Seguint amb l’objectiu de donar a conèixer les claus de la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge, l’Ajuntament de Barcelona ha reunit el Consell de l’Habitatge Social de Barcelona en una sessió en la qual els assistents han pogut resoldre dubtes sobre la nova norma.
Les claus jurídiques de la Llei 12/2023
Per detallar els aspectes bàsics de la llei pel dret a l’habitatge, han participat els advocats Pablo Feu i Elga Molina.
Feu s’ha centrat a explicar les novetats jurídiques i els problemes interpretatius que comporta, sobretot a Catalunya, on ja existia una llei d’habitatge que s’ha hagut d’adaptar a la llei bàsica estatal.
Segons l’expert, la Llei 12/2023 té una especial incidència en la presentació de demandes i en els arrendaments urbans. Del primer punt, ha volgut destacar els problemes d’aplicació i els inconvenients a l’hora de demostrar si un propietari és gran tenidor i si un llogater es troba en situació de vulnerabilitat. També ha fet referència als canvis en les pròrrogues extraordinàries i en els procediments de conciliació i intermediació. “La llei és bona en la seva finalitat”, ha conclòs.
La intervenció de Molina ha girat entorn de la regulació dels preus del lloguer, un dels grans objectius de la nova llei, ja que “el mercat no és capaç de regular-se per si mateix”. Per contextualitzar, l’advocada ha fet un repàs dels sistemes d’habitatge d’altres països europeus com Suïssa, França, Dinamarca i Alemanya (país del qual, ha dit, s’emmiralla el sistema espanyol).
Entre altres temes, ha mencionat la definició de gran tenidor (els promotors socials queden fora d’aquest concepte); el sistema de l’índex que regula el preu del lloguer i la seva aplicació a Catalunya; l’actualització dels preus del lloguer; i altres aspectes no previstos en la norma (com un règim d’inspecció i sancionador).
En el torn obert de preguntes, les persones assistents s’han interessat per la regulació dels habitatges de protecció oficial; per les competències sancionadores de la Generalitat i l’Ajuntament; per quins criteris fixa la llei quan parla de rehabilitació; i pel procés de conciliació i la necessitat de regular-lo.