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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Primera expropiación del uso de un piso vacío propiedad de un banco

21/06/2019 - 17:52

Vivienda. El fin de la suspensión de las leyes de vivienda también permite impulsar sanciones por no ofrecer alquiler social antes de un desahucio.

La retirada de los recursos de inconstitucionalidad y el levantamiento de las suspensiones que recaían sobre las leyes catalanas de emergencia residencial empiezan a dar fruto. Por una parte, por primera vez, el derecho de uso de un piso vacío de un banco pasa a manos municipales. Por la otra, se ha iniciado un procedimiento sancionador a un gran tenedor que quería desahuciar a una familia vulnerable sin haberle ofrecido la alternativa de un alquiler social.

Estos son los primeros resultados de la aplicación de las leyes catalanas de emergencia en vivienda (la Ley 24/2015 y la Ley 4/2016) después de que el Tribunal Constitucional haya retirado los recursos de inconstitucionalidad y el levantamiento de la suspensión.

El Consistorio ha reanudado la actividad sancionadora contra los grandes propietarios de vivienda que incumplen las leyes de emergencia residencial. Estas leyes estaban suspendidas a causa de los recursos de inconstitucionalidad interpuestos por el Gobierno del Estado en el Tribunal Constitucional.

Primera expropiación, en el Besòs i el Maresme

En este sentido, la Ley 4/2016 de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial ha servido para ejecutar la primera expropiación del derecho de uso de un piso vacío, propiedad del BBVA. La vivienda, situada en el barrio del Besòs i el Maresme, en el distrito de Sant Martí, se incorporará al parque municipal de alquiler asequible de la ciudad.

La ley permite expropiar las viviendas situadas en áreas con una demanda residencial fuerte y acreditada, y deben estar inscritas en el registro de viviendas vacías de la Agencia de la Vivienda de Cataluña o ser susceptibles de estarlo.

El piso formará parte del parque municipal durante diez años, el periodo máximo que establece la ley.

Sanción por no ofrecer alquiler social

La vigencia renovada de la legislación catalana en vivienda también ha permitido iniciar un proceso sancionador a un gran tenedor de vivienda. En este caso, la propiedad empezó el proceso de desahucio de una familia vulnerable en el barrio del Raval sin ofrecerle antes un alquiler social.

En este caso se ha aplicado la Ley 24/2015 de medidas urgentes para afrontar la emergencia en el ámbito de la vivienda y la pobreza energética, y, como se trata de una infracción grave, se puede sancionar con una multa de hasta 90.000 euros.

Este procedimiento es el primero que se inicia desde el levantamiento de la suspensión de la ley. Actualmente se están gestionando en la ciudad unos trescientos casos más en que se tendría que haber ofrecido alquiler social en situaciones parecidas.


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