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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Nuevos retos y optimismo para el futuro de la vivienda

06/03/2020 - 19:01

Habitatge. Lucía Martín pone sobre la mesa los nuevos ejes para afrontar las consecuencias de la evolución demográfica en el urbanismo

Nuevas herramientas de financiación, cooperación entre todas las administraciones y rehabilitación de los espacios son algunos de los retos que ha presentado hoy la concejala de Vivienda y Rehabilitación, Lucía Martín. Lo ha hecho en la jornada ‘Los efectos del crecimiento poblacional y la agenda 2030 en la vivienda’, organizada por el Gremio de Constructores de Obras de Barcelona y Comarcas, la Fundació Cercle d’Infraestructures y el Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, donde se ha debatido sobre el futuro de la vivienda y los planes de acción para la protección de las personas, el planeta y la prosperidad.

Lucía Martín ha centrado su participación en la jornada explicando las medidas satisfactorias que se han aplicado desde el Ayuntamiento de Barcelona y los nuevos retos de presente y de futuro. En este sentido, Martín ha apuntado que es necesario que los grandes núcleos urbanos tengan más capacidad, más incidencia y más presencia a la hora de definir las políticas públicas. “Desde Barcelona debemos exigir políticas innovadoras, valientes y arriesgadas para dejar atrás los errores del pasado. Debemos reflejarnos en el que funciona en ciudades y países de nuestro entorno”, ha apuntado.

La concejala ha puesto en valor la creación del Observatori Metropolità de l’Habitatge de Barcelona, ​​un organismo clave para la evaluación y el diseño de políticas públicas de vivienda de presente y de futuro. También ha defendido la labor de los últimos cuatro años con la apuesta municipal de inversión en vivienda, que en el anterior mandato alcanzó los 500 millones de euros. Un presupuesto que, según ha apuntado Lucía Martín, se destinó en gran medida a la ampliación del parque público de vivienda de la ciudad. Sin embargo, la concejala ha indicado que es imprescindible revertir los recortes en los presupuestos de vivienda a la Generalitat y al Estado. “Si realmente queremos cambiar las políticas de vivienda que se han hecho hasta ahora necesitamos financiación. Necesitamos más herramientas de financiación para destinarlo a vivienda asequible”. En este sentido, Martín también ha querido destacar la cuestión de la fiscalidad. “La clave la tiene el Estado. No podemos olvidar que las políticas de vivienda han condicionado mucho desde la fiscalidad. No puede ser que no tengamos bonificaciones para la producción de vivienda asequible ni para la rehabilitación”.

Cooperación con agentes privados y administraciones

Uno de los otros temas que Lucía Martín ha puesto en valor a la jornada ha sido la cooperación con agentes privados para incorporarse en la producción y gestión de vivienda de alquiler y que no quieran especular, una acción que todavía tiene camino por recorrer. “En este segundo mandato queremos continuar trabajando, pero para hacerlo necesitamos la complicidad y el acompañamiento del resto de administraciones. Como ciudad, tenemos mucho potencial y es clave el trabajo en red. Necesitamos que otros municipios se sumen a este tipo de políticas innovadoras”.

Soluciones para luchar contra la emergencia habitacional

La concejala también ha destacado varias medidas para hacer frente a la emergencia habitacional y proteger el derecho a la vivienda. Por un lado, con la puesta en marcha de la unidad de mediación de desahucios y la unidad anti-acoso. “Desde el Ayuntamiento tenemos muy claro el aquí y ahora. Hemos puesto en marcha instrumentos para luchar contra la emergencia habitacional, contra los abusos que estamos viendo y todos los efectos que tiene la especulación inmobiliaria en la ciudad”, ha apuntado. Por otra parte, con la implementación del proyecto APROP, la construcción de edificios de estancia temporal a partir del reaprovechamiento de contenedores marítimos totalmente acoplables, “una solución constructiva innovadora, rápida, sostenible y confortable”.

La rehabilitación, un elemento clave para el futuro de la vivienda

Dentro del contexto de emergencia climática, la concejala ha querido hacer especial mención a la rehabilitación. “La rehabilitación debe jugar un papel más relevante. Debemos apostar por ciudades compactas, bien tejidas donde se utilicen materiales sostenibles. Tenemos campo por recorrer”. Lucía Martín ha hecho hincapié en la necesidad de promover un cambio cultural donde se entienda que la rehabilitación también es una cuestión de lucha contra el cambio climático, de mejora de la salud, de garantía del derecho a la vivienda y de los derechos energéticos.

Con la mirada puesta en la perspectiva de género

Coincidiendo con la celebración del día de la mujer, Lucía Martín ha aprovechado para hacer un llamamiento a la incorporación de las perspectivas de género tanto a las políticas públicas en general como a las políticas de vivienda. “Hay mujeres que han llevado a cabo proyectos e iniciativas interesantes que deben tener voz y deben ser representadas dentro del sector”, ha apuntado. En este sentido, la concejala ha hecho autocrítica, afirmando que desde el Ayuntamiento de Barcelona también queda mucho campo por recorrer: “Desde el punto de vista arquitectónico hay que plantearse qué tipo de vivienda estamos haciendo, si estamos pensando en un vivienda basada en los roles de género y en las familias tradicionales o si los estamos haciendo más flexibles y adaptables”. Unas cuestiones que ya se han comenzado a analizar y cuestionar a través de un diagnóstico elaborado desde el Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitación. “Espero que podamos dar un salto cualitativo en este mandato”, ha afirmado.

Lucía Martín no ha querido terminar su intervención sin destacar el potencial de la ciudad de Barcelona y lanzar un mensaje optimista de presente y de futuro. “Venimos de una situación compleja y en estos últimos años se ha dado un giro de 180 grados respecto a las políticas anteriores para garantizar el derecho a la vivienda de los ciudadanos”, ha apuntado.

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