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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda solo atienden presencialmente con cita previa, por lo que puede consultar aquí el servicio “Vivienda te llama” para recibir la atención personalizada más adecuada. También, si necesita atención sobre derechos energéticos, pida cita previa con un punto de asesoramiento energético (PAE) haciendo clic aquí. Por otra parte, si vive en una vivienda pública del IMHAB, puede consultar las vías de contacto, gestión y tramitación aquí.

Regular el mercado de alquiler: un beneficio social y económico

24/05/2017 - 10:30

Jornada Habitatge. Durante la sesión de la tarde, los ponentes de la jornada “Viviendas que hacen ciudad” debatieron sobre la regulación del mercado de alquiler y los nuevos modelos de vivienda cooperativa.

 

El gerente de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Javier Buron, ha participado en la jornada Viviendas que hacen ciudad, organizada en el marco de la feria Construmat, donde ha expuesto distintas experiencias internacionales que refuerzan la necesidad de regular el mercado de la vivienda de alquiler.

Durante la primera sesión de la tarde, titulada Retos y dificultad a la hora de generar alquiler asequible, Buron ha hecho referencia al caso de Berlín, donde la ley garantiza un equilibrio de viviendas con diferentes regímenes de tenencia que permiten garantizar un mercado justo y asequible: viviendas de alquiler social, viviendas de alquiler privado con un precio limitado y viviendas privadas en el mercado libre.

El gerente de Vivienda también ha hablado sobre el modelo francés, donde los trabajadores destinan una parte de su sueldo (hasta el 1%) a un fondo que se utiliza para crear un parque de vivienda social para los socios trabajadores.

Más allá de ideologías políticas y de su repercusión social, Buron ha defendido que cada vez más economistas a nivel mundial reconocen los efectos positivos de la regulación del mercado de alquiler sobre la economía de las ciudades.

 

El caso holandés: regulación estatal de los precios de alquiler

Jeroen Van der Veer, representante de la Federación de Housing Associations de Amsterdam, que gestiona 2,4 millones de viviendas de alquiler. Van der Veer ha explicado algunas de las medidas implantadas para proteger el alquiler social y garantizar un parque de viviendas digno y asequible para la población.

La tradición de las asociaciones de vivienda ha permitido que, en Holanda, la vivienda social represente un 32% de las viviendas de alquiler (en comparación al 2% de España).

Sólo en Amsterdam hay 9 asociaciones de vivienda que se reparten por todos los distritos de la ciudad y defienden los intereses de los inquilinos. Las asociaciones de vivienda se convierten en promotores de vivienda: los beneficios que obtienen, los utilizan para invertir en la creación y rehabilitación de más viviendas sociales.

Al mismo tiempo, el gobierno holandés regula los precios del alquiler a nivel estatal, mientras que las administraciones locales establecen acuerdos de actuación con las asociaciones de vivienda y las plataformas de alquiler. Por ejemplo: en Amsterdam hay unos 15.000 apartamentos anunciados a Airbnb, pero por ley sólo se pueden alquilar un máximo de 60 días el año.

 

Sindicatos de inquilinos para promover un mercado de la vivienda más justo

Barbara Steenbergen, representante de la Unión Internacional de Inquilinos (IUT), ha defendido el régimen de alquiler como un modelo de vivienda que aporta seguridad y estabilidad, tanto para los inquilinos como para los propietarios.

Aunque en España se prioriza la compra de vivienda, Steenberger ha señalado que los países con un nivel de estabilidad habitacional más alto es donde hay un porcentaje mayor de viviendas de alquiler, por ejemplo en países como Suiza, Alemania, Austria, Holanda, Suecia o Dinamarca.

“Para que el mercado del alquiler funcione, una eventual regulación de los alquileres debería incorporar derechos y deberes para ambas partes: propietarios e inquilinos”, ha asegurado.

Así, la regulación del alquiler debería incluir criterios para determinar el precio (ubicación, medida, antigüedad, equipamiento y tipo de construcción), establecer limitaciones más severas en las zonas más afectadas por la gentrificación e incluir cláusulas anti-especulación que impidan echar al inquilino aunque el piso cambie de propietario.

“La vivienda no es sólo un bien a nivel económico, sino a nivel social: la propiedad de una vivienda implica obligaciones y su uso también debe realizar un servicio público”, ha concluido Steenberger, que se ha mostrado muy satisfecha por la reciente creación de un sindicato de inquilinos en Barcelona.

Por su parte, Patricia Val Hevia, representante del programa Bizigune del gobierno vasco, ha expuesto las ventajas de este programa de captación de vivienda vacía para generar un parque de alquiler asequible, que hasta ahora ha conseguido captar 4.500 viviendas destinadas a personas que no tienen suficientes recursos para acceder al mercado libre.

 

La covivienda, un modelo de éxito

El cuarto bloque de la jornada ha servido para exponer experiencias de covivienda de éxito tanto en España como a nivel internacional. La asesora de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona, Vanesa Valiño, ha explicado que el gobierno municipal tiene como objetivo “aprender de las experiencias internacionales, que en otros lugares tienen un largo recurrido, y llevar a Barcelona lo mejor de lo mejor”.

La arquitecta sevillana Eva Morales, experta en la movilización de vivienda vacía a través de proyectos colectivos, ha destacado que los proyectos estudiados presentan como característica común el hecho de poner en diálogo los agentes que intervienen en el proceso para que puedan actuar de forma conjunta: los propietarios, los ciudadanos, la administración pública y el mercado.

Desde otra perspectiva, Pete Kirkham, copresidente de la federación francesa de cooperativas en cesión de uso Habicoop, ha expuesto la experiencia de acompañamiento técnico en los procesos de generación de vivienda colectiva. “Unir esfuerzos con asociaciones que promueven la covivienda hace más fácil la creación de cooperativas”, ha asegurado Kirkham.

Aunque la covivienda es poco conocida en España, empiezan a surgir proyectos e iniciativas para impulsar este nuevo modelo de vivienda. Además de los proyectos de covivienda impulsados en solares municipales, durante la jornada se ha presentado el ejemplo de Trabensol: un proyecto de vivienda cooperativa levantado por una comunidad de personas jubiladas a Madrid.

Construida en un entorno rural, Trabensol ha desarrollado una promoción de 54 apartamentos individuales en los cuales viven actualmente 83 personas. Paloma Rodríguez y Victoria Lerroux fueron las encargadas de presentar el proyecto, un ejemplo de covivienda social y de diseño colaborativo con los equipos técnicos a fin ajustarlo a las necesidades de las personas que tienen que habitar allí.

La sesión ha finalizado con una intervención de la arquitecta india Anupama Kundoo, experta en el diseño de viviendas de bajo presupuesto. Kundoo ha defendido una mirada alternativa a la construcción de viviendas y ha lamentado que se piense más “en la inversión que en la construcción de un lugar para vivir” en un mundo donde, además, cada vez hay más migraciones y los salarios no consiguen cubrir el gasto que comporta la vivienda.

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