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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las necesidades básicas de las ciudades quedan fuera del nuevo Plan Estatal de Vivienda

07/03/2018 - 19:50

Vivienda. Se mantiene la tendencia a la baja de la inversión de las políticas estatales de vivienda.

El Plan Estatal de la Vivienda 2018-2022 ha ignorado las reivindicaciones y necesidades de las ciudades y no incluirá las alegaciones que presentaron las ciudades de Barcelona, Madrid, Valencia, Zaragoza, Cádiz, La Coruña y Santiago de Compostela. La tendencia a la baja de las políticas de vivienda ha supuesto un recorte de 1.000 millones de euros en los últimos ocho años.

VÍDEO. Ada Colau: “Exigimos que se aumente la duración de los contratos de alquiler, garantizar la estabilidad de los inquilinos e inquilinas y que el presupuesto estatal de vivienda suba a 2.000 millones este mismo año.”

Los siete ayuntamientos presentaron conjuntamente una serie de propuestas y de alegaciones al Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que se basaban en el hecho de que los problemas que se generan por la falta de inversión y por la falta de un proyecto de políticas públicas de vivienda del Gobierno del Estado recaen en los municipios, y que las administraciones locales tienen que atender las consecuencias de las subidas indiscriminadas del precio de los alquileres y de los desahucios, y los problemas que se generan por la falta de un parque de vivienda público y de precio asequible de alquiler.

El trabajo conjunto culminó en el mes de diciembre, en el que los concejales de vivienda de los siete ayuntamientos se reunieron con el secretario de estado de Infraestructuras, Transporte y Vivienda, Julio Gómez-Pomar, para exponerle y argumentarle las propuestas presentadas en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.

Estas propuestas, sin embargo, han sido ignoradas, y por este motivo hoy se ha presentado un manifiesto conjunto en el que estos municipios reivindican lo siguiente:

  1. Romper la tendencia de recortes del Estado de los últimos años con respecto a la vivienda, que han supuesto una reducción del 70 % de la partida presupuestaria. La inversión tendría que ser del 1,5 % del PIB, empezando con 2.000 millones de euros este 2018.
  2. El parque público de vivienda en España es insuficiente para cubrir las necesidades de la ciudadanía. Es imprescindible incrementar el presupuesto y las líneas de financiación del ICO para ampliar la oferta de vivienda asequible.
  3. Exigir la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para alargar la duración mínima de los contratos de alquiler y regular su precio.
  4. Ampliar la gama de creación y de acceso a la vivienda asequible. Hay que potenciar nuevos modelos de titularidad pública del suelo como la covivienda y la cesión de uso.
  5. Obligar a la Sareb y a las entidades financieras rescatadas con dinero público a incorporar sus inmuebles en el fondo de vivienda social de alquiler.
  6. Prever ayudas para rehabilitar viviendas de pequeños propietarios y establecer una norma para que estas medidas no supongan un incremento desproporcionado del precio del alquiler.
  7. Impulsar medidas fiscales que pongan fin a las exenciones de tributos y bonificaciones fiscales de las socimis, ya que repercuten negativamente en el mercado del alquiler.

El Ayuntamiento ha impulsado durante este mandato la construcción de 4.400 viviendas, de las cuales 3.600 serán de alquiler público. Eso supone una inversión de 360 millones, asumida solo por el Ayuntamiento.

Por otra parte, el Ayuntamiento está financiando, con más del 90 %, el gasto de las diferentes políticas de vivienda, como las ayudas a la rehabilitación o las ayudas para pagar el alquiler.

Con respecto a los desahucios, entre el 2015 y en el 2017 la evolución en la ciudad ha sido:

  • Total: −19 %
  • Hipoteca: −34 %
  • Alquiler: −17 %
  • Otros: −4 %

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