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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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"Estamos en un nuevo ciclo de desposesión en que se expulsa a los inquilinos para ceder la vivienda y las ciudades a los fondos buitres"

20/03/2019 - 08:06

Vivienda. Un debate con la arquitecta y exrelatora de la ONU Raquel Rolnik, el concejal Josep Maria Montaner y la periodista Cristina Fallarás da el pistoletazo de inicio al Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona

Una conversación entre Raquel Rolnik, profesora de la facultad de arquitectura y urbanismo de la Universidad de Sao Paulo, y Josep Maria Montaner, concejal de Vivienda y Rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona, ​​ha dado hoy el pistoletazo de inicio al Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona (FHAR). El foro se celebra hasta el jueves 21 en el Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona (MACBA).

La conversación ha sido moderada por la periodista y escritora Cristina Fallarás, que ha comenzado el acto explicando como el año 2012 se vio afectada por un proceso de desahucio, que la dejó junto con sus hijos en la calle. Este hecho le mostró cómo se había roto el contrato social según el cual si estudias y trabajas podrás tener una casa.

La conversación ha girado en torno a los retos globales y las soluciones locales al derecho de la vivienda. Rolnik ha comenzado afirmando que la crisis de la vivienda “no es una exclusividad de Barcelona” sino que “es un problema global“.

“No es sólo una pequeña distorsión del mercado sino resultado de un cambio estructural más amplio que afecta a la naturaleza misma y el papel de la vivienda en el desarrollo actual del capitalismo”, puntualizó. En este contexto de crisis, ha agregado Rolnik, “los municipios están intentando desesperadamente cambiar paradigmas”.

 

Vivienda social vs activo financiero

Para Rolnik, se está produciendo un nuevo paradigma en el que los fondos de inversión y los grandes grupos financieros representan un “nuevo poder colonial” que están colonizando los espacios de los individuos y están “reestructurando las ciudades y cambiando nuestras vidas”.

Según la experta, estas grandes corporaciones financieras quieren que la vivienda y el territorio construido de las ciudades se convierta en un activo del mercado. “Se está convirtiendo la vivienda social en un activo financiero“. Esto ocurre, ha explicado Rolnik, a través del proceso de titularización, el proceso que convierte activos fijos en activos financieros.

Este fenómeno es lo que explica que actualmente se esté produciendo lo que Rolnik ha llamado la “segunda ola de desposesión“. En un proceso similar a la primera ola de ejecuciones hipotecarias, provocada por la burbuja inmobiliaria que dio pie a la crisis de hace unos años, en esta segunda etapa afecta al ámbito de la vivienda de alquiler.

En cada parte del mundo este proceso se produce de manera diferente, ha proseguido la ponente. En este sentido, ha señalado que “Barcelona es un ejemplo perfecto para describir lo que significa estar bajo este nuevo imperio colonial del territorio”. La arquitecta y exrelatora de la ONU en vivienda ha hablado, por ejemplo, de cómo el turismo es uno de los factores que hace transformar el sector de la vivienda y como los fondos buitres y grandes inversores han aprovechado este fenómeno para apropiarse del espacio construido.

Estos son elementos que configuran, según Rolnik, este nuevo ciclo de desposesión, que consiste en “la expulsión sistemática de los habitantes de alquiler”, y que en el caso concreto de Barcelona afecta a la parte “central, histórica y modernista” de la ciudad. También ha advertido que todo el proceso no ha sido casual sino que “todo es producto de la especulación”.

Las consecuencias de este proceso especulativo y de desposesión está provocando que en muchas ciudades, como Barcelona y otros, se dé el caso de que hay mucho espacio construido sin ocupar, en referencia a las propiedades que tienen muchas entidades bancarias y fondos buitres donde no vive nadie, mientras en paralelo se produce el proceso de desposesión de viviendas a la ciudadanía.

 

Políticas de vivienda y prácticas de resistencia

Rolnik ha remarcado la necesidad de la intervención política para cambiar esta realidad. Una intervención que se debe dar a nivel de los estados, para regular el mercado financiero, pero también a nivel municipal, donde los ayuntamientos deben jugar un importante papel.

