Segundo informe del Observatorio Metropolitano de la Vivienda

04/07/2019 - 18:21

Vivienda. Incluye datos de los años 2017 y 2018 para evaluar las políticas públicas en el ámbito metropolitano.

El O-HB, herramienta de referencia para la ciudadanía y las administraciones en cuestiones sobre la vivienda, ha publicado el segundo informe anual con datos de los años 2017 y 2018 sobre las necesidades de las personas y los hogares, el parque de vivienda, la construcción y la rehabilitación, el mercado y los problemas de acceso y permanencia en la vivienda.

El Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB) se creó en el año 2017 como una herramienta conjunta del Ayuntamiento de Barcelona, el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), la Diputación de Barcelona y la Generalitat de Catalunya que tenía por objeto ser un instrumento de ámbito supramunicipal para analizar y consultar los datos relacionados con la vivienda y para evaluar las políticas públicas en el ámbito metropolitano de Barcelona.

El O-HB ha hecho una radiografía de la vivienda a partir de la información estadística y ha elaborado el segundo informe anual, “La vivienda en la metrópoli de Barcelona 2018“, del cual se pueden extraer los siguientes datos:

Dificultades para acceder a la vivienda

Acceder a una vivienda de propiedad o de alquiler está cada vez más lejos de las posibilidades de la ciudadanía, incluso en el conjunto del territorio metropolitano. En el caso de las viviendas de alquiler, un hogar con unos ingresos de 2,5 veces el salario mínimo interprofesional, es decir, con 2.146 euros netos al mes, solo podría acceder a una vivienda de alquiler, destinando menos de un 30 % de este importe, en 5 de los 36 municipios del área metropolitana: Badia del Vallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramenet, Ripollet y Castellbisbal.

Menos viviendas y menos viviendas vacías de lo que indicaba el censo

Las cifras obtenidas por el censo de población y vivienda del 2011 eran superiores a las reales. En concreto, en la ciudad de Barcelona la diferencia detectada es de 811.106 viviendas en el 2011 a 774.190 en el 2018. En el caso del área metropolitana de Barcelona, el censo contabilizaba 1.501.756 viviendas y el equipo del observatorio señala solo 1.432.530 en el 2018.

Con respecto a las viviendas vacías, en concreto en Barcelona, el censo indicaba que había 88.259 (el 10,88 % del parque), mientras que los estudios realizados por el Ayuntamiento en los 73 barrios de la ciudad durante los años 2017 y 2018 detectan que el porcentaje es del 1,22 %, 10.052 viviendas.

Incremento de las personas que viven de alquiler

Las personas que viven de alquiler en la ciudad han pasado de ser el 30,1 % en el año 2011 al 35 % en el 2017, y en el área metropolitana también han aumentado del 16,1 % al 20 %.

La propiedad de la vivienda pertenece a particulares

De las 74.190 viviendas contabilizadas en la ciudad, 512.178 pertenecen a contribuyentes con una media de 1,5 viviendas cada uno. El 97,1 % de propietarios de la ciudad de Barcelona son personas físicas y comunidades de bienes, que tienen el 84,6 % del parque de viviendas, con una media de 1,3 viviendas por contribuyente.

Con respecto a las personas jurídicas, representan un 2,6 % del total de contribuyentes y son titulares del 10,7 % de viviendas, con una media de 6,1 viviendas por contribuyente.

Recuperación de la edificación residencial

En Barcelona las licencias de obra mayor han pasado de 1.474 viviendas en el año 2013 a 3.020 en el 2018, un aumento del 104 %. En el resto del área metropolitana durante el 2018 se han creado 4.916 viviendas, lo que representa un aumento del 834 % con respecto al punto más bajo, en el año 2013.

Incremento de los precios de viviendas de compraventa

En el caso de obra nueva, para el conjunto del ámbito metropolitano, el aumento ha sido del 4,6 % desde el punto más bajo, en el año 2014, hecho que supone un 21,5 %, se ha pasado de 2.526 a 3.068 euros por metro cuadrado construido. En el caso de Barcelona, el aumento ha sido más exagerado, en concreto del 41,7 %, se ha pasado de 3.116 a 4.416 euros por metro cuadrado construido.

En el caso del mercado de segunda mano, el aumento medio también ha sido del 4,6 % con respecto al punto más bajo, en el año 2013. En el caso de Barcelona, se ha llegado a los 3.984 euros por metro cuadrado de media en la ciudad.

Aumento del precio medio de los pisos de alquiler

Según los datos de contratos registrados por el Instituto Catalán del Suelo, el precio medio del alquiler ha llegado a los 929,6 euros al mes en la ciudad de Barcelona. En el conjunto del área metropolitana el precio medio se ha situado en los 860,5 euros al mes. Sin embargo, la evolución de los precios ha experimentado una cierta moderación en el crecimiento en el último año, con una variación del 6 %, inferior a la del 9,5 % que se había registrado durante el 2017.

Comparte este contenido