecològica que s’està implementant gradualment en noves promocions d’habitatge social de la ciutat.

Per veure de primera mà com quedarà aquesta promoció, et convidem a gaudir del tour 3D creat per a l’ocasió, on podràs descobrir les interioritats de l’habitatge.

Accedeix al tour en aquest enllaç!

En el cas de l’edifici del C/ Lola Iturbe Arizcuren, constarà d’una planta baixa i vuit plantes més, així com una planta de coberta plana transitable on es disposa l’hivernacle solar d’autoproducció alimentària. També destaca per la seva eficiència energètica, de classificació A, que comptarà amb ventilació creuada. A més, també adquireix rellevància l’elecció dels materials de baix impacte mediambiental, com és la llana de roca en les façanes, així com una estructura de fusta laminada. I junt amb l’hivernacle solar, les terrasses de l’edifici disposaran de vegetació, igual que la coberta.

Un altre punt destacat d’aquesta promoció és el fet que s’hagi licitat amb una tipologia de projecte i obra, el que comporta que constructora i equip d’arquitectes redactors treballin plegats des del primer moment i, d’aquesta manera, s’aconsegueix escurçar els terminis de finalització de l’edifici. 

L’arrencada oficial del projecte va comptar amb un acte, celebrat en el mateix punt on s’aixecarà l’edifici, on es va col·locar de forma simbòlica la primera pedra, i que va estar encapçalat per la Regidora d’Habitatge i Rehabilitació de l’Ajuntament de Barcelona, Lucía Martín, així com el gerent de l’Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació de Barcelona (IMHAB), Gerard Capó.

Un districte en ple desenvolupament d’habitatges

A més d’aquest del C/ Lola Iturbe Arizcuren, Sant Martí disposa de tres projectes més ja iniciats, fet que converteix a aquest districte en una referència de la construcció industrialitzada a la ciutat, així com de promoció d’habitatge públic. En aquest sentit, des del 2015 a avui dia s’han finalitzat 526 habitatges i 20 allotjaments temporals només en aquest districte, mentre que es comptabilitzen 287 habitatges i 57 allotjaments en fase actual de construcció, a més de 206 habitatges previstos d’aixecar. 

A més de la construcció d’obra nova, l’Ajuntament de Barcelona disposa i aplica altres mecanismes per tal d’ampliar el parc públic d’habitatges, com ara la compra i mobilització d’habitatge del mercat privat per a lloguer social. I, en aquest sentit, des del juny de 2015 a aquest mes d’octubre, suposen un total de 1.367 habitatges, procedents de la suma de 240 habitatges adquirits individualment i 946 habitatges de 44 finques senceres adquirides.