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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Un impulso sin precedentes al parque de vivienda pública

16/08/2018 - 11:51

Vivienda. El Ayuntamiento de Barcelona tiene en marcha la construcción de 4.547 hogares, un ritmo de producción que no se había alcanzado nunca antes

La construcción de vivienda pública en Barcelona ha alcanzado unas cifras sin precedentes. Actualmente, el Ayuntamiento tiene en marcha 66 proyectos de construcción que sumarán un total de 4.547 hogares, un ritmo que no se había alcanzado nunca hasta ahora.

El objetivo del consistorio es que el parque de vivienda pública crezca hasta llegar a los 13.000 pisos en el año 2022, una cifra que equivaldría a construir en 8 años el mismo número de viviendas que durante los 80 años anteriores.

Un 80% de estas viviendas estarán destinadas a alquileres de precio asequible, un modelo que se está priorizando especialmente porque fomenta la igualdad en el acceso al hogar.

Aparte de las nuevas construcciones, el parque de vivienda que gestiona el Instituto Municipal de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (IMHAB) también se está ampliando con las compras de fincas ya construidas. A lo largo de este mandato se han adquirido 497 viviendas mediante esta vía.

La promoción del parque público de vivienda es una de las prioridades recogidas al Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2025. Con estas medidas, que están financiadas en un 95% con recursos municipales y disponen del apoyo de la banca pública europea, se quiere dar respuesta a las necesidades residenciales de la población que no puede acceder al mercado libre.

Otras iniciativas para fomentar la vivienda asequible

Por otra Parte, el Ayuntamiento ha aprobado inicialmente la tramitación de una propuesta para que el 30% de las viviendas de nueva construcción y de grandes rehabilitaciones sean protegidas.

Esta iniciativa, impulsada por las entidades sociales que luchan por el derecho a la vivienda en la ciudad, permitiría aportar entre 300 y 400 pisos cada año en el parque de vivienda asequible de la ciudad.

Por último, se ha iniciado la tramitación de una medida para ampliar en toda la ciudad la capacidad del Ayuntamiento de aplicar el derecho de tanteo y retracto. El objetivo de esta iniciativa es que el consistorio tenga preferencia en todas las operaciones de compraventa de la ciudad con el fin de agilizar la ampliación del parque asequible.

Una nueva herramienta para consultar el crecimiento de la vivienda pública

El crecimiento del parque público de vivienda de Barcelona se puede consultar en el nuevo recurso informativo que ofrece la web de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona: el plano de las nuevas promociones de vivienda pública que se están edificando en la ciudad.

La herramienta, que se puede encontrar en la página principal de la web y en la página sobre el parque público de vivienda, muestra información actualizada sobre los proyectos que hay en marcha actualmente.

Se trata de un recurso interactivo que permite filtrar los resultados por diversos criterios, como la localización de las nuevas construcciones, el estado de las obras o la tipología de las promociones.

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