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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Objetivo: 1.500 pisos de alquiler asequible

23/03/2018 - 19:02

Vivienda. Aprobada la creación del nuevo operador mixto metropolitano de vivienda, que prevé construir 1.500 pisos de vivienda asequible en la ciudad antes del 2024.

El Ayuntamiento de Barcelona y el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) crean Habitatge Metròpolis Barcelona, un operador público-privado que permitirá incrementar la oferta de alquiler asequible en la ciudad y en los 36 municipios del área metropolitana.

Esta iniciativa significará para Barcelona la creación en los próximos cinco años de 1.500 viviendas más de alquiler a precio asequible, entre los 400 y los 600 euros de cuota mensual. En el resto del área metropolitana se prevé la construcción de otras 1.500 viviendas en el mismo periodo.

Este proyecto busca implantar un nuevo modelo de negocio que se aleje de la gentrificación y la especulación que están expulsando a los vecinos y las vecinas de sus barrios.

Continúa la tramitación

El Plenario del Consejo Municipal ha aprobado la adquisición de acciones de la sociedad que prevé constituir el Área Metropolitana de Barcelona y en la cual el Ayuntamiento participará en un 50 % del capital.

El siguiente paso para sacar adelante el operador será la convocatoria de un concurso público para escoger al socio privado que tiene que aportar el 50 % del capital de la nueva sociedad, y por lo tanto, el Ayuntamiento y el AMB pasarán a tener el 25 % de las participaciones. Para hacerlo posible, se buscarán colaboradores del ámbito privado que estén dispuestos a invertir en este proyecto con un ánimo de lucro limitado a largo o a muy largo plazo.

El operador metropolitano es una de las iniciativas previstas en el Plan por el Derecho a la Vivienda de Barcelona, con el objetivo de ampliar el parque público de vivienda, que actualmente solo representa menos del 2 % del total del parque residencial de la ciudad, insuficiente para atender la demanda.

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