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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las oficinas de la vivienda y los puntos de asesoramiento energético (PAE) se mantienen activos de forma telemática para evitar la propagación de la COVID-19. Consulta aquí cómo acceder a los servicios y trámites no presenciales.

Luz verde a cuatro nuevas promociones de covivienda

24/01/2018 - 14:55

Vivienda. Cuatro cooperativas construirán nuevos edificios en solares municipales, cedidos expresamente para ampliar el parque de vivienda asequible de la ciudad.

El Ayuntamiento firma la cesión de uso de los solares a las cooperativas que construirán cuatro promociones de covivienda en terrenos municipales situados en los distritos de Ciutat Vella, Sants-Montjuïc, Nou Barris y Sant Martí. Las propuestas ganadoras han tenido en cuenta criterios sociales y ambientales, el uso compartido de infraestructuras básicas y la gestión corresponsable.

Se trata de los solares situados en el paseo de Joan de Borbó, 11 (Ciutat Vella), en la calle de Ulldecona, 26-28 (Sants-Montjuïc), en la calle del Pla dels Cirerers, 2-4 (Nou Barris), y en la calle de Espronceda, 131-135 (Sant Martí). Las cooperativas, que por concurso público accedieron a estos solares, han firmado hoy la cesión para poder iniciar en las próximas semanas sus proyectos. Se trata de La Xarxaire, SCCL (en la Barceloneta), Llar Jove, SCCL (en la Marina del Prat Vermell), la Associació Cohabitatge Cooperatiu (en las Roquetes) y Sostre Cívic, SCCL (en el Poblenou). Han asistido al acto el concejal de Vivienda, Josep Maria Montaner, y el comisionado de Economía Social, Desarrollo Local y Consumo, Álvaro Porro.

Ampliación del parque de vivienda asequible

El Ayuntamiento sacó a concurso público el pasado octubre la adjudicación de solares situados en diferentes distritos de la ciudad para construir vivienda cooperativa en régimen de covivienda. El acceso a este concurso quedó restringido a cooperativas que fomentan nuevas formas de acceso y de relación con la vivienda protegida.

Con este concurso, se ha puesto en marcha una nueva línea de actuación para ampliar el parque de vivienda asequible de la ciudad, esta vez ofreciendo nuevas oportunidades a cooperativas y promotoras sociales de viviendas.

La covivienda

Es una modalidad de acceso a la vivienda que permite a una comunidad de personas vivir en un edificio sin ser los propietarios o los arrendadores, por un plazo de tiempo amplio —de cincuenta a cien años— y a un precio inferior al del mercado.

El modelo consiste en la cesión, por parte del Ayuntamiento o de un propietario privado, de una finca o un solar en desuso en el que la cooperativa pueda construir. Los socios depositan una entrada y pagan mensualmente una cuota para el uso de su vivienda. Pueden disponer de la vivienda de por vida, aunque nunca serán sus propietarios: la propiedad pertenece a la cooperativa y el suelo nunca deja de ser público, así que nunca se podrá especular con él.

Los proyectos tienen que prever criterios ambientales estrictos, una cantidad significativa de espacios que promuevan la vida en comunidad, el uso compartido de infraestructuras básicas y la corresponsabilidad de los usuarios en la gestión.

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