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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Todo lo que debes saber sobre el Decreto Ley de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda

19/03/2020 - 16:45

Habitatge. El Decreto Ley 17/2019 quiere combatir la emergencia residencial, aumentar el nombre de viviendas protegidas en régimen de alquiler y moderar el precio de los alquileres

A finales de 2019 el Gobierno de la Generalitat aprobó el Decreto Ley 17/209 que incluye medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda. En concreto, la norma tiene un triple objetivo: combatir situaciones de emergencia residencial, aumentar el número de viviendas protegidas haciendo especial énfasis en los de régimen de alquiler y contribuyendo a la moderación de los precios del alquiler en viviendas privadas. A continuación repasamos las principales novedades que aporta este decreto en distintos campos.

Emergencia habitacional

En lo que se refiere a la lucha contra las situaciones de emergencia y desahucios destacan los siguientes aspectos:

– Los grandes propietarios deberán ofrecer un alquiler social a las familias en situación de vulnerabilidad uy este contrato deberá tener una duración de 7 años, antes de la aprobación podía ser de 3 o de 5.

– Estos alquileres sociales se deberán ofrecer a familias vulnerables que se encuentren en proceso de desahucio, en el caso que se les acabe el contrato del alquiler, pero también cuando haga seis meses que ocupan una vivienda sin ningún tipo de contrato previo.

– Se amplia la definición de gran propietario que ahora se vincula al número de viviendas y no a la superficie e incluye también a las personas físicas. Se considera gran propietario, por lo tanto, a cualquier persona física o jurídica que tenga más de 15 viviendas en propiedad.

– Se facilitará el cambio de uso del suelo que estaba previsto para equipamientos para qué se puedan usar para construir viviendas temporales para hacer frente a la situación de emergencia.

– Se amplia el derecho de tanteo y retracto por parte de las administraciones hasta segundas o terceras operaciones de compra.

Nuevo modelo de vivienda protegida

El segundo ámbito en el que el Decreto quiere actuar con fuerza es el de la vivienda protegida creando un nuevo modelo y, a la vez, incrementando el parque de vivienda protegida de alquiler. Estos son los puntos más importantes:

– La vivienda protegida será permanente siempre que el planteamiento urbanístico les reserve el uso de vivienda de protección pública o formen parte del patrimonio público de suelo y vivienda. De esta forma se evita la pérdida de vivienda protegida que vuelve al mercado privado.

– Se incrementa el terreno disponible para la vivienda protegida que será un mínimo del 50% de techo en suelo urbanizable y un 40% en suelo urbano no consolidado, en los municipios con demanda residencial fuerte y acreditada.

– Se estimulará la iniciativa privada para qué construyan vivienda protegida. Las promociones privadas de vivienda protegida construidas con ayudas públicas recibirán cobertura de impagos y los inquilinos tendrán prioridad en las ayudas por los impagos del alquiler.

– Se incluye la posibilidad de que los planes urbanísticos destinen terrenos para la construcción de viviendas plurifamiliares destinados específicamente al alquiler. También se estimula la posibilidad de destinar edificios parcialmente a la vivienda protegida para poder tener una oferta más variada que se adapte a las necesidades actuales.

– La compra-venta de vivienda pública estará sujeta a un precio marcado que evitará que se especule con vivienda protegida.

Moderación de los precios del alquiler

El Decreto Ley también incluye algunas medidas que quieren propiciar una moderación de los precios del alquiler a través del Índice de Referencia del precio del alquiler de la Agencia Catalana de la Vivienda. Se trata de un índice elaborad a partir del precio medio de los pisos de las mismas características en una misma zona.

El Decreto Ley 17/2019 obligará a incluirlo en las ofertas de portales inmobiliarios y los contratos del alquiler y a entregar el documento acreditativo. Por otro lado los propietarios que quieran acceder a ayudas deberán alquilar sus viviendas a un precio inferior al Índice de Referencia del precio de los alquileres.

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