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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Segundo informe del Observatorio Metropolitano de la Vivienda

04/07/2019 - 18:21

Vivienda. Incluye datos de los años 2017 y 2018 para evaluar las políticas públicas en el ámbito metropolitano.

El O-HB, herramienta de referencia para la ciudadanía y las administraciones en cuestiones sobre la vivienda, ha publicado el segundo informe anual con datos de los años 2017 y 2018 sobre las necesidades de las personas y los hogares, el parque de vivienda, la construcción y la rehabilitación, el mercado y los problemas de acceso y permanencia en la vivienda.

El Observatorio Metropolitano de la Vivienda de Barcelona (O-HB) se creó en el año 2017 como una herramienta conjunta del Ayuntamiento de Barcelona, el Área Metropolitana de Barcelona (AMB), la Diputación de Barcelona y la Generalitat de Catalunya que tenía por objeto ser un instrumento de ámbito supramunicipal para analizar y consultar los datos relacionados con la vivienda y para evaluar las políticas públicas en el ámbito metropolitano de Barcelona.

El O-HB ha hecho una radiografía de la vivienda a partir de la información estadística y ha elaborado el segundo informe anual, “La vivienda en la metrópoli de Barcelona 2018“, del cual se pueden extraer los siguientes datos:

Dificultades para acceder a la vivienda

Acceder a una vivienda de propiedad o de alquiler está cada vez más lejos de las posibilidades de la ciudadanía, incluso en el conjunto del territorio metropolitano. En el caso de las viviendas de alquiler, un hogar con unos ingresos de 2,5 veces el salario mínimo interprofesional, es decir, con 2.146 euros netos al mes, solo podría acceder a una vivienda de alquiler, destinando menos de un 30 % de este importe, en 5 de los 36 municipios del área metropolitana: Badia del Vallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramenet, Ripollet y Castellbisbal.

Menos viviendas y menos viviendas vacías de lo que indicaba el censo

Las cifras obtenidas por el censo de población y vivienda del 2011 eran superiores a las reales. En concreto, en la ciudad de Barcelona la diferencia detectada es de 811.106 viviendas en el 2011 a 774.190 en el 2018. En el caso del área metropolitana de Barcelona, el censo contabilizaba 1.501.756 viviendas y el equipo del observatorio señala solo 1.432.530 en el 2018.

Con respecto a las viviendas vacías, en concreto en Barcelona, el censo indicaba que había 88.259 (el 10,88 % del parque), mientras que los estudios realizados por el Ayuntamiento en los 73 barrios de la ciudad durante los años 2017 y 2018 detectan que el porcentaje es del 1,22 %, 10.052 viviendas.

Incremento de las personas que viven de alquiler

Las personas que viven de alquiler en la ciudad han pasado de ser el 30,1 % en el año 2011 al 35 % en el 2017, y en el área metropolitana también han aumentado del 16,1 % al 20 %.

La propiedad de la vivienda pertenece a particulares

De las 74.190 viviendas contabilizadas en la ciudad, 512.178 pertenecen a contribuyentes con una media de 1,5 viviendas cada uno. El 97,1 % de propietarios de la ciudad de Barcelona son personas físicas y comunidades de bienes, que tienen el 84,6 % del parque de viviendas, con una media de 1,3 viviendas por contribuyente.

Con respecto a las personas jurídicas, representan un 2,6 % del total de contribuyentes y son titulares del 10,7 % de viviendas, con una media de 6,1 viviendas por contribuyente.

Recuperación de la edificación residencial

En Barcelona las licencias de obra mayor han pasado de 1.474 viviendas en el año 2013 a 3.020 en el 2018, un aumento del 104 %. En el resto del área metropolitana durante el 2018 se han creado 4.916 viviendas, lo que representa un aumento del 834 % con respecto al punto más bajo, en el año 2013.

Incremento de los precios de viviendas de compraventa

En el caso de obra nueva, para el conjunto del ámbito metropolitano, el aumento ha sido del 4,6 % desde el punto más bajo, en el año 2014, hecho que supone un 21,5 %, se ha pasado de 2.526 a 3.068 euros por metro cuadrado construido. En el caso de Barcelona, el aumento ha sido más exagerado, en concreto del 41,7 %, se ha pasado de 3.116 a 4.416 euros por metro cuadrado construido.

En el caso del mercado de segunda mano, el aumento medio también ha sido del 4,6 % con respecto al punto más bajo, en el año 2013. En el caso de Barcelona, se ha llegado a los 3.984 euros por metro cuadrado de media en la ciudad.

Aumento del precio medio de los pisos de alquiler

Según los datos de contratos registrados por el Instituto Catalán del Suelo, el precio medio del alquiler ha llegado a los 929,6 euros al mes en la ciudad de Barcelona. En el conjunto del área metropolitana el precio medio se ha situado en los 860,5 euros al mes. Sin embargo, la evolución de los precios ha experimentado una cierta moderación en el crecimiento en el último año, con una variación del 6 %, inferior a la del 9,5 % que se había registrado durante el 2017.

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