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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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"Los desahucios son un acto de violencia estructural dirigido a personas muy vulnerables"

21/03/2019 - 14:14

Vivienda. Representantes de las entidades sociales debaten en el FHAR sobre la necesidad de dar respuesta a la emergencia social y explican la labor realizada en Barcelona

“La emergencia habitacional ha sido uno de los problemas más destacados de la ciudadanía en los últimos años”. Así lo ha afirmado Maria Assumpció Vilà, Síndica de Greuges de Barcelona, ​​en una mesa redonda sobre las “respuestas a la emergencia” que ha abierto la tercera jornada del Foro de Vivienda y Rehabilitación de Barcelona que se celebra el MACBA.

La mesa redonda, en la que se han hablado de las diferentes medidas y acciones para atender los casos de desahucios y emergencia habitacional, ha contado con la participación de Judith Cobacho, del Servicio de intervención y mediación ante situaciones de pérdida de vivienda y / o ocupaciones (Sipho) y Associació Vincle; Lucía Delgado, portavoz de la PAH Barcelona y Fernando Díaz, representante de Cáritas.

La Síndica de Greuges de Barcelona ha explicado que cuando llegan quejas de un tema en su oficina siempre representan “un termómetro de lo que ocurre en la ciudad”. En este sentido, la emergencia habitacional es uno de los temas que más preocupa a la ciudadanía, junto con la dificultad de acceso a la vivienda en Barcelona.

“Los alquileres son muy caros y muchas personas sufren porque cuando se les acabe el alquiler esto puede ser motivo de preocupación”. Durante el 2018, la sindicatura ha abierto 442 expedientes sobre emergencia habitacional.

Vilà ha destacado el hecho de que el año 2016 el Ayuntamiento de Barcelona modificó el reglamento para la adjudicación de viviendas de emergencia, teniendo en cuenta algunas de las recomendaciones hechas por la Síndica. “Nuestras conclusiones eran el reflejo de lo que la ciudadanía nos hacía llegar y nosotros las hicimos llegar a la Mesa de valoración”. Así se consiguió que se ampliaran los supuestos de emergencia social.

Las medidas de choque que el gobierno municipal hizo son positivas”, ha añadido la Síndica. Entre estas medidas de choque, Vilà ha enumerado la prevención y mediación en los desahucios, la detección de viviendas vacías, la adquisición de viviendas, y el tanteo y retracto, la potenciación de las bolsas de viviendas de alquiler, entre otros.

Vilà ha recordado que “la crisis habitacional afecta a grupos vulnerables tanto desde el punto de vista económico como social” y ha añadido que “la disponibilidad de la vivienda es básica y es el complemento a las prestaciones sociales”. Por ello ha reclamado que se mejore la dotación de vivienda asistencial. “Las personas deben poder disponer de una vivienda digna“, concluyó.

 

El servicio municipal de intervención y mediación

“Los desahucios son una realidad aún muy poco visible“, ha comenzado afirmando Judith Cobacho, del Servicio de intervención y mediación ante situaciones de pérdida de vivienda y / o ocupaciones (Sipho) y la Associació Vincle. Según datos de 2017, Madrid encabeza el ranking de desahucios con 3416, seguida de Barcelona, ​​donde en 2017 es produjeron 2.519 lanzamientos.

“No es normal que en este país tengamos estos datos”. “Aunque globalmente los desahucios han bajado, pero no en todas partes, porque en algunas ciudades han subido, como Zaragoza, Valencia o Málaga. Se trata de un fenómeno muy urbano y ligado a las ciudades “, ha dicho Cobacho.

“Los desahucios son un acto de violencia muy estructural, que va dirigido a personas muy vulnerables, a quienes se les ha vulnerado el derecho a la vivienda, al trabajo, etc”, ha añadido. Con el objetivo de acompañar a las personas e intervenir en estos casos, en el año 2015 se creó el SIPHO. Este servicio realiza funciones de intervención e interlocución, también de acompañamiento social a las familias, además de un trabajo preventivo; también se hace interlocución y mediación con las partes.

Cobacho explicó que cada semana entran en las oficinas de vivienda una lista de desahucios. “Cada vez conocimiento más los casos que se producen e intervenimos más”. A puerta, es decir, en casos donde se ejecuta el lanzamiento, han llegado a más de 1200 casos durante el 2018, una situación que afecta a más de 6300 personas, de las cuales más de 2000 son niños.

En cuanto a la distribución por barrios, los distritos con más desahucios son Nou Barris (18%), Sants-Montjuic (16,23%) y Ciutat Vella (13,76%). Los motivos para el desahucio en un 56% es el alquiler, y sólo un 5% debido a la hipoteca. Las ocupaciones representan la causa del 34% de los casos de desahucio. Los casos llegan al SIPHO por diferentes vías: porque las Oficinas de Vivienda alertan a las oficinas de Servicios Sociales, también a través de los juzgados y de las asociaciones y movimientos sociales.

