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Glosario de Vivienda

Aquí encontrarás información sobre todos los temas relacionados con la vivienda de Barcelona

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Acto jurídico documentado

Documento de carácter jurídico sobre el que se aplica un impuesto.

Acuerdo de comunidad

Acta de la reunión de la comunidad de propietarios en la que se aprueba hacer obras.

Administrador de fincas

Persona encargada de administrar inmuebles, tanto comunidades de propietarios como fincas de un solo propietario en régimen de arrendamiento.

AEDE

Ayuda estatal directa al pago de la entrada de una vivienda.

Alquiler

Es el contrato en virtud del que una persona —arrendador, propietario, usufructuario— se obliga a dar a otra —arrendatario, inquilino— el uso y disfrute de una vivienda para un tiempo determinado y a cambio de un precio concreto, la renta.

Alquiler asequible

El precio del alquiler de estas viviendas es inferior al del mercado después de ser incluidos en operaciones de la bolsa de alquiler, actuaciones de rehabilitación protegida o promociones de vivienda con protección.

Amortización

Pago que se realiza para devolver un préstamo.

Amortización anticipada

Posibilidad de devolver el préstamo —total o parcialmente— antes del tiempo pactado. Hay que saber si la entidad de crédito reconoce esta posibilidad y en qué condiciones —si establece una cantidad mínima y el importe de las comisiones—. En general, se suele cobrar un porcentaje sobre la cantidad amortizada de forma anticipada, para compensar el quebranto financiero que implica la alteración del calendario de amortización pactado.

API

Agente de la propiedad inmobiliaria. Profesional titulado que hace de mediador para facilitar que las partes interesadas acaben suscribiendo el contrato inmobiliario que se le ha encargado, sea de arrendamiento, de compraventa u otros contratos afines. Suele cobrar un porcentaje sobre el precio de la venta como contraprestación o comisión.

Arbitraje de consumo

Medio por el que se pueden resolver de manera no judicial los conflictos entre dos partes. Sin embargo, se requiere que estas se sometan voluntariamente al arbitraje. Las resoluciones arbitrales tienen valor judicial.

Arbitrio municipal de plusvalía

Antigua denominación del impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos.

Arras

Dinero que equivale a una parte del precio de la vivienda y que el futuro comprador da al vendedor como garantía de que lo comprará en un periodo de tiempo determinado. Si se agota el plazo, el comprador pierde las arras. Si el vendedor no respeta el periodo acordado y vende la vivienda a otra persona, debe pagar el doble a quien había entregado las arras. Si la operación se cierra, las arras se consideran un pago a cuenta.

Arrendador

Propietario, persona que alquila un piso.

Arrendamiento

Alquiler de una vivienda a la persona que firma el contrato de arrendamiento y a las personas que conviven con ella.

Arrendatario

Inquilino, persona que firma el contrato de arrendamiento y ocupa la vivienda alquilada. Persona que alquila un bien inmueble.

Asiento

Referido a la vivienda, cada una de las inscripciones que el registrador realiza en el Registro de la Propiedad en lo referente a la vida de una casa.

Autopromotor

Persona que construye su vivienda porque es propietaria de un solar de uso residencial. Debe cumplir algunos requisitos: contratar a un arquitecto que redacte el proyecto técnico y dirija la obra; solicitar una licencia de obras al Ayuntamiento; pagar los impuestos correspondientes; firmar un contrato de obras en el que se incluyan plazos, materiales y precios con un contratista; firmar, ante notario, la escritura de obra nueva al final de la construcción; y, finalmente, inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

Autorización

Documento en el que el propietario autoriza al arrendatario a hacer obras en el interior de la vivienda.

Aval

Garantía de una tercera persona que asegura el pago del préstamo en caso de que no lo haga el titular. Es una garantía personal, ligada a la relación personal del avalador con el titular del préstamo. Si es un alquiler, el propietario puede pedir el aval además de la fianza.

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Las licencias de obras, condicionadas a la estabilidad de los inquilinos

29/06/2018 - 10:13

Vivienda. Los propietarios se tendrán que comprometer a realojar a las personas que viven de alquiler durante las obras de rehabilitación y a dejarlas volver a casa cuando se acaben estas obras.

Los propietarios que quieran tramitar un permiso de gran obra o rehabilitación en edificios de viviendas tendrán que presentar una declaración responsable en la que se comprometan a realojar a los inquilinos legales durante los trabajos y a dejarlos regresar a casa cuando terminen las obras. Además, se establecen medidas para reforzar la seguridad de las infraestructuras y se dan facilidades para instalar placas solares en las viviendas.

El Plenario Municipal ha aprobado definitivamente la modificación de la ordenanza que regula los permisos de obras de rehabilitación de edificios de viviendas para incluir una serie de condiciones a las cuales se tiene que ajustar el otorgamiento de licencias con el fin de evitar los abusos del mercado, combatir la gentrificación e impedir la expulsión de vecinos y vecinas.

Los propietarios que quieran tramitar licencias vinculadas a la rehabilitación, la conservación y el derribo de una vivienda tendrán que presentar un plan de realojamiento que incluya el calendario de las obras, los datos de los inquilinos, un informe del Instituto Municipal de la Vivienda que avale la idoneidad de este plan y una declaración responsable en la que se comprometan a cumplirlo.

La modificación de la ordenanza, desarrollada de acuerdo con el marco jurídico vigente, quiere garantizar el cumplimiento de las legislaciones española y catalana, que reconocen el derecho de los inquilinos a un alojamiento provisional y a regresar a su domicilio en caso de obras.

La medida se suma a los cambios de planeamiento urbanístico en trámite en el Consistorio para que el 30 % de las viviendas de nueva construcción y de grandes rehabilitaciones sean protegidas y para ampliar en toda la ciudad el derecho de retracto y tanteo a fin de que el Ayuntamiento tenga preferencia en todas las operaciones de compraventa.

Más seguridad en grandes obras

Para tramitar las licencias de construcción de edificios nuevos, grandes rehabilitaciones y movimiento de tierras se requiere presentar un plan de auscultación del subsuelo para evitar movimientos de tierras y garantizar la seguridad del edificio, y una declaración responsable del promotor del proyecto en la que se comprometa a ejecutar este plan.

Impulso a las energías renovables

La tramitación para poder instalar placas solares térmicas y fotovoltaicas de pequeñas dimensiones, de menos de 7 metros cuadrados de superficie y menos de 5 metros cuadrados de superficie respectivamente, requerirá a partir de ahora una memoria técnica firmada por un instalador, y no un proyecto supervisado por un técnico.

El objetivo de este cambio es agilizar los trámites con el fin de incentivar el autoconsumo energético con instalaciones voluntarias de placas en terrados y cubiertas que aprovechen la energía solar.

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