Tanca Tanca

Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

Cerrar glosario

Nueva convocatoria de ayudas a la rehabilitación para proteger a los inquilinos

10/05/2018 - 18:56

Vivienda. Los nuevos requisitos para acceder a las subvenciones condicionan el precio del alquiler y tienen en cuenta a las comunidades más vulnerables.

Se vincularán las ayudas al índice de precios de referencia de precios del alquiler como medida contra la gentrificación y de protección de los inquilinos. Se incluye también un programa para rehabilitar las fincas que, por la complejidad socioeconómica, quedan fuera de las convocatorias ordinarias. Se calcula que en torno a 40.000 personas y 16.000 viviendas se beneficiarán de las ayudas de rehabilitación.

VÍDEO. Ada Colau: “Si hay voluntad política, es posible condicionar los aumentos del precio de alquiler.”

La principal novedad de la próxima convocatoria de ayudas a la rehabilitación es que, de las viviendas que opten y que se destinen al alquiler, el precio que los propietarios podrán pedir se tendrá que ceñir al Índice de referencia de precios de alquiler de la Generalitat de Catalunya. Este índice fue impulsado conjuntamente con el Ayuntamiento de Barcelona.

La convocatoria de ayudas a la rehabilitación, que excluyen las viviendas destinadas a uso turístico, en el caso de las de alquiler mantienen las medidas de protección de los inquilinos de las convocatorias anteriores, como mantener las mismas condiciones económicas antes y después de la rehabilitación o prorrogar los contratos de alquiler hasta un mínimo de cinco años.

Los propietarios que tengan pisos vacíos podrán optar a las subvenciones si incluyen la vivienda dentro la Bolsa de Alquiler de Barcelona.

Se subvencionarán actuaciones de rehabilitación para lo siguiente:

  • Interior de las viviendas
  • Obras estructurales en el edificio
  • Fachadas, patios, patios de luces, escaleras, medianeras y vestíbulos
  • Instalación de ascensores
  • Supresión de barreras arquitectónicas y de elementos obsoletos
  • Instalaciones generales comunes
  • Actuaciones de ahorro energético, energía solar y cubiertas verdes
  • Programa de cohesión social.

El plazo de presentación de inscripciones se inicia el día 15 de junio y finalizará el 30 de noviembre.

Fincas de alta complejidad

El Plan de barrios pone en marcha un programa para rehabilitar fincas que, por su complejidad socioeconómica, no se benefician de las ayudas de las convocatorias ordinarias.

El programa proporciona subvenciones complementarias para la comunidad de propietarios del 25 % al 40 % para la rehabilitación y hasta el 100 % del coste de las obras para personas en situación de vulnerabilidad. Se calcula que en el 2018 se podrán beneficiar en torno a 2.000 personas, unas 900 viviendas de 70 edificios.

Actualmente, se trabaja con 225 fincas, de las cuales hay:

  • 158 informes positivos para la adhesión al programa de las fincas.
  • 85 convenios de asesoramiento firmados con la comunidad de propietarios.
  • 32 convenios de ejecución de obras a punto.

De manera proactiva, el programa identifica fincas de muy alta complejidad a partir de 40 indicadores socioeconómicos, socioespaciales y urbanísticos en los 16 barrios donde actúa el Plan de barrios. Después de detectar estas fincas, se informa a la comunidad de vecinos del programa, y después de adherirse, se inicia la diagnosis de la finca y se asesora de manera individualizada a cada propietario durante todo el proceso de la rehabilitación y para la tramitación de las ayudas. El acompañamiento de las comunidades se despliega a través de un equipo multidisciplinar de arquitectos, trabajadores sociales y técnicos administrativos y jurídicos.

Se consolida la rehabilitación de los interiores de las viviendas

Las ayudas impulsadas en el 2007 para reformar los interiores de las viviendas de personas con ingresos bajos se han consolidado: en el primer año de la línea de ayudas se han tramitado 821 solicitudes, la mitad de personas que vivían solas. En la convocatoria actual, esta línea de ayudas se divide en dos e incluye un programa centrado en el arreglo de viviendas de familias en situación de vulnerabilidad. Los dos programas tienen un presupuesto de 4 millones de euros.

Las subvenciones para las reformas de interiores de viviendas que posteriormente se incorporen a la bolsa de alquiler podrán cubrir todo el coste de las obras, hasta un máximo de 20.000 euros por vivienda.

Con respecto a las subvenciones para hacer obras en los interiores de las viviendas solicitadas por personas se situación de vulnerabilidad, la ayuda podrá cubrir el 100 % del coste de la actuación hasta un máximo de 9.000 euros por vivienda.

Balance de las ayudas a la rehabilitación

En el 2017 se solicitaron 1.501 subvenciones por rehabilitaciones de viviendas y se tramitaron 821 solicitudes para rehabilitar viviendas de familias en situación de vulnerabilidad, un balance por encima de la media del resto de administraciones. En total, las ayudas a la rehabilitación han beneficiado a más de 38.000 personas. A diferencia de las aportaciones autonómicas y estatales, que han disminuido progresivamente, las aportaciones municipales a las subvenciones para la rehabilitación de viviendas se han casi doblado respecto al periodo 2011-2015, en el que la aportación fue de 49,3 millones de euros, en relación con los 89,3 millones de euros que se destinan durante el periodo 2016-2019, que cubre el 80 % del total.

En el año 2018 la inversión municipal prevista para la rehabilitación de viviendas es de 42,5 millones de euros, que indirectamente provocará una inversión privada del conjunto de las comunidades de vecinos de 120 millones de euros y la generación de 3.800 puestos de trabajo.

Comparte este contenido