Cobacho ha explicado también cómo funciona la atención durante el acto de lanzamiento. El Sipho asiste a los casos de desahucio donde están implicadas personas de riesgo o vulnerabilidad social. El año pasado se logró en un 66% aplazar el lanzamiento, en un 17% entregar las llaves para una vivienda, y se ejecutó el desahucio en un 13%. Un 4% de los casos se suspendieron.

Como retos de futuro, Cobacho ha apuntado que hay que “consolidar el servicio, continuar avanzando con el trabajo transversal con servicios social, tener mejoras en el protocolo con el TSJC para hacer trabajo preventivo; y articular nuevas estrategias para poder mantener los afectados a las viviendas “. Por último, se ha proyectado un video de resumen de la labor del SIPHO.

 

La respuesta de la PAH a la emergencia habitacional

La portavoz de la PAH Barcelona, ​​Lucía Delgado, ha abierto su intervención explicando que la PAH surgió en 2009 precisamente “como respuesta a la emergencia habitacional”. LA PAH surge para dar respuesta a las familias que no podrían pagar la hipoteca o se encontraban en el proceso de pérdida de la vivienda. “Un handicap que nos encontramos es que aunque el banco se quedara la vivienda, las personas se quedaban con la deuda de por vida”, ha recordado.

Diez años después, la PAH ha hecho un encuentro para hacer nuevas propuestas para atender la emergencia y, al final “dejar de existir porque eso querría decir que se ha resuelto el problema”.

“Hemos actuado desde el campo emocional, jurídico, mediático, comunicativo, todo ello para promover cambios legales que den respuesta a la vulneración de derechos de las familias”, ha agregado Delgado, recordando que la PAH ha “denunciado la situación y las causas de los desahucios, que son la falta de políticas valientes de viviendas, el hecho de que se haya permitido que la vivienda sea un negocio y el papel de las entidades financieras “.

Las reivindicaciones de la PAH han sido desde su principio “la dación en pago de forma retroactiva, una moratoria para el pago de las familias y la creación de un parque público de alquiler social”. Con su lucha han conseguido que el problema deje de ser invisible: “así pudimos revertir la situación, pasando de ser culpables a ser víctimas. Esto fue clave para poder dar pasos hacia la conquista de derechos “.

Delgado también ha explicado las diferentes campañas realizadas por la PAH en los últimos años y su apuesta por la “resistencia pacífica“, y ha remarcado la batalla de la entidad para conseguir una ley de medidas urgentes para afrontar la emergencia habitacional. “Para nosotros esta ley es una herramienta que se ha de dar a conocer”.

Actualmente, sólo en Barcelona se producen 10 desahucios al día, un 85% de los cuales debido al alquiler. Según Delgado, las personas encuentran en la PAH la información que no encuentran en otras instituciones, así como un “acompañamiento colectivo“.

 

El acompañamiento de Cáritas en la emergencia habitacional

El representante de Cáritas, Fernando Díaz, ha explicó que la entidad publica un informe anual sobre diferentes cuestiones y que desde 2007 han editado cuatro informes centrados en la vivienda. El último fecha de de diciembre de 2018 y se basa tanto en datos cualitativos como en datos cuantitativos, algunos extraídas de un estudio de la Fundación Foessa.

Según este informe, se ha producido un aumento del 40% de las personas en exclusión social severa en todo el Estado. El 50% de estas personas sufren también la exclusión laboral y de la vivienda. En cuanto a la exclusión residencial, ha explicado las diferentes tipologías de casos: los sin techo, que viven en la calle; las personas que viven sin hogar en una institución; las personas con hogar insegura y los casos de hogar inadecuada.

Según Díaz, cuando se detectan casos de emergencia habitacional, lo primero que hacen desde Cáritas “es acompañar”. “Nosotros no podemos dar soluciones pero sí hacer un acompañamiento y asesoramiento”. En este sentido, ha dado detalles del funcionamiento del servicio de acompañamiento integral de la persona, así como del programa Sense llar (Sin hogar) que ha permitido atender 1,800 hogares y 3000 personas 2018.

 

Regular los precios del alquiler

Durante el turno de preguntas ha tomado la palabra el concejal de Vivienda y Rehabilitación Josep Maria Montaner, que ha explicado que justamente hoy se ha podido frenar un lanzamiento en Sant Martí gracias a un acuerdo con la propiedad. Este caso se ha producido porque la familia, que pagaba 600 euros, se han encontrado que el propietario ahora les pide 1200 euros.

“Necesitamos la regulación de los incrementos de los alquileres, hace falta un cambio en la LAU para que no se puedan incrementar los precios y se puedan evitar casos como este”, dijo Montaner.

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