“Es necesario un cambio de cultura, llevar a cabo un proceso político a partir de prácticas de resistencia”, ya sea probando nuevas fórmulas como, por ejemplo, la covivienda u otras formas de socializar la vivienda o, por ejemplo, “creando de asociaciones de inquilinos que presionen desde dentro y fuera de las instituciones “.

Estas alternativas, ha agregado Rolnik, “no son un modelo ya hecho sino un proceso”. La experta en vivienda ha llamado al activismo de la gente para que se apropie del espacio para gestionarlo y promoverlo. “Yo lo veo como un movimiento que construirá alternativas al modelo actual que entiende la vivienda como valor financiero en lugar de hacerlo como respuesta al derecho a la vivienda”.

En este contexto, “el papel de los municipios no es menor, pues no deben imponer un modelo sino nutrir, proteger y favorecer que nuevos modelos más comunes se puedan desarrollar, crecer y madurar en el tiempo”, añadió. Al mismo tiempo, ha remarcado que los municipios deben velar “por los más vulnerables”.

 

Barcelona, ​​un ejemplo a seguir

Rolnik ha destacado las medidas que se están tomando en Barcelona para poner freno a la colonización financiera del territorio. “Lo que intenta hacer Barcelona es enviar un mensaje claro a los mercados ya los ciudadanos que no es posible seguir con el mismo paradigma. Nuevos modelos organizativos como las cooperativas de vivienda, las asociaciones de inquilinos y otras fórmulas que no tengan que ver con la propiedad de la vivienda deben servir, según Rolnik, para poner freno a la situación.

El esfuerzo urbanístico y arquitectónico que se ha hecho en Barcelona en los últimos años es un ejemplo a seguir“, ha dicho a su vez Cristina Fallarás. La periodista también ha recordado casos como el de Ana Botella que “regaló solares enteros a fondo buitres en Madrid. El ejemplo contrario lo tenemos en Barcelona “, ha dicho.

Siguiendo con el hilo de las reflexiones de Rolnik, el concejal Josep Maria Montaner ha dicho que este proceso de convertir el espacio construido en activos financieros es el que “iguala todas las ciudades en su vulnerabilidad ante estos fondos”. “Se está produciendo un choque histórico de extrema dureza, donde predomina el derecho a la propiedad pero generando un abuso por encima del derecho a la vivienda, lo que impide crear un proyecto de vida”.

Lo que nos diferencia a ciudades como Barcelona otros casos como Viena, Berlín o Londres, son las políticas de vivienda que se han llevado a cabo, a partir de “la herencia que tenemos y de la forma en que afrontamos el presente “.

En el caso de Barcelona, ​​”la herencia que encontramos de vivienda pública no llegaba a 7000 pisos, cuando se habían construido 30 o 40.000”, recordó Montaner.

 

Corregir errores y afrontar nuevos retos

Otro aspecto diferencial a la hora de abordar la situación, ha proseguido Montaner, es la forma como cada ciudad afronta el reto de la vivienda. “Nuestra voluntad es corregir los errores heredados, y seguir el modelo de Europa y de las políticas que se han hecho hasta ahora”.

Con esta voluntad, el concejal ha recordado que el Ayuntamiento de Barcelona ha promovido la construcción de vivienda nueva, la vivienda de alquiler, la covivienda y también la rehabilitación. “Hemos probado todos los mecanismos y no queremos renunciar a ninguno, todos suman”.

Montaner ha recordado que una de las medidas tomadas por el Ayuntamiento de Barcelona fue “abordar el problema del turismo“, haciendo un plan para frenar la inversión de hoteles en la ciudad y regulando los apartamentos turísticos para hacer desaparecer los que son ilegales.

El ayuntamiento también ha recurrido a la normativa para aplicar medidas como la que reclama un 30% de vivienda pública de todas las promociones o conseguir un mayor control del precio del alquiler.

Por último, Montaner también ha hecho referencia al problema de los desahucios y el compromiso municipal para evitar que se den estos casos, poniendo en marcha mecanismos de mediación, entre otras acciones.

Con estas medidas, ha añadido el concejal, “se está dando un mensaje claro a los fondos buitres de que se están produciendo cambios” y ha destacado la importancia de seguir trabajando “y no resignarnos”.

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