Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Récord histórico de crecimiento de la vivienda pública

22/05/2018 - 18:43

Vivienda. El 80 % de las 4.500 nuevas viviendas públicas en construcción, una cifra sin precedentes, se destinará a alquiler asequible.

El parque de vivienda pública municipal alcanza unas cifras históricas con la construcción de 66 edificios nuevos y un total de 4.547 hogares, un 80 % de los cuales estarán destinados a alquileres de precio asequible. El objetivo es duplicar el número de pisos públicos para llegar a 13.000 viviendas en el 2022.

Vivienda de nueva construcción

La radiografía de la vivienda pública muestra un crecimiento histórico en los datos de planificación y construcción de viviendas nuevas, con 66 proyectos repartidos por toda la ciudad. De estas nuevas viviendas, 557 pisos de 8 edificios de nueva construcción se han entregado o están a punto de entregarse. Además, 16 proyectos que suman 665 viviendas están en proceso de construcción, como son el edificio de Quatre Camins, en Sant Gervasi-la Bonanova, o el edificio de la calle de Tànger, 40, en el Parc i la Llacuna del Poblenou, que ha recibido el premio estatal al mejor edificio de obra pública, otorgado por la Asociación Española de Gestores de la Vivienda y el Suelo.

Por otro lado, 27 edificaciones se encuentran en fase de proyecto, entre las cuales se incluyen las que han iniciado el concurso público para escoger la propuesta urbanística que llevará a cabo tanto el proyecto ejecutivo como las obras. En total, estas construcciones suman 2.222 nuevas viviendas.

Para acabar, 15 proyectos con un total de 1.103 hogares son reservas de suelo sobre las cuales ya se han iniciado los trámites para poder llevar a cabo las adjudicaciones a través de concursos públicos.

Vivienda pública y de alquiler

El alquiler público se convierte en uno de los ejes centrales de este modelo de vivienda, que prioriza la igualdad en el acceso a un hogar. Los precios del alquiler público se ajustan a las rentas de los colectivos adjudicatarios, con una media de 202 euros mensuales. Por otro lado, parte de las promociones se reserva al alojamiento de colectivos especialmente vulnerables. Con respecto a los proyectos arquitectónicos, los nuevos edificios están diseñados para integrarse en el entorno particular de cada barrio y cumplen con criterios energéticos y de sostenibilidad.

Adquisición y compra de pisos

Además de los edificios de nueva construcción, también se han firmado acuerdos de adquisición y compra de 497 viviendas, 346 de las cuales corresponden a 18 edificios enteros, mientras que los 151 restantes son pisos repartidos por fincas de toda la ciudad.

Inversión municipal para financiar la vivienda pública

Todos los proyectos disponen de una inversión municipal del 95 %, que consta de los recursos propios y tiene el apoyo del Banco Europeo de Inversiones (BEI) y del Banco del Consejo de Europa (BEBO). Solo el 5 % restante son aportaciones de la Generalitat de Catalunya y el Estado español.

Se prevé que la vivienda pública crecerá hasta llegar a los 13.000 pisos en el 2022, una cifra que supondría generar en 8 años el mismo número de viviendas que durante los 80 años anteriores.

Comparte este contenido