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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda y los puntos de asesoramiento energético (PAE) se mantienen activos de forma telemática para evitar la propagación de la COVID-19. Consulta aquí cómo acceder a los servicios y trámites no presenciales.

Primera reunión de la comisión de estudio del Ayuntamiento sobre la regulación de los alquileres el próximo 10 de marzo

05/03/2020 - 16:16

Habitatge. Participarán representantes políticos, agentes sociales y expertos y la sesión se podrá seguir por streaming.

El próximo martes 10 de marzo a las 16.00 horas se celebrará la primera sesión de la comisión de estudio sobre la regulación de los alquileres en Barcelona. La comisión se crea para estudiar la aplicación y la repercusión que tendrá la regulación de los precios de los contratos de arrendamiento de vivienda en la ciudad de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona. El objetivo es impulsar y conseguir la implantación efectiva de eta regulación en la ciudad.

La comisión la formaran dos concejales o concejalas de cada uno de los grupos municipales, la presidirá la concejala del grupo municipal de ERC, Eva Baró y, la vicepresidencia irá a cargo de la concejala de Vivienda y Rehabilitación Lucía Martín. En esta primera sesión de constitución se hablará de la situación y las políticas de acceso a la vivienda en Barcelona, el Área Metropolitana y otras ciudades globales. Para hacerlo se han invitado expertos y agentes sociales que darán sus puntos de vista. Participarán la vicepresidenta de la Asociación de Promotores de Cataluña, Elena Massot; el presidente de la Cámara de la Propiedad Urbana de Barcelona, Joan Ràfols; la presidenta de la Asociación de Gestores de Políticas Sociales de Vivienda de Cataluña, Lídia Guillén; la presidenta del Observatorio Metropolitano de la Vivienda(O-HB), Carme Trilla; el técnico de vivienda del Observatorio DESC, Guillem Domingo; la secretaria general de Housing Europe, Socha Edwards; i la catedrática de arquitectura de la UPC, Pilar García Almirall. La sesión se podrá seguir por streaming en este enlace.

Regulación de los alquileres, un compromiso de largo recorrido

La comisión nace a propuesta municipal del grupo municipal de ERC, pero ya hace tiempo que desde el Ayuntamiento de Barcelona se habla de la necesidad de regular los alquileres. De hecho, este fue uno de los compromisos de la alcaldesa Ada Colau al inicio de su mandato el año 2015- Ahora se ha concretado en esta comisión no permanente que se reunirá de forma periódica durante los próximos cinco meses y se extinguirá automáticamente una vez se elabore el informe de conclusiones, que recogerá las aportaciones y puntos de vista que se manifiesten en las distintas sesiones de trabajo.

Los temas que tratará la comisión de estudio sobre la regulación de los precios del alquiler a lo largo de estos cinco meses serán los siguientes:

– La situación y las políticas de acceso a la vivienda en la ciudad de Barcelona, el Área metropolitana y otras ciudades globales.

– Las experiencias internacionales en la regulación de los precios de los alquileres.

– El marco competencial y los escenarios potenciales de regulación.

– Los impactos sociales, económicos y urbanísticos de las regulaciones de los precios de los alquileres en Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona.

 

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