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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Abierta la nueva convocatoria de ayudas para la rehabilitación 2017

15/03/2017 - 14:58

Ayudas rehabilitación. La nueva convocatoria de ayudas a la rehabilitación del Ayuntamiento de Barcelona se abre el 30 de marzo para garantizar el acceso a una vivienda digna en la ciudad de Barcelona.

 

El Ayuntamiento de Barcelona destinará este año 46,6 millones de euros en ayudas para la rehabilitación de viviendas con el objetivo de garantizar una vivienda digna a toda la ciudadanía. La nueva línea de subvenciones, que prioriza las medidas de ahorro energético y las obras de mejora en el interior de los pisos, podrá solicitarse del 30 de marzo hasta el 31 de diciembre de 2017.

Las ayudas a la rehabilitación sirven para impulsar la accesibilidad y habitabilidad de las viviendas. Entre los ámbitos de mejora incluidos, se prevén actuaciones para mejorar las condiciones térmicas y el aislamiento acústico de los pisos, para garantizar que dispongan de instalaciones adecuadas y libres de materiales contaminantes.

Las ayudas a la rehabilitación de 2017 se enmarcan en las políticas de rehabilitación del gobierno municipal, definidas en el Plan por el Derecho a la Vivienda 2016-2025, que buscan incrementar el número de viviendas de alquiler asequible disponibles en la ciudad e incorporan baremos sociales en la solicitud de ayudas y subvenciones para obras en el interior de pisos.

La primera convocatoria de ayudas ha sido aprobada por el Consorcio de la Vivienda de Barcelona y tiene un presupuesto de 12 millones de euros. A lo largo de los próximos meses, se lanzarán nuevas convocatorias de ayudas para edificios vulnerables y para ámbitos de regeneración urbana.

Para más información, podéis dirigiros a las Oficinas de la Vivienda o consultar la web de Vivienda del Ayuntamiento de Barcelona.

 

Rehabilitación en el interior de los pisos

Las ayudas para obras de rehabilitación están dirigidas a viviendas que se destinan a residencia habitual y que están habitadas. Estas subvenciones permiten mejorar la accesibilidad, realizar actuaciones de aislamiento acústico y mejorar la calidad y el confort del aire interior, además de otras actuaciones enfocadas a eliminar materiales nocivos para la salud.

En el caso de los pisos vacíos, sólo podrán acceder a las ayudas los propietarios que, después de las reformas, los incorporen a la Bolsa de alquiler Social de Barcelona. Las personas propietarias de pisos incluidos en la Bolsa podrán recibir hasta 20.000 euros de subvención directa para hacer reformas y mejoras.

Los propietarios de pisos alquilados que quieran recibir estas ayudas deben comprometerse a mantener a los inquilinos en las mismas condiciones.

 

Eficiencia energética y rehabilitación estructural

Las actuaciones para fomentar la eficiencia energética toman protagonismo: la convocatoria de este año incorpora la obligatoriedad de aplicar medidas de ahorro energético en las rehabilitaciones de viviendas que reciben subvenciones. En ese sentido, el objetivo es alcanzar la autosuficiencia energética para reducir el consumo energético de los edificios, atacar situaciones de pobreza habitacional y reducir la dependencia energética.

Todas las obras que se hagan para mejorar el comportamiento energético de la piel del edificio recibirán una subvención del 50% con un tope de 60.000 euros, en el caso de intervenciones en todo el edificio, y del 35% de las obras con un tope de 30.000 euros en el caso de intervenciones parciales.

En el caso de la rehabilitación estructural, las obras que resuelvan patologías estructurales en edificios de viviendas recibirán una subvención que cubrirá el 50% del coste de las obras. La convocatoria también prevé ayudas para obras de mejora de las fachadas, la supresión de barreras arquitectónicas o la instalación de ascensores.

 

Ayudas con baremo social

Las ayudas a la rehabilitación de 2017 mantienen los baremos sociales para favorecer el acceso a las unidades familiares con rentas más bajas, a fin de que puedan mejorar las condiciones de habitabilidad de su vivienda.

Al mismo tiempo, se sigue ofreciendo un programa de ayudas dirigidas a conjuntos urbanos específicos. En concreto, podrán incrementar los porcentajes de las prestaciones las siguientes zonas consideradas de interés especial:

  • Turó de la Peira
  • Canyelles, Suroeste del Besòs y Baró de Viver
  • Can Clos
  • Ciutat Meridiana
  • Ciutat Vella (fincas incluidas en el Pla Dintres y el Área de rehabilitación y conservación de Sant Ramon y Robador)
  • Illa Eficient (calles Viladomat-Gran Via de les Corts Catalanes-Calàbria-Diputació)

El balance de la convocatoria de ayudas a la rehabilitación de 2016 refleja que 12.337 familias de 790 edificios se vieron beneficiadas por las subvenciones, que supusieron una inversión privada de 72 millones de euros con una aportación pública de 25,4.

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